Нужно ли разрешение на установку кондиционера в квартире в беларуси 2021 году

Обновлено: 18.05.2024

Установка кондиционера может потребовать дополнительных усилий: возможно, придется получать согласие жильцов дома и разрешение властей. Но на практике это редко делается. В то же время важно знать, какие спорные моменты могут возникнуть при установке такого оборудования.

Основные нормы по системам кондиционирования

Установка и работа кондиционера должна соответствовать ряду законодательных актов. В частности, это требования, касающиеся санитарных норм (в том числе нормы по шумам) и норм пожарной безопасности.

При установке такого оборудования компания-установщик работает согласно следующим нормативным актам:

Одни нормативы определяют правила монтажа кондиционера, другие — принципы пусконаладочных работ и работ по обслуживанию (регулировке, техническому обслуживанию) оборудования. Эти нормативы важно знать специалистам, которые устанавливают сплит-систему.

Есть и важные моменты, о которых должен знать владелец жилого помещения, где будет установлен кондиционер.

Во-первых, установка кондиционера должна соответствовать правилам пожарной безопасности. При монтаже можно использовать только качественную проводку — обычно это медный трехжильный кабель (не менее 2,5 мм диаметром). Кроме того, кондиционер не рекомендуется просто подключать к розетке — лучше к нему провести кабель от щитка. Мощность автомата должна быть в диапазоне точная модель зависит от мощности кондиционера. Важно периодически очищать оборудование от пыли, это также предотвращает возможность возгорания.

Во-вторых, есть еще один важный параметр кондиционера — его шумность. Выбирая кондиционер, нужно внимательно изучить его характеристики. Ведь чаще всего кондиционер ставят в спальне, и необходимо, чтобы он работал почти бесшумно. Обычно производители указывают три показателя шума — в разных режимах работы кондиционера. У качественного оборудования эти показатели примерно следующие: 19 дБ, 25 дБ и 30 дБ (бывает до 38 дБ). Чаще всего современный кондиционер будет работать на уровне 20 дБ и не будет слышен человеку. Впрочем, стоит учесть, что мебель и стены в помещении отражают звуки, это повысит уровень шума на несколько децибел.

Не менее важно заранее посмотреть, а каков уровень шума у внешнего блока кондиционера. Ведь как раз он издает гораздо больше шума. Обычно параметры соответствуют диапазону от 38 до 54 дБ, это соответствует санитарным нормам. Нормы шума для жилых районов соответствуют 70 дБ днем и 60 дБ ночью.

Внутренний блок кондиционера вряд ли будет слышен соседям, а вот работа внешнего блока, особенно при открытых окнах, может побеспокоить их. Если нормативы допустимого уровня шума будут нарушены, другие жители многоквартирного дома могут заявить о нарушении их прав. Они могут потребовать демонтировать оборудование, и спор может дойти до судебного разбирательства.

Нужно ли разрешение на установку кондиционера в квартире в многоквартирном доме

Разрешительная документация понадобится, если при установке кондиционера будет произведена перепланировка помещений. Но при использовании бытовых кондиционеров обычно такого не происходит. Поэтому, на практике, владельцы квартиры, устанавливая кондиционер, не оформляют разрешение.

Однако есть случаи, когда может понадобиться согласие собственников помещений многоквартирного дома.

Так, могут возникнуть случаи, когда установка кондиционера в многоквартирном доме затрагивает права собственников других помещений, например:

если внешний блок кондиционера закрывает вид из окна соседей или расположен рядом с их окнами или балконом,
если жильцам других квартир мешает шум или вибрация кондиционера,
если конденсат из дренажной трубки кондиционера капает на окна этажом ниже,
если есть нарушения при монтаже оборудования.

В этих случаях жильцы дома могут обратиться в управляющую компанию или в суд, но истцам нужно будет доказать нарушение их прав.

Если ваш кондиционер будет мешать соседям, они могут потребовать демонтировать оборудование

Вопрос о том, правомерно ли владельцу кондиционера использовать при его установке общее имущество жильцов дома (а внешний блок кондиционера устанавливается с наружной стороны, то есть, по сути, на общую стену многоквартирного дома), всегда вызывает споры. С одной стороны, владелец оборудования и сам является собственником этого общего имущества. Если он никак не нарушает права других собственников на пользование общим имуществом дома, то считается, что нет факта нарушения их прав.

В то же время нужно заранее знать, есть ли порядок пользования общим имуществом дома — он обычно принимается на общем собрании жильцов. В таком документе могут быть прописаны, в том числе, правила установки различного оборудования, в том числе и кондиционеров. Если такое решение общего собрания жильцов дома есть, его необходимо выполнять — или же попытаться обжаловать его в судебном порядке. Но если кондиционер будет установлен в нарушение такого решения, жильцы дома могут обратиться в суд с требованием демонтировать его.

Нужно ли разрешение на установку кондиционера в частном доме или коттедже

Частный дом является собственностью конкретного гражданина, и внутренние, и фасадные его части не являются собственностью других граждан. Поэтому разрешение на установку кондиционера в частном доме не нужно.

В то же время, если ваш дом расположен в коттеджном поселке, в нем могут быть приняты общие правила оформления фасадов домов, в том числе они могут касаться и установки различного оборудования. В этом случае может понадобиться согласование установки кондиционера (если его внешний блок будет, например, выходить не во двор, а на внешнюю сторону дома со стороны улицы).

Решение об установке кондиционера в частном доме владелец недвижимости принимает самостоятельно

Такое же правило действует и в случае, если вы живете в таунхаусе. Там ситуация осложняется и тем, что в таком здании, опять же, есть несколько собственников других жилых помещений. Поэтому ситуация схожа с установкой кондиционера в многоквартирном доме: могут возникнуть претензии соседей. Однако, на практике в поселках таунхаусов или коттеджных поселках в спорных случаях при установке кондиционера удается достичь компромисса.

Разрешение на установку кондиционера на фасаде

Поэтому, если следовать этим документам, то, чтобы выполнить установку кондиционера с выносом внешнего блока на общий фасад здания, придется согласовывать его установку в управляющей компании. А еще понадобится провести собрание жильцов дома, чтобы получить решение большинства о согласии на установку кондиционера. Однако в многоквартирном доме обеспечить явку на подобное собрание большинства собственников квартир будет крайне сложно. Поэтому этот путь будет затруднительным.

Иногда приходится учитывать мнение всех жильцов дома

Другой подход — априори считать, что разрешение на установку кондиционера требуется не от жильцов дома, а от властных структур. Поскольку в законодательных актах не упоминается, чье именно разрешение имеется в виду, можно считать, что речь идет о разрешении, например, той же управляющей компании.

Таким образом, судебная практика по вопросам установки кондиционеров разнится, даже у судов нет единой позиции.

Также нужно знать, что местные органы власти могут принять свой закон, касающийся установки различного оборудования на здания. Поэтому будет не лишним перед установкой кондиционера узнать, как регламентируется этот вопрос в вашем городе. Ранее в Москве существовал такой регламент получения разрешения на установку кондиционера, но в 2011 году он был отменен. В Санкт-Петербурге свои местные требования к установке кондиционеров действуют и сейчас.

Власти против установки кондиционеров на фасады исторических зданий

Наконец, если ваш дом является объектом исторического или культурного наследия или памятником архитектуры, то в этом случае не избежать прохождения полноценной процедуры получения разрешение на установку кондиционера (как и любого другого оборудования) на фасад здания. Поэтому установка кондиционеров на дома, находящиеся в историческом центре города, проблематична.

Заключение

Таким образом, установка бытового кондиционера в жилом помещении может быть сопряжена с рядом сложностей, в том числе юридических. Перед тем, как установить такое оборудование в квартире, стоит заранее выяснить все детали: каковы правила установки различного оборудования в вашем доме, не возникнут ли препятствия уже в ходе работ.

Если вы живете в центре города и дом представляет особую ценность, стоит узнать у управляющих организаций и местных властей правила работ на фасаде. Если вы владелец загородной недвижимости, местна

Казалось бы, какие проблемы могут возникнуть с установкой кондиционера? Но иногда для этого требуются согласования и получение специального разрешения. Иначе может грозить штраф.

Правила установки кондиционера и безопасность

Кондиционеры предназначены для создания необходимого микроклимата в помещении и особенно актуальны летом. Правильность функционирования этих устройств во многом зависит от того, насколько профессионально был выполнен монтаж. Соблюдение всех требований к установке не только обеспечивает бесперебойную работу устройства, но и продлевает срок его службы.

Особенное внимание при этом стоит уделять монтажу внешнего блока:

Запас прочности креплений должен быть в несколько раз выше веса устройства.
Нельзя крепить кондиционер к ветхим поверхностям стен домов.
При установке нужно учитывать особенности внешней отделки стены.
Со всех сторон блока должно оставаться не меньше 10 см свободного пространства, в том числе от стены. Это необходимо для охлаждения устройства посредством циркуляции воздуха.
Для корректного перемещения фреона блок размещают строго горизонтально.
Расстояние от земли до системы – не меньше 2 метров.

Наконец, монтаж должен быть таким, чтобы доступ к кондиционеру для технического обслуживания ничем не ограничивался.

Нужно ли разрешение и когда могут оштрафовать

Федеральные законы не содержат прямого указания на то, что установка бытовых кондиционеров требует получения определенного разрешения. Но, несмотря на это, каждый субъект РФ имеет право принимать подобные законы самостоятельно. Таким образом, в каждом регионе есть свои нормы: некоторым россиянам приходится согласовывать монтажные работы с местной администрацией, управляющими компаниями либо собственниками зданий.

Например, жители Санкт-Петербурга должны обращаться в Комитет по градостроительству и архитектуре, а в Москве обязательное согласование отменили 10 лет назад.

Чтобы не сомневаться в правомочности своих действий, до установки прибора проверьте, существуют ли в вашем регионе нормативные документы, регулирующие порядок выполнения этой процедуры.

Согласно 25 статье жилищного кодекса, такое разрешение необходимо только в случае перепланировки и переустройства дома/квартиры, потому что конечный результат нужно отражать в техпаспорте жилого помещения.

Но монтаж бытового кондиционера не включают в технический паспорт, поэтому по закону не является переустройством.

Многие россияне устанавливают сплит-системы самостоятельно, не согласуя это с соответствующими органами. Но нужно понимать, что если монтаж приведет к порче чьего-либо имущества, повредит здание или нанесет вред жизни или здоровью других людей, тогда дело закончится штрафом и может грозить судом.

Штрафы за неправильную установку кондиционеров на высотках прописаны в пункте 21 статьи 7 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Нарушение, т.е. самовольная перепланировка, карается штрафом в размере 1500-2500 рублей в дополнение к наложенным обязательствам по восстановлению прежнего вида фасада.Но такая ситуация возможна, только если произошла порча чьего-либо имущества или установка спровоцировала какие-либо разрушения.

В случаях, если работы были выполнены правильно и вред конструкциям и людям не был причинен, любой суд признает право жильца на установку подобного оборудования и отменит штрафы.

Официальное разрешение для монтажа климатического оборудования, сопровождающегося изменением внешнего вида части здания, необходимо только для домов, которые признаны объектами культурного наследия.

Сейчас установка кондиционеров – очень распространенная практика и для рядового жильца не сопровождается получением разрешительных документов. Но монтаж этих устройств с нарушениями норм СанПиН и отсутствие согласования для объектов культурного наследия расценивается как незаконное действие и карается штрафом.

Согласно ТКП (Технический кодекс устоявшейся практики) 45-1.01-221-2010 (02250) "Строительство. Оценка системы производственного контроля. Основные положения и порядок проведения":

Глава 3. Термины и определения.

Пн. 3.2. Продукция в строительстве: строительные материалы, изделия, конструкции, здания и сооружения, работы и услуги в строительстве.

Глава 4. Общие положения.

Пн. 4.1. Организации, осуществляющие деятельность в области строительства, должны иметь систему производственного контроля, прошедшую процедуру ее оценки и тем самым подтверждающие свою способность проводить контроль качества и гарантировать безопасность продукции в строительстве в соответствии с требованиями ТНПА.

Пн. 4.2. Система производственного контроля включает:

персонал, проводящий контроль качества продукции;
необходимые средства контроля;
производственные условия (помещения, транспорт, связь и т. д.);
ТНПА на методы контроля качества продукции и требования к продукции;
документы системы управления качеством.

Пн. 4.9. Оценку системы производственного контроля проводят назначаемые Минстройархитектуры организации по оценке системы производственного контроля.

Пн. 4.10. Положительная оценка системы производственного контроля организации подтверждается свидетельством о технической компетентности (далее — свидетельством).Срок действия свидетельства — 5 лет.

Таким образом, организации и индивидуальные предприниматели, не имеющие свидетельтсва о технической компетенции не имеют права выполняться работы в области строительства, в том числе монтаж кондиционеров и вентиляции.

Осуществление видов архитектурной, градостроительной, строительной деятельности без аттестата соответствия, когда его наличие является обязательным, запрещается.

Приложение 1. ПЕРЕЧЕНЬ отдельных видов архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющих), подлежащих обязательной аттестации.

Пн. 8.33. Монтаж систем вентиляции и кондиционирования воздуха.

Таким образом, выполнение работ по монтажу систем кондиционирования и вентиляции без наличия аттестата соответствия – ЗАПРЕЩАЕТСЯ, так как данный вид работ входит в перечень, подлежащий обязательной аттестации.

У нас в офисе установили кондиционеры, и теперь я постоянно простужаюсь, так как поток холодного воздуха направлен прямо на меня. Подскажите, что делать?

Выход прост. Все современные кондиционеры имеют автоматические жалюзи, рассеивающие поток в вертикальном направлении. Для того, чтобы привести их в движение нужно найти соответствующую кнопку на пульте ДУ. Как правило она называется Swing или Air flow direction. Если же Вы сидите прямо перед кондиционером, воздушный поток нужно отклонить вбок с помощью вертикальных жалюзи (они находятся прямо за горизонтальными). В большинстве моделей их положение регулируется вручную, однако в некоторых кондиционерах марок: Mitsubishi Electric, Mitsubishi Heavy, Daikin, Fujitsu, Fuji, General движение вертикальных жалюзи задается с пульта ДУ.

Когда проходишь рядом со зданием, утыканным кондиционерами, сверху что-то капает. Что это за жидкость и не опасна ли она для здоровья прохожих?

Поводов для беспокойства нет — это самая обыкновенная дистилированная вода, которую кондиционер извлекает из воздуха. По своему составу она близка к дождевой и абсолютно безвредна. Однако выводить дренаж на голову прохожим по крайней мере невежливо — серьезная монтажная фирма такого не сделает.

Что такое режим Sleep Mode (Режим Сна) в кондиционере и для чего он нужен?

Человек любит ложиться и просыпаться в тепле, а спать в прохладе. Эту заветную мечту и реализует Sleep Mode или по другому "таймер сна". Если Вам просыпаться в семь утра, Вы ставите таймер на полседьмого и включаете Sleep Mode. Кондиционер постепенно понижает температуру на 2 градуса по сравнению с установленной на пульте ДУ (комфортной для бодрствования) и в течении ночи поддерживает ее на заданном уровне. При этом, для уменьшения шума, вентилятор внутреннего блока работает на малых оборотах. Затем в установленный Вами срок кондиционер отключается и температура начинает повышаться.

Можно ли использовать кондиционер зимой для обогрева?

Тепло – это энергия. И, как известно, она не берется из ниоткуда и не может исчезнуть бесследно.

Например, при охлаждении тепло из помещения выводится на улицу. Именно поэтому кондиционер имеет наружный блок. Но сплит-системы с тепловым насосом предполагают и обратный процесс. То есть, тепло можно передавать как из квартиры наружу, охлаждая воздух в квартире и прогревая улицу, так и с улицы в квартиру.

Если Вы включаете кондиционер на обогрев, он начинает охлаждать улицу, и полученную оттуда энергию (тепло) перенесет в квартиру. Кондиционер может брать тепло с улицы и обогревать жилище даже в мороз до -30 о С (специальные модели). В этом случае перерабатываемый наружным блоком воздух охлаждается до еще более низких значений.

Арифметика здесь проста. Наружный блок всасывает воздух при температуре, допустим, -15 о С, а выпускает его с еще более низкой температурой, к примеру, -25 о С. Получаем разницу в 10 о С. Эту разницу (отобранную с улицы энергию) кондиционер перенесет в помещение.

Получается, мы не платим за тепло, а берем его с улицы? Да, так и выходит. Но не совсем. Платить надо за электричество, которое потребляет компрессор (насос), который приводит в движение хладагент (переносчик энергии). Но конечно, эти энергозатраты не соизмеримы с полученным теплом. К примеру, кондиционер, который потребляет (в режиме обогрева) 1 кВт электроэнергии способен перенести тепла на 4-6 кВт, а электрообогреватель на 1 кВт потребляемого электричества выдает только 0,7-0,8 кВт.

Диапазон температур наружного воздуха, при котором кондиционеры могут работать на обогрев, отличается в зависимости от технического исполнения сплит-систем. При этом все кондиционеры можно разделить на 3 группы:

Неинверторные кондиционеры – работают на обогрев до – 7 о С наружного воздуха, то есть, их можно использовать для отопления в межсезонье и зимой при небольшом морозе.
Инверторные кондиционеры - работают на обогрев до – 15 о С наружного воздуха. Диапазон темперур работы у данных кондиционеров значительно увеличен, по сравнению с неинверторной серией, однако всю зиму использовать данные сплит-системы нельзя, так как температура может опуститься и ниже – 15 о С.
Инверторные кондиционеры с цепью двухфазного впрыска в компрессоре - работают на обогрев при – 25 о С наружного воздуха. Существует всего несколько линеек таких кондиционеров, как правило, у японских производителей. Одна из наиболее надежных и отлично зарекомендовавших себя при работе на обогрев в условиях холодных зим России и Беларуси - кондиционеры серии ZUBADAN Mitsubishi Electric . Например, модель MSZ-FH25VE/MUZ-FH25VEHZ потребляя всего 0,58 кВт, выдает в режиме обогрева 6,3 кВт производительности и может работать всю зиму.

При этом необходимо знать каждому покупателю кондиционеров. Чем ниже диапазон рабочих температур сплит-системы, тем она дороже.

Как узаконить кондиционер в Минске?

Если Вы собираетесь установить кондиционер в Минске в квартире или офисе Вам необходимо получить документы, разрешающие выполнение работ по монтажу прибора. Порядок действий следующий.

При себе обязательно необходимо иметь паспорт, удостоверяющий Вашу личность.

Когда Вы получите разрешение Администрации района, Вам необходимо заказать проект на монтаж кондиционера у аттестованного проектировщика и заключить договор на установку с монтажной организацией (к договору должны быть приложена сметная документация и лицензия на монтаж). Мы выполняем проектирование сиситем кондиционировани с последующим согласованием проектов, то есть, после получения разрешения в Администрации района Вам больше не придется идти к архитектору для согласования проекта, мы это сделаем сами. Также вы можете заключить с нами договор на монтаж кондиционера – мы предоставляем все необходимые документы (договор на монтаж, смета на монтаж, акт выполненных работ, у нас имеются СПК (свидетельство о технической компетенции) на монтаж кондиционеров и квалификационный аттестат).

Часто кондиционеры на фасадах домов устанавливают без соблюдения норм, на свой страх и риск. Это может привести к требованию демонтировать оборудование. Рассказываем, как установить сплит-систему по правилам

Установка кондиционеров в жилых домах требует соблюдения определенных правил, норм СанПиН и иногда согласований. Сплит-система на фасаде многоквартирного дома может быть признана как правомерной, так и незаконной в зависимости от того, какие нормы, определяющие правила установки, существует в регионах.

На свой страх и риск

В случае самовольной установки каких-то полномочий для удаления кондиционеров у управляющей организации фактически нет. Однако надзорные органы власти (например, Государственная жилищная инспекция) могут выдать предписание нарушителю устранить размещенное оборудование и следы его установки.

Неприятные последствия для владельца кондиционера могут наступить только из-за негативных результатов такой установки — например, конденсат в зимнее время замерзает и, срываясь с оборудования, может нанести ущерб здоровью проходящих внизу людей, говорит Костюков.

Также возможно намокание фасада, вымывание межпанельных стыков или кирпичных швов либо иной урон общему имуществу. В этом случае управляющая организация может обратиться в судебные органы для решения вопроса в судебном порядке. Как правило, виновника в порче общедомового имущества обязывают удалить оборудование и привести поврежденный участок в проектное состояние, отмечает эксперт в сфере ЖКХ.

Нужно ли согласовывать установку

В каждом регионе России есть нормы, регламентирующие установку кондиционеров на фасадах жилых домов. Где-то требуется согласование в органах местного управления, получение разрешения в управляющей компании или даже проведение общего собрания собственников жилья.

В региональных нормативно-правовых актах обычно содержится описание полной процедуры согласования с указанием всех инстанций, которые должны дать разрешение, говорит Нагоева. Например, в Санкт-Петербурге для этого требуется разрешение Комитета по градостроительству и архитектуре. Подобный закон существует не во всех субъектах РФ, в частности в Москве аналогичный закон был отменен еще в 2011 году, после аномальной жары 2010 года, поскольку монтаж кондиционера был связан с длительными бюрократическими процедурами.

Как установить сплит-систему по правилам

В соответствии с постановлением правительства Москвы 85-ПП, монтаж кондиционеров на фасадах зданий не требует согласования, подготовки проектной документации и получения разрешения различных инстанций. При этом Гражданский кодекс допускает распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Поэтому, чтобы не возникло конфликтов с соседями и, соответственно, требований по демонтажу оборудования, внешние блоки кондиционеров не должны мешать соседям — закрывать свет и обзор, создавать излишний шум, а конденсат не должен капать на чужие окна или подоконники.

Дома культурного наследия

В некоторых регионах запрещена установка любого оборудования на исторических домах, которые относятся к объектам культурного наследия. Правительство России еще в 2019 году одобрило законопроект, который запрещает установку внешних блоков кондиционеров и других технических устройств (кроме устройств охраны и сигнализации) на фасадах таких зданий. Проект закона прошел в Госдуме первое чтение, и дальнейшего рассмотрения законопроекта на сегодняшний день не было.

Соответственно, в настоящее время установка кондиционеров на фасады объектов культурного наследия может осуществляться, однако для таких зданий существует строгий порядок монтажа. Как правило, разрешение предоставляется только на установку кондиционера со стороны двора, поясняет Костюков.

Читайте также: