Помощь в согласовании установки кондиционера

Обновлено: 17.05.2024

За последние годы стоимость промышленных и бытовых кондиционеров настолько снизилась, что теперь подобную технику может позволить себе любая среднестатистическая семья или предприниматель. Однако, перед покупкой и монтажом необходимо обратить внимание на местные законы.

В Петербурге давно существует отдельный регламент, согласно которому необходимо получать разрешение на монтаж кондиционера. Как согласовать монтаж бытового или промышленного кондиционера в Санкт-Петербурге? Какие нюансы нужно учесть, чтобы не нарушить закон? Возможна ли установка кондиционера без согласования?

На эти, и многие другие вопросы, мы ответим сегодня в статье. Подробно расскажем про порядок согласования и про ключевые особенности, на которые следует обратить пристальное внимание.

Общая информация

Санкт-Петербург — один из немногих городов России, в котором удалось сохранить множество памятников архитектуры. Знаменитые доходные дома Петербурга можно встретить в каждом путеводителе, а местные жители и туристы не устают фотографировать питерские дворики.

Чтобы сохранить красоту и историческую ценность города, в Санкт-Петербурге были созданы отдельные государственные органы, отвечающие за эту непростую задачу. Они тщательно следят за размещением кондиционеров. Ведь крайне важно, чтобы климатическая техника не портила внешний вид зданий и не добавляла нагрузку на несущие конструкции.

Если вы проживаете в Петербурге и хотите установить кондиционер, вам придется иметь дело с Комитетом по Градостроительству и Архитектуре (сокращенно КГА ). Прежде чем приобрести и установить климатическую технику, вы должны согласовать это в КГА.

Некоторые поступают иначе: сначала ставят кондиционер, а потом идут согласовывать его. Это не самый рациональный вариант, поскольку вы рискуете нарушить ряд правил. В таком случае придется демонтировать аппарат, тратя время и деньги.

Последствия монтажа без разрешения

Давайте подробнее остановимся на вопросе монтажа без согласования. Если вы установите кондиционер без соответствующего разрешения из КГА и при этом не учтете местоположение (об этом мы поговорим чуть позже), вам придется пройти множество неприятных процедур.

Первое, что вы получите — предписание о демонтаже. Вам придется потратить дополнительные средства, чтобы снять аппарат, который вы ранее установили. В дополнение к этому вас обяжут заплатить штраф за неправильно установленную систему кондиционирования. Поверьте, всегда найдутся люди в ТСЖ, управляющей компании или среди собственников, кто сообщит в жилинспекцию о правонарушении с вашей стороны.

Но на этом расходы не заканчиваются. Вам так же придется оплатить расходы в случае судебного разбирательства и восстановления фасада дома в прежний вид. Готовы ли вы на подобные трудности? Особенно с учетом того, что стоимость согласования установки кондиционера в КГА существенно ниже, чем возможные штрафы и издержки, которые вы понесете, если проигнорируете закон.

Согласование кондиционеров на фасаде можно провести самостоятельно или обратившись в специализированные фирмы. Второй вариант проще и быстрее, вы получите разрешение через несколько недель. В случае с самостоятельным согласованием можно сэкономить деньги, но не время. Какой вариант выбрать — решать вам.

Выбор места

Чтобы получить разрешение на установку кондиционера, нужно правильно подобрать место для монтажа.

на наружной лицевой стороне здания, которое признано объектном культурного или исторического наследия. Наружный блок неминуемо нарушит архитектурный ансамбль дома;

над тротуарами, поскольку конденсат, выведенный на улицу через дренажную трубку, может стекать на голову прохожим и доставлять им дискомфорт, а также образовывать подтеки на дорогах;

на застекленном балконе, поскольку в данном случае оборудование будет работать с нарушением правил эксплуатации;

в проемах (дверных и оконных), если они выступают за плоскость фасада.

за пределами наружной лицевой стороны здания, например, на стене со стороны двора;

сбоку от проема (дверного или оконного);

на крыше здания, если позволяет уклон;

в нишах или арках, если их высота не превышает трех метров.

Разумеется, это не все места, в которых запрещен и разрешен монтаж кондиционера. Мы рассказали только о самом главном. Более подробную информацию можно получить непосредственно в КГА или в специализированной фирме, поскольку каждый случай индивидуален.

Именно по этой причине мы не рекомендуем самостоятельно получать согласие на установку кондиционера. По неопытности вы не сможете принять во внимание абсолютно все нюансы. Ведь нужно соблюсти пожарные, санитарные, строительные и прочие нормы. Проще обратиться за помощью в специализированную фирму и сэкономить время.

Порядок согласования

Документы и стоимость

Чтобы получить разрешение на установку кондиционера, понадобятся следующие документы:

свидетельство о собственности + копия

план помещения + копия

ксерокопия первой страницы паспорта, если он обращается в фирму как физическое лицо;

заявление в двух экземплярах (юридическое лицо оформляет заявление на бланке организации);

доверенность на документы в двух экземплярах (юридическое лицо оформляет доверенность на бланке организации).

Стоимость получения разрешения на установку кондиционера зависит от типа кондиционера, количества блоков и других нюансов.

В среднем выезд специалиста для консультации составляет 500-1000 рублей. Подготовка документов для самостоятельного обращения в КГА — 3000-4000 рублей. Подготовка и подача документов в КГА без присутствия собственника — 5000-7000 рублей.

В каждой организации свои расценки, но вы вполне можете ориентироваться на представленные выше цены. При подборе фирмы ориентируетесь на среднюю цену по рынку и на хорошие рекомендации. Не стоит доверять конторам, которые появились неизвестно когда, при этом предлагают низкие цены и не могут похвастаться рекомендациями от клиентов.

В этой сфере, как и в других, распространено мошенничество. Внимательно ознакомьтесь с услугами, которые предлагает выбранная вами фирма, поищите в интернете отзывы. Самый лучший вариант — прийти по рекомендации от друга или родственника. Если ваши близкие раньше устанавливали кондиционер, поинтересуйтесь у них, кто занимался согласованием.

Этапы согласования

Оценка выбранного места. Это самый ответственный этап, поскольку именно от места будет зависеть решение Комитета. Необходимо подобрать такое расположение, чтобы кондиционер не нарушал основные правила и не портил эстетичность фасада. Иногда на этом этапе специалист обнаруживает, что установка невозможна из-за строгости законов. Но подобное случается нечасто;

Разработка документов, в том числе индивидуального проекта на установку. На этом этапе специалисты составляют всю необходимую документацию, которая может понадобиться для предоставления в КГА. Также проводятся расчеты, учитывающие технические особенности и габариты кондиционера;

Непосредственно согласование. На этом этапе необходимо согласовать разработанную документацию в управляющей компании или ТСЖ, затем отнести в Комитет по Градостроительству и Архитектуре. Если дом является объектом культурного наследия, документы нудно согласовать в Комитете по охране памятников и в других инстанциях, если это будет необходимо;

Оформление готового разрешения, а также сопутствующих документов, которые необходимы для законного монтажа кондиционера.

Всего четыре этапа, но каждый из них по-своему важен и требует немало сил, времени и нервов, чтобы наконец появилась возможность установить кондиционер. Поэтому напоминаем о важности грамотного выбора фирмы, которая будет заниматься этими вопросами.

Обратите внимание

Весь процесс занимает около месяца. После получения разрешения и монтажа кондиционера нужно предоставить в КГА акт, в нем указываются выполненные работы и фотографии установленной системы кондиционирования, где четко видна область монтажа. Только после этого можно считать, что кондиционер смонтирован на законных основаниях.

Учтите, что каждый случай индивидуален. Кто-то получает разрешение за две недели, а кто-то ждем все полтора-два месяца. В любом случае, запаситесь терпением. Если вы доверили эту задачу сторонним специалистам, подождите не более двух месяцев. Затем потребуйте результата.

Хорошая новость: документы, полученные для законной установки кондиционера, бессрочны. Это значит, что вы можете получить их, но установить кондиционер существенно позже. Бумаги не нужно подтверждать или получать заново.

Однако, если вы потеряете документы или захотите внести какие-либо изменения, придется начинать все заново. Выданное разрешение действительно только на тот кондиционер, который вы изначально собирались установить.

Если вы уже поставили климатическую технику без разрешения, можете теперь уже постфактум попытаться согласовать установку кондиционера в Комитете по Градостроительству и Архитектуре. Но такие ситуации, как правило, приводят к демонтажу и штрафам. Поэтому не стоит спешить. Сначала позаботьтесь о согласовании кондиционера в соответствующих органах, а потом уже приступайте к монтажным работам.

Итоги

Кондиционеры на фасаде уже давно никого не удивляют, их устанавливают многие, при этом не получая специального разрешения. Но в Санкт-Петербурге существуют особые правила, разрешающие установку кондиционеров только в специально отведенных местах (например, в дворовых стенах).

Чтобы установить климатическую технику, необходимо предварительно организовать согласование кондиционера в нескольких инстанциях. Теоретически, можно самостоятельно согласовать кондиционеры на фасаде, но это займет много времени, сил и нервов. Проще и быстрее заплатить специализированной фирме и забыть об этом на месяц.

Остались вопросы? Задавайте их в комментариях ниже. Также вы можете поделиться своим опытом согласования кондиционера в Санкт-Петербурге или других городах России. Ваши рекомендации будут полезны для многих. Желаем удачи!

Оформление полного пакета всей необходимой документации для получения разрешения на установку нового или на существующий кондиционер.

Часто компании предлагают заниженные цены на свои услуги по согласованию кондиционера. Но реально оказывается, что рекламная цена - это только часть от всей стоимости. В нашем предложении нет никаких скрытых платежей. Благодаря отлаженному процессу, каждый день мы получаем от 20 до 50 согласований.

Разрешение на кондиционер под ключ. Что мы сделаем:

Консультация. Мы знаем, как согласовать установку кондиционера и не нарушать закон.
Фотографии объекта и уточнение размеров наружного блока кондиционера.
Эскиз и фотопривязки будущего кондиционера.
Подготовка необходимых документов.
Подача документов в Комитет по Градостроительству и Архитектуре (КГА)
Получение расписки и передача ее заказчику.

Получение разрешения (листа согласования)

Если кондиционер уже висит (существующий) и согласовать его невозможно, мы окажем услугу по переносу оборудования в другое место. Экономьте ваше время и деньги.

Если на одном фасаде находится несколько наружных блоков кондиционеров, то делается только одно разрешение. Не надо платить несколько раз.

Штраф за установку кондиционера без разрешения

Плановая проверка дома Жилищной инспекцией, жалоба ТСЖ, управляющей компании, Жилкомсервиса или недовольного соседа. Все это может закончится демонтажем наружного блока и судебным иском. Далее штраф за незаконную установку кондиционера, расходы на ремонт фасада, демонтаж оборудования, судебные издержки.

Более того, жалобу могут подать и через электронную приемную. Этот способ стремительно набирает популярность.

Физические лица - до 5 000 руб.

Юридические лица - до 200 000 руб.

Должностные лица - до 10 000 руб.

Лист согласования КГА - разрешение на установку кондиционера.

Разрешение на установку кондиционера выдает КГА (Комитет по Градостроительству и Архитектуре). Для получения разрешения на его установку, требуется пройти процедуру согласования, и эту услугу мы оказываем нашим клиентам. Подтверждающим документом, что кондиционер согласован является Лист Согласования. Он выдается в электронном виде (в формате pdf на размер листа А3) и заверяется электронной подписью начальника Управления ландшафтной архитектуры КГА. По регламенту КГА эта процедура занимает до 30 дней.

Основные требования.

Где разрешено устанавливать кондиционер:

Вне стен лицевого фасада (дворовые территории).
По сторонам от проёма окна, при этом верх кондиционера должен совпадать с верхом проема окна.
При использовании маскирующих элементов можно размещать в верхней части дверных и оконных проемов.
На крыше здания или в нише. В арках на высоте более 3 метров от земли.

Где запрещено устанавливать кондиционеры:

На фасаде, который виден с близлежащих улиц, рек или каналов;
Над тротуаром, пешеходным проходам.
В арках ниже 3 м.
В дверных и оконных проёмах без элементов маскировки.
На частях фасадного декора.
Нельзя прокладывать шланги кондиционера по фасаду;
Запрещено устанавливать блок кондиционера без привязки к композиционным осям.

Почему именно мы?

14 летний опыт гарантирует, что мы сделаем работу быстро и качественно. Мы знаем каждую букву закона, и не упустим никакой мелочи. Мы рады оказать вам весь спектр услуг, связанный с согласованием кондиционера и получения разрешения. Если кондиционер уже висит и согласовать его невозможно, мы окажем услугу по переносу оборудования в другое место.

С нами работают многие компании по продаже и монтажу кондиционеров. Очевидно, что они не будут работать с ненадежной компанией. Свою репутацию мы заработали многолетней работой с нашими партнерами.

Мы с удовольствием возьмем на себя работу по согласованию кондиционеров. Мы досконально знаем все требования, предъявляемые к их монтажу. Если у вас остались вопросы, не стесняйтесь, звоните или пишите. Мы с удовольствием на них ответим.

Согласование кондиционера на фасаде здания

В общем виде, следуя нормативным документам и законодательству, согласование установки кондиционера на фасаде здания проходит в несколько этапов:

Получаем разрешение балансосодержателя здания.
Разрабатываем задание архитектурно-планировочного плана.
Производим расчет шумов кондиционера, которые появляются в ходе эксплуатации.
В Комитете по архитектуре, в Санэпидемстанции утверждаем архитектурно-планировочное задание.
В том случае, если дом охраняется государством как памятник истории и архитектуры, то задание утверждается в Комитете по госконтролю по охране памятников.
Занимаемся оформлением разрешения на установку кондиционера в СЭС и согласовываем график работ с организацией, ответственной за эксплуатацию.
Если подписан акт представителями Жилищной инспекции и эксплуатирующей организацией, то этап согласования кондиционера считается завершенным. В нем указывается, что установка выполнена.

Необходимые документы

Согласование по установке кондиционера будет выполнено в том случае, если перед непосредственной работой по монтажу он будет одобрен.

Для этого в Комитет по градостроительству и архитектуре представляется пакет, состоящий из следующих необходимых документов:

заявление по установленной форме;
лист согласования;
ситуационный план;
документы о правах собственности на недвижимость;
результаты фотофиксации;
согласие на установку кондиционера от балансодержателя здания.

Почему требуется разрешение на установку?

Сам процесс монтажа и установки кондиционера изменяет внешний вид здания, портит его фасад, следовательно, необходимо подписать согласование на такой вид работ, чтобы получить разрешение.

Есть случаи, когда на фасаде здания внешний блок кондиционера установлен неправильно, что не разрешено нормативно-правовыми документами.

К ним относятся:

при работе кондиционер образуется конденсат, что проходит через дренажную систему-трубку, которая выходит на улицу и в этом случае вода может стекать на прохожих, на стену;
нормы, которые утверждены и обеспечивают порядок установки, предполагают, что конденсат должен выводиться посредством систем-трубок в канализацию или в водосточную трубу;
если он загораживает солнечный свет, издает сильные шумы, расположен близко к окну и превышает санитарно-эпидемиологические нормы;
если он – причина порчи внешнего облика здания, портит его общий вид.

Последнее особенно важно для зданий, признанных памятниками архитектуры. Также неприглядный вид создается при размещении в исторической зоне города и во избежание штрафных санкций и наказаний, его придется переносить в другое место. Именно поэтому необходимо пройти процедуру согласования установки кондиционера. В противном случае, придется переделывать заново.

Запрещенные места

Согласно правовой и нормативной документации внешний блок кондиционера запрещено устанавливать в следующих случаях:

Познавательный журнал поможет провести время с интересом и пользой и просто расскажет о сложном

Как правильно установить кондиционер в многоквартирном доме? Как составить лист согласования объекта благоустройства? Что нужно, что бы бесплатно согласовать установку кондиционера? На все эти вопросы ответит это пошаговое руководство.

Вполне возможно, что во многих российских городах процедура согласования идентична или очень похожа, но речь пойдет о Санкт-Петербурге. Эта информация поможет вам сэкономить не менее пяти тысяч рублей, которые требуют коммерческие организации за оказание подобных услуг. Я пишу руководство с расчетом на наличие подтвержденной регистрации на портале госуслуг , но алгоритм подойдет и в том случае, если ее нет.

Кому точно не поможет это руководство? Если вы живете в здании, которое является культурным наследием, охраняемым ЮНЕСКО, любым по счету чудом света, или хотите повесить наружный блок кондиционера на внешний фасад исторического здания в центре Санкт-Петербурга поверх колонн, лепнины и атлантов, то дальше можно не читать. Имейте совесть!

Первое, что необходимо выяснить — как должен быть расположен наружный блок кондиционера на фасаде многоквартирного дома.

Размеры на этом эскизе — это частный случай, они могут отличаться от ваших параметров, но блок должен находиться между окнами ровно по центру простенка, а верхняя сторона его должна образовывать прямую горизонтальную линию с верхним краем проемов окон, между которыми он находится. Итак, какие же шаги понадобятся, что бы законно установить кондиционер?

Шаг 1. Заказываем стандартную выписку ЕГРН на квартиру (их есть два вида — стандартная и расширенная; госпошлина в нашем случае — 400 рублей). Удобнее всего заказать ее в любом ближайшем МФЦ.

Шаг 2. Делаем два фото.

Фото здания целиком или максимально возможной его части, где будет располагаться наружный блок кондиционера:

Фото объекта, где будет размещен наружный блок кондиционера

И фото непосредственно места установки блока:

Место установки наружного блока кондиционера

Шаг 3. В редакторе MS Paint, встроенном в Windows, на основе этих двух фото делаем две картинки.

Первая — с отметкой места установки наружного блока на общем виде фасада:

Место размещения элемента благоустройства на фасаде здания

На второй нужно изобразить, как будет выглядеть фасад здания с установленным блоком:

Компьютерный монтаж готового вида элемента благоустройства, после его установки

И еще две картинки.

На первой картинке необходимо показать высоту на которой будет смонтирован блок, а также его габаритные размеры и центральное расположение на простенке.

Чертеж, включающий габариты наружного блока и высотную отметку

Ситуационный план с местом установки элемента благоустройства (наружного блока кондиционера)

Шаг 4. Составление листа согласования. Скачиваем с официального сайта КГА форму листа согласования по этой ссылке . Заполняем на первом ее листе все поля, которые я отметил красными галочками.

Левое большое поле при этом остается пустым, оно к случаю установки кондиционера отношения не имеет. Далее наполняем имеющимися фотографиями и графическими файлами вторую страницу листа согласования.

Вторая страница листа согласования, включающая графические материалы

Самое сложное позади! Наш лист согласования благоустройства готов.

Шаг 5. Делаем два фото (или скана): выписки из ЕГРН и своего паспорта — то есть того же гражданина, который указан в листе согласования. Теперь у нас есть все три документа, необходимые для получения электронной услуги по согласованию установки кондиционера. Описание способа получения услуги традиционным способом находится здесь . Но мы же с вами не хотим выяснять приемные часы, отпрашиваться с работы и стоять в очередях, так что переходим к следующему шагу.

Срок оказания услуги составляет 15 рабочих дней и вряд ли сократится. По истечении срока мы получим уведомление по e-mail и СМС на телефон, а затем и наш лист согласования уже в формате PDF и с фамилиями чиновников и электронной подписью.

Если у вас остались вопросы, прошу оставлять комментарии.

Как самостоятельно бесплатно согласовать установку кондиционера в Санкт-Петербурге : 15 комментариев

самый подробный совет, даже можно сказать инструкция к применению. единственное описание в просторах интернета. Спасибо.
конечно же ни какая бабуля с давлением или аллергией ни когда не сможет получить разрешение на кондиционер, либо в очереди станет плохо в первую среду месяца с 9 до 13 ч. либо не найдёт кнопку включения компьютера. там дебри но это и понятно почему в Питере не ставят кондиционеры (типо не жарко, а то что они ещё и греют выпучивают глаза). Переехал в Питер искал квартиру и был удивлен что с кондёрами вилы.

Формат бланка А3 так и оставлять?

Хорошо бы добавить порядок представления акта выполненных работ с представлением фотографии установленного наружного блока.
Спасибо за пошаговую инструкцию, Михаил.

Когда можно разместить кондиционер на фасаде здания со стороны улицы, есть ли у Вас опыт действий при отказах в согласовании по этой причине, чтобы понимать что не так сделано и когда нельзя размещать даже соблюдая расстояния между окнами. Когда приходит согласование листа согласования положительное, что с ним делать и куда отнести.

Большое спасибо, BOBO4KA! Благодаря этой инструкции сам все заполнил и сегодня получил положительное решение от КГА.
Тем не менее, подготовка заявки отняла у меня более 4 часов, к тому же первый раз ошибся с вариантом привязки кондиционера (при расстоянии между окнами более 1.5 метров рекомендуется расположение не по центру, а у угла окна).

Огромное спасибо за инструкцию.

Спасибо большое
Просто замечательная инструкция!
Надеюсь поможет

А если на крышу мкд устанавливать-все тоже самое,только картинки ,получается,вид сверху нужен,так?

Про крышу, боюсь, я не подскажу, я собственный опыт тут описал и это получился довольно общий случай, о частностях я думаю вам в КГА даже по телефону ответят, мне отвечали во всяком случае.

На 5 странице не нашел к какому типу элемента благоустройства отнести кондиционер. В оборудование? Коммунально-бытовое оборудование? Инженерно-техническое оборудование фасадов? Иное?

слишком сложно, по хорошему с начала до конца этим должна заниматься управляющая компания

На сайте КГА есть такое требование: В случае согласования Проекта благоустройства элементов благоустройства либо Листа согласования перед предоставлением государственной услуги заявителям необходимо обратиться в Комитет для получения задания на разработку проекта благоустройства.

Я так понял, что лист согласования и др. доки нельзя отправлять, не получив это задание?!
А его получить — целый геморрой!

Возможно что-то меняется с течением времени, а может быть не для всех благоустройств необходимо задание, но мне удалось обойтись без него.

Читайте также: