Как чистят бойлер в многоквартирном доме

Обновлено: 03.05.2024

Снижение напора в системе ГВС, изменение цвета воды, появление запаха сероводорода — все эти признаки указывают на необходимость проведения профилактического обслуживания БКН. Промывка бойлера косвенного нагрева внутри с использованием химических реагентов устранит причину неисправностей и улучшит качество горячего водоснабжения. Регулярный осмотр и устранение ржавчины и накипи продлит срок эксплуатации водонагревателя.

Работы по промывке БКН выполняют в сервисном центре или на дому. При желании промывку нагревателя можно выполнить самостоятельно.

Как часто нужно промывать бойлеры

В инструкции по эксплуатации производители указывают необходимость в проведении регулярного обслуживания. Бойлер промывают 1 раз в году, при условии, что отсутствуют видимые проявления внутренних неисправностей в работе емкостного накопителя:

При обнаружении любого из описанных признаков, влияющих на работу водонагревателя, проводят внеплановое техническое обслуживание. На периодичность промывки влияют внешние факторы: качество воды, интенсивность эксплуатации. Промышленные баки чистят дважды в год: перед и после отопительного сезона.

Обслуживание бойлера косвенного нагрева легко выполнить своими руками, при этом лучше, чтобы серьезные поломки устраняли специалисты. Почистить от инородных предметов БКН и промыть теплообменник и бак, устранить накипь и ржавчину можно самостоятельно. Для мелкого ремонта: замены уплотнительной прокладки и магниевого анода не нужны особые навыки. Достаточно иметь отвертку и минимальный набор сантехнических инструментов.

Как слить воду с бойлера косвенного нагрева

В инструкции по технике безопасности подробно описываются этапы проведения работ:

После опустошения БКН с помощью ревизионного люка можно почистить бойлер самостоятельно без помощи специалистов. Со дна накопительной ёмкости убирают частицы, скопившиеся во время работы. Одновременно проверяют техническое состояние водонагревателя, магниевого анода и других важных элементов оборудования.

Методы и средства для промывки бойлера

Технология очистки не отличается сложностью. После отключения бака от подпитки ХВС и слива воды, внутренние детали промывают через ревизионный люк, под напором с помощью шланга. При условии регулярного обслуживания и наличия системы тонкой фильтрации этой меры будет достаточно, чтобы не допустить образования накипи.

Если описанный метод очистки не эффективен и визуально видно присутствие кальциевых отложений, потребуются специальные средства для очистки бойлера косвенного нагрева. Эффективными считаются уже готовые реагенты, продаваемые в магазинах бытовой химии и строительных супермаркетах. При желании можно сделать промывочную жидкость воспользовавшись ингредиентами, присутствующими практически на каждой кухне: лимонной кислотой или уксусом.

Залив в бак средство для химической чистки в 80% случаев получится полностью избавиться от накипи в БКН, не отключая и не разбирая его. Достаточно на время перекрыть воду и дальше следовать рекомендуемому порядку операции при промывке:

После заполнения бака химическими реагентами емкость снова наполняют водой и дают отстояться в течение 30-40 минут. После этого бойлер запускают и нагревают теплообменник до 40-45°С. Выжидают еще 1 час. Два раза заполняют и спускают воду.

После промывки и выполнения обслуживания рекомендовано провести опрессовку системы. В водонагревателе создается давление выше рабочего, указывающее на наличие течи и потери баком герметичности. Проверка поможет своевременно выявить неисправность.

Чем промыть бойлер от накипи

Существует несколько средств способных удалить отложения. Не вся накипь уйдет при помощи реагентов и кислот. При длительном отсутствии полноценного обслуживания теплообменник обрастает кальциевыми отложениями настолько, что устранить их можно только с помощью механической или гидравлической очистки. Работы проводятся на дому с применением промывочного насоса для удаления накипи, либо в сервисном центре (потребуется демонтаж бойлера).

Оборудование для химической промывки делится на два класса: бытовое и промышленное. Промывочный насос, независимо от класса стоит дорого, что делает его приобретение для обслуживания 1 бойлера экономически нецелесообразным. Вместе с тем, добиться таких же результатов очистки, просто залив внутрь бака реагент не получится. Насос дает возможность качественно промыть змеевик.

Для обслуживания используют готовые химические составы или народные рецепты. Доказало свою эффективность применение:

Рекомендуемая дозировка в зависимости от используемых химических веществ, указана в таблице:

Хотите продлить срок службы Вашего бойлера, чтобы он проработал как можно дольше?

Чтобы любая техника служила вам 5, 10 и более лет, её необходимо обслуживать. Главное в этом вопросе – это правильность и своевременность действий.

Чтобы бойлер качественно и долго работал, надо в обязательном порядке чистить внутренний бак, ТЭН, а также менять магниевый анод. Своевременная профилактика всегда выгоднее, чем делать ремонт бойлера.

Зачем чистить бак и ТЭН бойлера?

Бойлер по сути – это большая 50-ти, 80-ти, 100-литровая и более ёмкость для нагрева воды. Как вы знаете, на поверхностях водонагревающих приборах (как например, чайника) обычно образуется накипь. Количество и скорость её появления напрямую зависит от качества и жесткости используемой воды. Чем жёстче вода и выше температура, тем больше налёта. Накипь – это осадок, который образуется и оседает в виде налета при распаде соли кальция и магния во время нагрева воды.

Попробуйте пару месяцев активно кипятить в чайнике обычную неочищенную воду из системы водопровода, а затем загляните в него. А теперь представьте, что внутри Вашего бойлера, который проработал по несколько часов в день уже не один год.

Если накипь периодически не очищать, она нарастает, как снежный ком. Тем самым, создает на ТЭНе мощный теплоизолятор, который просто не позволяет ТЭНу нагревать воду. В итоге он греет сам себя, и от этого сгорает.

Угроза здоровью

И это всё мелочи, по сравнению с тем, что, а точнее КТО, поселяется внутри бака при работе бойлера до 45 градусов. Есть такие бактерии легионеллы. Они живут во влажных, темных местах типа бойлера или кондиционера, при температуре от 25 до 45 градусах. Эти бактерии смертельно опасны, передаются воздушно-капельным путем, поражают легкие, вызывают пневмонию и легионеллёз. А ведь водой с бойлера мы чистим зубы, умываемся, моем посуду и купаем детей! НО бороться с ними вполне легко. Нужно просто установить температуру нагрева свыше 65°, при которой они просто погибают. И опять же, мы снова сталкиваемся с проблемой образования накипи, ведь, чем выше температура нагрева, тем больше её образуется. Вывод: надо чаще чистить водонагреватель.

Как часто надо чистить бойлер?

При повседневном регулярном его использовании, обслуживать, чистить и делать профилактику необходимо раз в год. Этого будет вполне достаточно, чтобы снять лишнюю накипь, грязь и осадки, которая препятствует нормальной работе ТЭНа. А ведь, чем больше налета на нём, тем он дольше работает, пытаясь нагреть воду, а значит, потребляется много электричества. А это уже дополнительные расходы и неучтенные киловатты.

Замена магниевого анода

Когда Вы разбираете бойлер для его плановой чистки, необходимо обратить внимание на количество оставшегося магниевого анода. Если его почти не осталось, нужно обязательно установить новый. Анод не влияет на количество накипи на ТЭНе, но он является единственной защитой от коррозии бака. Если его не установить или не заменить вовремя, ждите затопление своей квартиры и соседей снизу. Так как коррозия просто разъест бак и он потечет. Хорошо, если потечет, когда вы будете дома и сможете предпринять меры по остановке потопа. А если нет? Вы будете где-то на отдыхе, уедете на пару дней со спокойными мыслями, что все у вас хорошо, вся техника выключена и ничего не произойдет. А тут нет, по приезду вас будет ждать сюрприз! Так что оцените и сопоставьте расходы на новый ремонт себе и соседям со стоимостью приобретения нового магниевого анода. И сделайте правильные выводы.

Для того, чтобы сохранить гарантию на качественный бойлер, его обязательно нужно правильно обслуживать. Это нужно делать своевременно, иначе печальных последствий для техники – не избежать. В зависимости от производителя, перерыв между операциями по очистке может быть разным, что прописано в технической документации к каждому прибору.

Чаще всего, чистка бойлера производится один раз в год, но бывают и точечные исключения, такие как: Atlantic – 2 года или бойлера Arti с сухим тэном – те же 2 года и ежегодный осмотр.

На что стоит обратить внимание

Для качественного ухода за бойлерами, нужно не только избавиться от возможных загрязнений, но также и заменить установленный внутри устройства анод. Это расходный материал, который присутствует во всех современных бойлерах. Он принимает на себя большую часть электрохимического воздействия, оказываемого окружающей средой. Все загрязнения скапливающиеся внутри могут негативно сказываться на общей работе устройства, поэтому с ними необходимо обязательно что-то делать. Анод элементарно изнашивается вместо того же бака. Как только этот элемент будет слишком загрязнен, вся грязь начнёт переходить на бак. Заменить один небольшой элемент существенно проще, нежели терять всё лишнее время и денежные средства на замену целого бака. Поэтому очень важно следить за бойлером и менять анод при каждой чистке.. Обратите внимание, что производители часто указывают, что гарантия на бойлер сохраняется только лишь при своевременной замене магниевого анода. Поэтому чистка водонагревателя является обязательной.

Кто должен заниматься обслуживанием?

Повторим, чтобы сохранить гарантию на бойлер, его обслуживанием должны заниматься профессионалы. Мало у какого человека есть хороший опыт в работе с сантехникой. Поэтому лучше сразу же обратиться за помощью к специалистам и воспользоваться услугами специализированного сервисного центра

Это важно, так как помощь специалистов может значительно продлить срок службы бойлера, не повредив при этом изначальную гарантию. Мастера будут знать наверняка, что именно они делают и поэтому смогут почистить бойлер заметно быстрее обычного пользователя. Привлекать специалистов нужно не в последний момент, а как только будет обнаружена проблема. К тому же, сейчас достаточно выделить на это всего лишь несколько минут. Сотрудники сервиса всегда будут рады помочь вам с решением проблем.

Мало кто из жителей многоквартирных домов хорошо знаком с правилами промывки трубопроводов отопления. Между тем, эта операция способна продлить срок службы всей системы, и, что немаловажно для каждого из жителей дома, улучшить эффективность её работы. Ведь каждому хочется, чтобы зимой в квартире было тепло и уютно! А температура в квартире в зимнюю стужу напрямую зависит от своевременно и качественно проведенной промывки.

С наступлением холодов многие отмечают, что отопление в квартире работает, мягко говоря, не очень. Коммунальщики, в свою очередь, уверяют, что с их стороны всё соответствует нормам, температура теплоносителя достаточна, чтобы в доме было тепло. Всё правильно, всё соответствует, — но в спальне не выше +17! Жильцы покупают обогреватели, и клянут в душе и нерадивых коммунальщиков, и нормы, не соответствующие реальному климату.

Однако проблема зачастую кроется в другом. Просто-напросто, трубы засорились, прохождение теплоносителя затруднено, и основная часть тепла уходит на нагрев твёрдых отложений в трубах, а не радиаторов в комнатах. Пора промывать систему отопления дома! Естественно, что самостоятельно жильцы этого сделать не могут. Да и не должны!

Что говорит законодательство о правилах промывки систем отопления?

Необходимость промывки системы отопления очевидна. Но очевидные вещи не всегда стимулируют чиновников и сотрудников Управляющих компаний к действиям, даже если эти действия входят в круг их прямых обязанностей. Невыполнение УК промывки и опрессовки системы отопления, к сожалению, случается нередко.

Промывка систем теплопотребления производится ежегодно после окончания отопительного периода, а также монтажа, капитального ремонта, текущего ремонта с заменой труб…

испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;
промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений

Как видно, правила промывки трубопроводов отопления недвусмысленно указаны в официальных документах. Таким образом, законность требований по промывке системы отопления жильцов дома к Управляющей компании полностью обоснована.

Законность требований к УК по промывке системы отопления

Но, как показывает практика и опыт подачи исков, юристы УК зачастую находят лазейки, чтобы, если и не снять с УК обязанность сделать промывку системы, то, хотя бы, помочь ей избежать ответственности за несделанную вовремя промывку.

Что касается СНиПа 3.05.01-85, в тексте документа говорится об обязательной промывке системы отопления после её монтажа, а также после ремонтных работ, связанных с заменой труб. Сезонная промывка СНиПом не оговаривается.

Правила промывки трубопроводов отопления

Наша компания предлагает услуги по промывке трубопроводов систем отопления многоквартирных домов. Для успешного и безопасного проведения этой операции, в первую очередь, необходим правильный выбор способа промывки. Тот или иной способ выбирается на основе особенностей и общего состояния системы отопления. Сам процесс проводится с использованием профессионального оборудования, и требует неукоснительного соблюдения правил на каждом из этапов.

Подготовка к проведению промывки не менее ответственный момент, нежели сама операция. Ошибки могут привести к нарушению целостности и выходу из строя отдельных участков всей системы. Поэтому жильцы имеют законные основания требовать от УК не только своевременной промывки трубопроводов отопления, но и выбора по-настоящему ответственной и профессиональной компании-исполнителя.

Читайте также: