Требования пожарной безопасности к установке внешних блоков кондиционеров

Обновлено: 17.05.2024

Наружная стена МКД — общее имущество собственников. Поэтому установка кондиционера на фасаде дома требует согласия собственников. Кондиционер может ухудшать внешний вид дома и нарушать правила пожарной безопасности и поэтому может других согласований.

Как показывает судебная практика, нарушением считается монтаж кондиционера на внешней стене жилого дома, если не получено согласие собственников. Но и одного согласия собственников тоже недостаточно. Если проект установки кондиционера не согласован с соответствующими органами, суд может обязать собственника демонтировать систему кондиционирования, даже когда общее собрание разрешило её установить.

Монтаж кондиционера без согласия сособственников неправомерен

Первый кассационный суд общей юрисдикции рассмотрел дело по иску УК к жильцу, который смонтировал систему кондиционирования на фасаде МКД (дело № 88 – 15702/2021).

Городской суд в удовлетворении иска отказал. Выводы, к которым пришёл суд:

Ответчик — сособственник общего имущества МКД. Поэтому может использовать часть общего имущества дома (часть фасада), в том числе для установки систем кондиционирования.
Фактически система кондиционирования установлена внутри квартиры ответчика, состоит из внутренних и внешних блоков, представляет собой составную часть сложной вещи. Поэтому демонтаж приведёт к тому, что система перестанет существовать как единая сложная вещь и станет непригодна для дальнейшей эксплуатации.
Истец не доказал, что у собственников квартир имеется возможность установить внешние блоки кондиционеров как-то иначе.
В суде не доказано, что размещение кондиционера препятствует собственникам осуществлять свои права в отношении общего имущества, либо истец нарушает их иные права и законные интересы.

Апелляционная инстанция оставила решение без изменения.
УК подала кассационную жалобу.

Первый кассационный суд общей юрисдикции с выводами судов не согласился и сослался на Гражданский кодекс РФ, согласно которому владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, которое находится в долевой собственности, участники могут по соглашению (п. 1 ст. 246, ст. 247 ГК РФ).
Вышестоящая инстанция со ссылкой на постановление Правительства РФ N 491 указала, что в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2021 г.) суд подчеркнул, что право собственников владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в МКД не может быть истолковано, как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Судебная коллегия отметила:
- выводы суда о том, что согласие собственников не требовалось, так как установка кондиционера не уменьшила размер общего имущества, противоречит закону;
- в материалах дела отсутствуют сведения о том, что ответчик доказал соблюдение им противопожарных правил при монтаже кондиционера.

Кассационный суд отменил апелляционное определение и направил дело на новое рассмотрение в суд второй инстанции.

Одного согласия собственников мало

Третий кассационный суд общей юрисдикции рассмотрел спор двух собственников о демонтаже кондиционера и несогласованного остекления балконов (дело № 88 – 11310/2021).

Московский районный суд города Санкт-Петербурга удовлетворил требование собственника к своему соседу и постановил обязать ответчика демонтировать остекление и систему кондиционирования.
Из-за процессуальных нарушений, которые допустил суд первой инстанции, решение было отменено. Однако апелляционная инстанция исковые требования о демонтаже остекления и кондиционера также удовлетворила. Встречные требования ответчика о сохранении системы кондиционирования воздуха и остекления суд удовлетворить отказался.

Ответчик просил в кассационной жалобе отменить решение и удовлетворить встречный иск о сохранении остеклённого балкона и системы кондиционирования.

Кассационная инстанция признала верным вывод суда апелляционной инстанции, согласно которому остекление балконов и размещение кондиционера, не предусмотренные проектом МКД, меняют внешний вид фасада жилого дома и меняют режим использования общедолевого имущества.
Поэтому указанные работы требуют разрешения долевых собственников общего имущества и решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта в сфере жилищного строительства Комитетом по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга.

Остекление и монтаж кондиционеров в МКД был согласован с собственниками, поскольку решением общего собрания владельцам квартир было разрешено устанавливать кондиционеры и остеклять балконы и лоджии.
Однако, как подчеркнула кассационная инстанция, согласие собственников не отменяет необходимость соблюдать предусмотренный законом порядок установки остекления и систем кондиционирования. Как установил суд, ответчик не согласовал остекление и реконструкцию балкона.
Поэтому решение демонтировать кондиционер судебная коллегия признала законным.

В части демонтажа остекления балкона судебная коллегия решение отменила и направила дело на новое рассмотрение. Основание — суд второй инстанции не учёл законодательство Санкт-Петербурга, которое установило возможность согласовать остекление до 1 января 2028. Поэтому обращение в суд с требованием демонтировать остекление суд счёл преждевременным.

В любое время года всегда хочется, чтобы в квартире был комфортный микроклимат. Особенно это актуально, когда на улице стоит летняя жара. Единственно возможным выходом решения проблемы становится приобретение климатического оборудования. К сожалению, не все пользователи знают, что при этом требуется обязательно соблюдать правила установки кондиционера на фасаде здания. Нарушение действующих в РФ норм и согласований может привести к признанию монтажа незаконным.

Содержание

Разрешение: нужно или нет
Требуется ли согласие жильцов
Обязательность разрешения
Как получить
Требования к монтажу сплит-систем
Как правильно установить наружный блок
Укрепление внутреннего блока
Порядок установки
Типичные ошибки
Почему следует выбрать LKG

Разрешение нужно или нет

Кондиционер – многокомпонентная система, один из блоков которой располагается снаружи. При работе он достаточно сильно шумит, выдает конденсат, что создает определенный дискомфорт для окружающих. Потому важно понимать, что несанкционированная установка в многоквартирных жилых зданиях, без получения необходимых разрешений может привести к ряду проблем.

Установка оборудования должна осуществляться при четком выдерживании всех предусмотренных расстояний, а также выполнении обязательных требований по прочности, надежности, свободному выходу воздушных масс, доступу к портам обслуживания. Во время монтажа важно избрать правильное место для крепления. При выборе оборудования следует учитывать такие детали:

Вес наружного блока.
Направление размещения по горизонту (север/юг).
Материал фасадной облицовки, конструкцию здания.
Наличие свободного доступа для проведения обслуживания.

При соблюдении этих условий конструкция прослужит долго, надежно и не станет вызывать негатива у соседей.

На сегодняшний день судебная практика по данному вопросу неоднозначна. В отдельных решениях указывается следующее: лицевая сторона строения является общей собственностью граждан, а монтирование на нее оборудования считается переустройством. Другая точка зрения – федеральное законодательство не содержит указаний на необходимость обязательного согласования.

Напрашивается следующий вывод: перед тем, как принять решение о кондиционировании, следует обратиться в муниципальные административные органы, чтобы узнать о наличии регулирующего нормативного акта. Если его нет, власти не имеют законных оснований для оформления разрешений и должны разъяснить заявителю существующий порядок укрепления кондиционеров на стенах зданий.

Требуется ли согласие жильцов

Согласие иных владельцев квартир обязательно. Отсутствие документального подтверждения приведет к вынесению судебного решения с требованием демонтировать технику. Считается, что кондиционер на фасаде нарушает следующие законные права других граждан:

из-за гудения, шума и вибрации соседи не могут спокойно отдыхать;
конденсат попадает на балконы, лоджии, приводя в негодность лицевые стены;
перекрыт обзор из окна истца;
монтаж осуществлен без соблюдения правил установки и пожарной безопасности.

Ст.36 (п.1) ЖК Российской Федерации установлено, что фасады многоэтажных домов являются общим имуществом его жителей. Чтобы избежать демонтажа, необходимо заранее собрать большинство соседей, чтобы получить их одобрение.

Обязательность разрешения

В нижеперечисленных ситуациях непременно потребуется разрешение на кондиционер от соответствующих органов:

При укреплении оборудования на лицевой стороне многоэтажки.
Если здание признано исторической ценностью.
Когда монтаж планируется над пешеходными дорожками.
При отсутствии маскирующих ограждений в проеме окна.

Без предварительного согласования нельзя ставить полупромышленные и промышленные системы микроклимата. Бытовые приборы можно закреплять, имея на руках разрешение от большинства соседей.

Как получить

Для оформления разрешения потребуется заказать создание проекта, сделать предварительный расчет издаваемого шума, отдать документы в Роспотребнадзор, ДЕЗ, ТСЖ. Вновь напоминаем о необходимости инициировать общее собрание владельцев квартир для истребования у них согласия. При четком выполнении указанных требований правила установки кондиционера на фасаде дома нарушены не будут.

Требования к монтажу сплит-систем

Практически все современные кондиционеры имеют конструкцию, которую называют сплит-системой. Она характеризуется наличием двух основных частей, соединенных воедино трубами и кабелем для подключения. При выборе оборудования необходимо придерживаться следующих рекомендаций:

приобретать только качественные модели от хороших производителей. Учитывать мощность, компактность оборудования и издаваемый уровень шума.
выбрать идеально подходящее место для надежного крепления на стене
правильно эксплуатировать, своевременно проводить профилактику сплит-системы.
создание барьера от образования льда и попадания осадков на конденсатор.

Как правильно установить наружный блок

В зависимости от модели, внешняя часть оборудования имеет вес от 20 до 60 кг. Падение тяжелого прибора с высоты может привести к негативным и даже трагическим последствиям. Перед монтажом необходимо полностью убедиться, что стена либо ограждение балкона наделены большим запасом прочности для выдерживания большой нагрузки. В соответствии с нормами, запас обязан быть двукратным.

При укреплении на вентилируемые фасады иногда возникает вибрация, создающая неприятный шум. Рабочие блоки должны выдавать примерно от 25 до 28дБ. Чтобы не допустить этого, следует применять уплотнители демпферного типа.

Наружные блоки крепят строго горизонтально, с применением уровня. Не может быть никаких перекосов, поскольку правильное расположение оказывает значительное воздействие на циркуляцию фреона. Оптимальным считается размещение конструкции на балконе (ограждении) либо под навесом.

Водосток обустраивают так, чтобы конденсат не попадал на людей. Лучше всего, если вывод будет состыкован с системой канализации. Опасные работы на высоте со страховкой должны выполнять только опытные специалисты.

Закрепление блока внутри помещения

Второй блок подвешивают в помещении. Одновременно прокладывают магистральные пути и электрокабель. В зависимости от модели, система потребляет около двух КВт энергии, что создает дополнительную нагрузку на внутриквартирную сеть. При невыдерживании возникает опасность пожара либо замыкания.

Один из важнейших моментов – подводка магистрального трубопровода. Трубы могут заделываться в стену или оставляться снаружи, с дополнительной защитой коробом.

При выборе лучшего места учитывают такие важные моменты:

Если расстояние между блоками минимальное, эффективность работы сплит-системы будет наиболее высокой.
Запрещается закрывать испаритель шторами, мебелью либо иными предметами.
Система должна размещаться на расстоянии от мебели не менее 3см.
Крепление над батареями негативно сказывается на работе конструкции.
К блоку должен быть обеспечен легкий доступ для выполнения технического обслуживания, очистки фильтров.
Кондиционер устанавливают таким образом, чтобы потоки воздуха не направлялись прямо на рабочее или спальное место.

Какую бы конструкцию подвески не выбирали пользователи (настенную или потолочную), важно закрепить ее надежно, по всем правилам. Кронштейны, шурупы обязаны быть качественными, прочными.

Порядок установки

Работа по монтажу климатического оборудования выполняется поэтапно, с соблюдением установленных требований:

прокладка электропроводки;
монтирование блока на фасаде дома с выбором подходящего места, с фиксацией кронштейнов на болты;
бурение магистральных дыр в стене для прокладки коммуникаций (50-60мм);
установка гидроцилиндра, коммуникаций;
установка внутреннего блока (выбор места, крепление кронштейнов, монтаж);
подсоединение электропроводки;
создание короба внутри/снаружи;
стыковка труб для циркуляции фреона;
устранение воздуха/влаги из системы;
пробный запуск.

Типичные ошибки

Правила и требования часто не выдерживаются, что приводит к обрушению кондиционеров. Виной всему - отсутствие опыта, нежелание оплачивать услуги специалистов или привлечение неквалифицированных работников. Зачастую полностью игнорируется тип материала, из которого состоят стены или их покрытие. В итоге срок службы оборудования сильно сокращается, средства оказываются потраченными впустую.

В списке часто встречающихся значатся такие ошибки:

Трубки с фреоном слишком перегнуты, из-за чего увеличивается нагрузка на компрессор. В результате он быстро ломается.
Установка на лоджии ухудшает воздушную циркуляцию.
Оборудование климат контроля укреплено там, где есть приборы, излучающие электромагнитные колебания
Конденсат вытекает из испарительного блока из-за его перекоса.
Кондиционер закреплен непосредственно над источником излучения тепла.

Все перечисленные выше погрешности должны устраняться в процессе установки, однако, для этого требуется обладать соответствующими знаниями и большим практическим опытом работы.

Почему следует выбрать LKG

Любой проект компания может взять с нуля и сделать под ключ за короткий срок. Мы гарантируем качественную установку любой доступной и эффективной системы, с возможностью бесплатно доставить ее к дому или офису. Одновременно с оборудованием будет смонтировано фирменное устройство, расширяющее возможности кондиционера.

Наши главные преимущества состоят в следующем:

сертифицированный дилер,
удобный способ оплаты,
стоимость ниже, чем у конкурентов;
оперативность, установка непосредственно в день обращения;
высокое качество работ с выдачей гарантии;
профессиональные, опытные монтажники;
возможность выполнения крупных заказов с привлечением надежных подрядчиков.

Монтаж климатического оборудования – технически сложной процесс, требующий четкого соблюдения всех регулирующих норм, правил и требований, высокой квалификации и ответственности. Только в таком случае можно быть уверенным, что установка не будет признана несанкционированной, а оборудование прослужит много лет, качественно выполняя свои задачи.

BlackArxangel

Требуется обосновать установку внешнего блока сплит-системы в подвальном помещении существующего здания с существующей уже приточкой и вытяжкой.Чем руководствоваться при обосновании?
Одни люди советуют посчитать так..Что если объём приточки больше объёма воздуха прогоняемым через этот внешний блок то ставить его внутри помещения можно
Вторые говорят что стоит просчитать tу по значениям тепловыделения рабочего внешнего блока Q,температуры tприт и объёму приточки L по формуле
L=3,6*Q/(плотн*(tу-tприт)).
Кто прав??
Заранее спасибо

proliv4

Странная Белка

Наружный блок ставить в помещении нельзя ( потому он и называется наружным). Теплопоступления от него довольно значительные. Существующая вентиляция с ними точно не справится. Таким образом, летом вы будете иметь вырубающийся от перегрева кондер и баню в подвале. Вот вам и обоснование.

Белка, +1
BlackArxangel, если вам критично с точки зрения архитектуры спрятать ккб, есть модели кондиционеров с ккб внутреннего исполнения, воздух на конденсатор подается и отводится по воздуховодам. Не делайте из подвала сауны.

Said3399

Со 100%-й точностью утверждать не берусь, но мы постоянно руководствовались тепловыделениями, так что я Вам советую "плясать" от тепловыделений.
Удачи!

kord

Это что означает - у Вас приточка воздух из подвала забирает? и туда же сбрасывает?
Лучше бы Вы дали конктретную величину теплоизбытков от наружного блока и расход воздуха через него. Тогда можно было бы говорить о возможности режима "охлаждение" (работа летом). Режим "тепло" однозначно проектировать в подвале нельзя - можно разморозить строительные конструкции и обрушить здание.
Михаил

BlackArxangel

теплоизбыток от наружного блока 4,37 кВт расход воздуха через внутренний блок максимальный 600 м3/ч.А приточка 3600 м3/ч
Внутренний блок работает на охлаждение.

BlackArxangel

JJJJ

Нет ничего невозможного если Заказчик адекватен и при деньгах

Это называется - создать себе проблему (источник теплоизбытка в подвале), а потом искать решение как с ней бороться (снимать теплоизбыток из подвала вентиляцией) По формулам все верно расчитаете необходимое количество воздуха для съема 4,37 кВт тепла, но учтите что часть тепла будет аккумулироваться строительными конструкциями и постепенно подвал превратися таки в баню.
Не пробовали вообще уйти от проблемы - избежать источника теплоизбытка в замкнутом помещении.

Mr. S

BlackArxangel

Ну если.такой вариант не проходит,то тогда требуется тянуть трассы на кровлю пятого этажа и покупать более мощный внешний блок и оснащать его ещё низкотемпературным комплектом.

BlackArxangel

Cистема куплена или еще проектируется? Еще раз рассмотрите вариант НБ с центробежными вентиляторами и присоединением воздуховодов. Если в подвале есть вентиляция то найдете место где взять воздух и куда его отвести. И не понадобится тянуть трассы до кровли 5 этажа.

Akela

Не пугайте человека. Вы как будто никогда не видели внешних блоков на чердаках, повалах, техэтажах, лестничных клетках и т.п. В метро спуститесь в конце концов.
Каков он, это подвал по объему ? Может он со спортзал размером и эти 4.5 кВт ему как слону дробина. Тут надо по месту смотреть - что там еще, в этом подвале, какова теплоизоляция и т.д. Может там теплотрассы проходят, которые в 10 раз больше тепла выделяют.
А строительные конструкции не только аккумулируют тепло, но еще и рассеивают его в окружающую среду.

ArFey

Во, блин, нашли проблему! Если вообще не заморачиваться, то приточно-вытяжная вентиляция подвала должна подавать-удалять кол-во воздуха, равное воздухопроизводительности наружного блока. Если охота помучится, то вспомнить, что номинальная производительность системы взята при +35 град. С (хотя надо будет взять мануал и перепроверить, что будет c холодопроизводительностью при +35 град. наружного и +23 - +24 град. внутреннего, т.к. для наших широт +27 град. внутри не актуально!) затем взять расчетную летнюю температуру для кондиционирования Тнар. (параметр Б) и из простейшего уравнения Q=L*c*g*(+35-Tнар.) получить расход воздуха L для приточной и вытяжной систем (причем приточка без всякого подогрева!). И все. Аркадий

BlackArxangel

Всё оказалось намного проще.Приточка и вытяжка отключается ночью))) Так что вариант ставить в подвал внешний блок уже отпадает.Я прав??
Так что прийдётся снавить внешний на кровлю(((

JJJJ

Нет ничего невозможного если Заказчик адекватен и при деньгах

Папочка

Был у нас такой объект с установкой наружного блока в подвале. Мы долго упирались, но заказчик "настоял" на своем, ессно было подписанное ТЗ с его стороны. Так вот, подвал обычный, кондиционер тоже . Площадь подвала 400-500 м.кв., мощность кондиционера 30кВт. О просчете воздухопроизводительности НБ и удалении соотв. объема воздуха и речи не велось . Было это в далеком 2005 году, кондиционер китаец, ездим каждый год чистим фильтра и ВСЕ. Кондиционер работает 365 дней в году, т.к. отопление у них электрическое, кондиционером им дешевле.

Вот такие у нас подвальные наружные блоки .

BlackArxangel

Тогда такой вопрос как просчитать насколько нагреется подвал при работе внешнего блока без приточно-вытяжной вентиляции с учётом того что стены и пол подвала будут забираться часть этого тепла. может кто делал подобные расчёты.

mik29

А кондиционер должен работать ночью?
Как правило, летом в подвалах большой площади всегда относительно прохладно (при отсутствии тепловыдений и при отсутствии вентиляции).
Если даже кондиционер и нагонит тепла ночью, то днем температура выравняется с температурой уличного воздуха за счет работы вентиляции.
Видел установленные НБ сплит-систем в подвале (паркинге под жилым комплексом) - в помещении паркинга не африка, но и не прохладно (площадь паркинга около 4000 м.кв.). Сколько было там сплитов - не помню.

AlexKKK

А у меня вопрос другого плана.. можно ли ставить внешний блок на тех этаже(под крышей 9-ти этажного дома), не будет ли он летом перегреваться?

Странная Белка

Ну какого же другого плана? Абсолютно такого же. Установка наружных блоков внутри помещений запрещена. Тем более под крышей, которая и так будет нагреваться.

ArFey

Mr. S

ArFey

Ну вот до чего довела любовь к самообразованию : во втором посте прочел про запрещение установки наружного блока в помещении, спросил где написано, и здрасти. Да не призываю я их устанавливать там, где не надо! Но бывают в жизни ситуации. Так значит кроме здравого смысла других (нормативных) запретов нет? Аркадий

Если речь идет о частном доме или загородном коттедже, то здесь все делается на усмотрение владельца жилья. С многоквартирными домами дела обстоят иначе. Наружные стены считаются совместной собственностью владельцев квартир. Поэтому недопустимо чтобы внешний блок кондиционера закрывал окна, занимал место на общей лоджии (балконе) или создавал другие неудобства. Установка кондиционера на фасаде многоквартирного дома выполняется по правилам, которые учитывают не только рекомендации производителя.

Разрешения и запреты

Обязательное согласование и получение разрешительной документации на установку внешних блоков на фасадах регламентируется лишь на уровне регионального законодательства. Например, в Москве до 2011 года необходимо было получить обязательное разрешение на кондиционер. А в Санкт-Петербурге подобный норматив действует и сегодня. Также есть ряд запретов, которые схожи в большинстве крупных городов. Согласно им, нельзя:

Устанавливать кондиционеры на стенах зданий, имеющих историческую и художественную ценность;
Устанавливать кондиционеры в арках таким образом, чтобы они мешали пешеходам и проезду транспорта;
Крепить оборудование на декоративные элементы стен (пилястры, колонны, розетки, антаблементы).

Проблем с установкой на стены типичных домов, обращенные ко двору дома, не возникает практически нигде. Зато если дом относится к памятникам архитектуры, крепление внешних блоков на его стены требует специальных разрешений, которые выдаются лишь в редких случаях.

Требования к установке кондиционеров

Соблюдение правил монтажа наружного блока на фасаде гарантирует безопасность для окружающих, отсутствие помех для соседей, долгий срок службы и эффективность работы устройства.

Размещение кондиционера относительно газопровода

Требования к установке кондиционеров на фасаде многоквартирного дома не регламентируют расстояние от внешнего блока до газовых труб. Именно такой ответ был получен на официальный запрос в Мосгаз в 2014 году. Однако правила проектирования и строительства газопроводов выдвигают два требования:

газовое оборудование должно быть защищено от механических повреждений. Что так же подразумевает располагать кондиционер подальше, не создавая условий для возгорания, падения предметов и отрекашечивания от блока. И чтобы конденсат не капал на газовые трубы.

Из своего опыты рекомендую отступать внешний блок кондиционера от газовых труб хотя бы на 40 сантиметров.

Важно внимательно отнестись к месту установки кондиционера, чтобы он надежно работал, не портил фасад здания, не мешал соседям и не создавал условий для чрезвычайных ситуаций.

Читайте также: