Как получить доступ на крышу жилого дома для установки кондиционера
Обновлено: 17.05.2024
Установка наружного блока кондиционера на чердаке может использоваться в различных вариантах, например когда выполняется монтаж кондиционера в частном доме, или даже в квартире. Когда монтировать внешний модуль на фасаде не разрешается или не целесообразно, чтобы не нарушить архитектурный облик здания, а специальные места не предусмотрены.
Разрешает ли закон установку наружного блока кондиционера на чердаке?
С точки зрения жилищного законодательства чердак многоквартирного дома является собственностью всех владельцев квартир. Об этом говорится в первой части статьи 36 ЖК РФ. В статье 161-ой того же документа обозначается потребность в создании и поддержании комфортных условий для всех жильцов здания.
А поскольку чердак, жилищный кодекс относит к помещениям, где могут размещаться коммунально-технические коммуникации, ставить наружный модуль кондиционера на нем можно. То есть законодательство не запрещает монтаж наружного блока кондиционера на чердаке.
И если управляющая организация, обслуживающая дом, не приведет веских документов против установки климатической техники, и более половины собственников жилья не выступят против, установка внешнего устройства от сплит-системы будет законной.
Особенности монтажа внешнего блока кондиционера на чердаке
Решение вопроса монтажа внешнего блока на чердаке требует учета множества факторов. Этот вариант применяется нечасто, но он не является сложным и выполняется такая работа довольно легко. Однако при размещении устройства в чердачном помещении возникает определенный ряд вопросов.
- Первое – монтаж бытовых кондиционеров рассчитан на то, что монтаж внутреннего блока будет выполняться недалеко от внешнего блока. Максимальная длина фреоновой магистрали (по паспорту производителя) до 15-20 метров. При большей протяженности компрессор просто не справится — не продавит фреон. Даже если квартира располагается на последнем этаже здания, расстояние до пола технического помещения на крыше может быть значительным. Но как правило, в практике много случаев когда наша компания выполняла установку внешнего блока кондиционера на чердаку, и при этом длина трассы составляла 15-18 м.п.
- Второе – при установке сплит-системы в чердачном пространстве, большое значение имеет создание масло сборной петли. Если эти требования не выполняются, компрессор может испытать гидроудар и выйти из строя. Дело в том, что при перепаде высот между внутренним и наружным блоками свыше трех метров масло будет собираться в трубках возле модуля в комнате. Под действием более высокой температуры в комнате, чем на чердаке масляные пары начнут подниматься вверх, что и создаст условия для гидроудара в момент очередного включения кондиционера.
- Третье – вопрос тепловой эмиссии. Чердак – закрытое помещение, а компрессору необходимо сбрасывать отведенное из помещения тепло. Лучше всего, когда это происходит прямо на улицу, а вот на техническом этаже могут возникнуть проблемы. Если помещение разогреется выше +45º, компрессор перегреется, и защитное реле его просто отключит. Что бы избежать данной проблемы чердак должен вентилироваться, попросту дышать.
Как выполнить монтаж кондиционера на чердаке правильно?
Специалисты нашей компании предлагают несколько приемов.
Самое важное при монтаже наружного блока на чердаке!
Если подвести итог всех рассуждений на данную тему, можно подчеркнуть два основных момента, выполнение которых непосредственно влияет на качество монтажа блока на чердаке дома.
- Необходимо что бы наружный блок установленный на чердаке дышал. Нужно проветривание чердака в момент работы устройства. Необходимо это для утилизации излишнего тепла выделяемого самим блоком.
- Максимальная длина при прокладке трассы не для бытовой сплит-системы не должна превышать 25 м.п. ; для полупромышленной или специальной мульти сплит системы — 50 м.п.
- При слишком длинной фреоновой трассе, необходимо обязательно сделать масло съемные петли.
Заказать монтаж внешнего блока на чердаке
Установка наружного блока кондиционера внутри чердака – мероприятие значительно более сложное и трудоемкое, чем например монтаж на фасаде, или установка внешнего блока в подвале дома. Без специальных знаний, навыков и опыта можно получить плохо или вовсе неработающую систему.
Профессиональная помощь опытных специалистов в сфере монтажа кондиционеров, поможет выяснить целесообразность установки наружного модуля в техническом помещении под крышей. И если это возможно – выбрать оптимальную схему выполнения всех работ. Для заказа монтажа наружного блока кондиционера на чердаке обращайтесь к менеджеру компании по телефону или оставляйте заявку в форме обратной связи на сайте.
Признавайтесь, тоже смотрите на кондиционеры с завистью?
Фото: Тимофей Калмаков
В Пермском крае стоит небывалая жара. В такую погоду кондиционеры актуальны как никогда. Мы узнали, что делать пермякам, если они хотят установить себе прибор для охлаждения воздуха, где и какие разрешения нужно получить.
Ситуацию прокомментировали в администрации Ленинского района Перми, но информация пригодится и тем, кто живет в других районах. По информации администрации, работы по установке кондиционера нужно обязательно согласовать с ТСЖ или управляющей компанией. Собственнику должны сказать, возможна ли установка кондиционера и где его можно ставить. Варианты могут быть различными, всё зависит от особенностей дома. В каких-то случаях кондиционер можно разместить на фасаде, в каких-то — только на собственном балконе, в некоторых новых домах предусмотрены специальные пространства для крепления внешних блоков.
Если человек хочет установить кондиционер на территории, которая является общедомовым имуществом, ему потребуется инициировать общее собрание собственников.
— Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников. В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников является органом управления многоквартирным домом, — объяснили сотрудники администрации.
СЮЖЕТ
Особые условия у тех, чей дом включен в границы территории объекта культурного наследия. По приказу Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Пермского края на лицевых фасадах таких зданий запрещено размещать антенны, наружные блоки вентиляции и кондиционирования, вентиляционные трубы, элементы систем газоснабжения и так далее. Все эти элементы можно ставить лишь на кровлю или на фасады, не обращенные к историческим линиям застройки и не примыкающие к ним.
— При размещении на кровле объекты должны находиться на единой несущей основе и быть расположены компактными упорядоченными группами с использованием единой несущей основы, — заявили в мэрии.
Ранее МЧС предупредило жителей Прикамья об аномальной жаре. В ближайшие дни температура поднимется до +36–38 градусов.
Вы живете в многоквартирном доме (далее — дом) и решили установить антенну или кондиционер на крыше, фасаде здания. Для этого нужно соблюсти определенные правила. Давайте разберемся, что и как следует сделать.
Что нужно сделать до установки антенны, кондиционера?
1) заявление с просьбой согласовать установку антенны или кондиционера;
2) технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на помещение. Эти документы нужны, если за согласованием обращается собственник.
Обратите внимание!
Вас могут попросить представить также паспорт или иной документ, удостоверяющий личность . Поэтому рекомендуем при подаче документов иметь его с собой.
Документы рассмотрят и примут решение в течение 15 дней со дня подачи заявления. Процедура бесплатная .
Согласование (отказ в согласовании) установки антенны или кондиционера составляют в двух экземплярах. Один из них направят вам, а второй будет храниться в территориальном подразделении архитектуры и градостроительства .
Отметим, что в выдаче согласования откажут, если :
— представлены документы и (или) сведения, не соответствующие требованиям законодательства, в том числе подложные, поддельные или недействительные;
— в результате установки антенны или кондиционера снизится пригодность дома к эксплуатации и возникнет угроза обрушения его конструкций;
— дом внесен в Государственный список историко-культурных ценностей Беларуси, и исполком (администрация района) установил запрет размещать антенны и иные конструкции на фасадах таких домов;
— дом выходит на главные улицы, площади, и решением исполкома (администрации района) запрещено размещать конструкции на фасадах этих домов.
На заметку
Отказ в согласовании установки антенны или кондиционера можно обжаловать. Для этого следует обращаться в вышестоящий орган и (или) в суд .
Что нужно помнить при установке антенны или кондиционера?
Для установки антенны или кондиционера следует заключить договор с организацией или ИП на монтаж соответствующего оборудования .
Если во время установки антенны или кондиционера произойдет повреждение инженерных систем дома, появятся трещины и иные изменения в несущих и ограждающих конструкциях дома, то :
1) работы по установке прекращаются и принимаются меры по недопущению усиления этих деформаций и изменений;
2) незамедлительно информируется организация, осуществляющая эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющая жилищно-коммунальные услуги (ЖРЭО, ЖЭС и др.).
Обратите внимание!
Выявленные повреждения и их последствия устраняются за счет тех, кто допустил такие повреждения .
После того как антенна или кондиционер установлены, вы обязаны :
— содержать их в технически исправном состоянии и своевременно ремонтировать. Неисправные конструкции подлежат демонтажу;
— при обнаружении нарушений требований технических нормативных правовых актов, которые были допущены при установке оборудования, принять меры по устранению этих нарушений либо демонтировать антенну, кондиционер;
— при необходимости обеспечить демонтаж антенны, кондиционера на время ремонта крыши или фасада дома.
Как быть, если антенна или кондиционер установлены без согласования?
Установка антенн или кондиционеров на фасадах и крышах домов без получения согласования считается самовольной и запрещается .
Обратите внимание!
За самовольную установку антенн, кондиционеров предусмотрен штраф в размере от 2 до 15 БВ . Уплата штрафа не освобождает от других последствий самовольных действий.
1) заявление с просьбой согласовать самовольную установку антенны или кондиционера;
2) технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на помещение (если за согласованием обращается собственник).
Документы рассмотрят в течение одного месяца со дня подачи заявления. Процедура — бесплатная . Согласование самовольной установки антенны или кондиционера выдадут, если отсутствуют основания для отказа .
Обратите внимание!
Если в согласовании самовольной установки отказано, вы должны демонтировать антенну или кондиционер, а также привести в прежнее состояние крышу и (или) фасад дома. Вместо вас это может сделать специализированная организация за ваш счет. Срок для демонтажа установит территориальное подразделение архитектуры и градостроительства .
Благоустроенному жилью сплит-система крайне необходима. Согласитесь, иного средства противостоять зною лета и прохладе ряда недель межсезонья – его попросту нет. Однако на многих городских фасадах размещение сплитов под запретом. Так почему бы не выставить блок кондиционера на чердаке, где его не видно?
Исследуем условия, позволяющие разместить наружную часть сплит-системы в чердачном или техническом помещении многоквартирного дома. А равно рассмотрим факторы, обоснованно препятствующие этому способу монтажа двухблочного комплекса климат-контроля.
Возможность расположения блока в техпомещении
Нежилые помещения многоквартирного дома, не являющиеся частью какой-либо квартиры, принадлежат всем квартировладельцам данной многоэтажки одновременно. Это утверждается Жилищным кодексом в части первой 36 статьи.
Это значит, что любое чердачное, а также техническое помещение многоквартирного здания находится в общей долевой собственности жильцов.
С позиции закона чердак предназначен для размещения коммунально-технических коммуникаций бытового назначения, а значит и климатического оборудования (т.е. кондиционеров)
В 161 статье Жилищного кодекса отражена потребность поддержания благоприятных условий проживания всех жильцов многоэтажки. Это помещение, являющееся общим имуществом квартировладельцев, должно содержаться в надлежащем состоянии как в отношении санитарно-эпидемиологического благополучия, так и пожарной безопасности.
Причем температура холодного (неотапливаемого) техпомещения может превышать температуру наружного воздуха лишь на 4оС (п. 3.3.2).
Доступ на чердак разрешается только работникам УО и персоналу эксплуатационных компаний, чье оборудование размещено на крыше или в чердачном помещении (п. 3.3.5).
Согласно приведенных выше норм, прямого запрета установки элемента сплит-кондиционера на чердаке ими не определено. Если УО не предоставит обоснованных возражений и если 50% собственников жилья в данном многоквартирном доме не выскажутся против размещения компрессорного-испарительного блока (либо блоков) в техническом этаже, то такой монтаж будет законным.
Особенности установки в чердачном помещении
Чем опасен многометровый перепад высот между блоками?
Среди значимых характеристик каждой сплит-системы (в техпаспорте) приводится наибольшая высота и протяженность фреоновой магистрали. Минимальные параметры начинаются с 5 (высота) и 15 (длина) метров. Более протяженную и более удаленную вертикально трубную магистраль, чем указано в паспорте сплит-системы, компрессор попросту не прокачает.
Отсутствие маслосборной петли и нисходящего уклона неизбежно вызовет заклинивание компрессора кондиционера из-за гидроудара
Соотношение длины медных трубок, связывающих сплит-модули по вертикали и горизонтали, примерно определяется как 1:3.
Как снизить риск гидроудара при большой разности уровней блоков?
Чтобы избежать формирования масляной пробки в нижнем участке магистрали с хладагентом, нужно выставить на восходящей (всасывающей) трубке маслоподъемную петлю. Она имеет U-образную форму и длину не более восьми диаметров трубы.
К примеру, для трубки диаметром ¼ дюйма максимальная протяженность участка маслоподъемной петли не должна превысить 50 мм. Петля создается внизу восходящего трубопровода.
Правильным будет не прогиб медной трубки под петлю, а впаивание в трубопровод готовой петли. Это сохранит однородность сечения трубной магистрали по всей ее длине
Если вертикальный участок медных трубок имеет длину более 7,5 м, то газовая смесь хладагента на скорости 5 м/с (обычная скорость в системе кондиционирования) не сможет удерживать масляную пленку на стенках магистрали.
Отметим, что промежуточная маслоподъемная петля на фреоновой магистрали, проведенной на чердак или технический этаж из квартиры через вентиляционный канал, существенно перекроет его сечение и будет препятствовать полноценной вытяжке. Если же на чердак тянуть трубопроводы через канал штатной вентиляции от двух сплит-систем, то воздухообмен в квартире может вообще прекратиться.
Помимо монтажа маслосборной петли все горизонтальные участки трубок требуется выставить с наклоном в направлении движения хладагента. Т.е. уклон на подводящей к компрессорному блоку трубке должен быть направлен именно к этому модулю, а на отводящей трубке – направлен от него вниз, к испарителю.
Проблема тепловой эмиссии компрессорного блока
Чтобы работа по охлаждению помещения происходила с заданной пользователем интенсивностью (установленный режим температуры), воздушная масса в секторе сброса излишков тепла должна соответствовать определенным параметрам.
Расположение петель-маслосборников через каждые 3-4 метра защитит трубную магистраль системы кондиционирования от гравитационного слива масла в ее нижнюю точку
При недостаточно эффективной смене воздуха в чердачном помещении его атмосфера прогреется более чем до 40 о С, из-за чего компрессорный блок будет перегреваться. Тогда сработает защита от перегрева, которая отключит сплит-систему и не позволит ее включить до охлаждения модуля с компрессором.
Поэтому жарким летом, да при нескольких активно работающих на техническом этаже сплит-системных модулях их защита будет срабатывать ежечасно. В результате поддержание приемлемого микроклимата в жилых помещениях окажется достаточно сложной задачей.
Как избежать перегрева сплит-блока на техническом этаже?
Чердачные вентиляционные продухи и слуховые окна рассчитаны на естественный воздухообмен. Воздух поступает на техэтаж из жилых помещений снизу, через вентиляционные проемы и зазоры у свеса кровельной конструкции.
Обеспечить достаточную сменяемость воздушной массы на чердаке при нескольких активно работающих компрессорных блоках кондиционеров щелевые продухи и технические вентиляционные отверстия не способны.
Он работает на принципе подсоса дополнительного воздушного объема из-за пониженного давления во внутренней камере смешения
Тут требуется принудительное воздухоснабжение, однако оборудование техэтажа электромеханическими вентиляционными установками не всегда эффективно и однозначно недешево. Есть лучшее решение – оснащение чердака эжектором низкого давления, способным многократно ускорять вентиляционный процесс без затрат электроэнергии.
Оптимальный сплит с размещением блока на чердаке
Кондиционированный воздух в режиме как на охлаждение, так и на обогрев потребуется нескольким жилым помещениям квартиры. Однако оборудовать ее несколькими двухблочными кондиционерами с выносом внешних модулей в чердачное помещение будет затруднительно, даже если квартира на последнем этаже (т.е. расположена под чердаком непосредственно).
Все просто: парные трубопроводы нескольких сплит-систем полностью перекроют вытяжной воздуховод. Чтобы этого не произошло, придется высверливать потолочную плиту под каждую пару трубок или готовить одно общее отверстие.
Возможно, эффективным вариантом будет оснащение жилых помещений климатической установкой с одним внешним и несколькими внутренними блоками – мультисплит системой. Хотя придется все равно тянуть несколько самостоятельных фреоновых магистралей вертикально вверх, охладить единственный компрессорный модуль все же будет проще.
Потребуется достаточно мощный мультисплит известной марки, способный работать при большом перепаде высот между модулями и прокачивать трубопровод длиною более 50 метров (с учетом соотношения вертикаль:горизонталь как 1:3).
Учитывая слабую интенсивность естественной вентиляции технического этажа, лучше использовать компрессорный сплит-блок с центробежным вентилятором, охлаждающим компрессор эффективнее, чем осевая вентиляционная установка.
Выводы и полезное видео по теме
Как в трубопровод сплит-системы встраивается маслоподъемная петля:
Возможно, более лучшим вариантом станет размещение уличного модуля сплит-системы на кровле здания. Это позволит избежать сложностей как с перегревом кондиционера из-за недостаточного воздухообмена, так и с его периодической чисткой.
Хотите поделиться личным опытом в деле расположения внешнего сплит-блока на чердаке? Располагаете полезной информацией по теме статьи? Пишите, пожалуйста, комментарии в расположенном ниже секторе для обратной связи, публикуйте фото по теме статьи, задавайте вопросы.
Читайте также: