Задание кгиоп установки кондиционера
Обновлено: 02.05.2024
Так же изменения фасадов зданий, помимо согласования, требуют составления технической и проектной документации. При этом работы по ремонту и изменению фасадов, монтажу и замене оборудования фасадов должны проводиться компаниями и лицами, имеющими допуски и разрешения на проведение соответствующих видов строительных и монтажных работ. Для выполнения работ на объектах культурного наследия строительные компании дополнительно должны иметь лицензию Министерства Культуры РФ.
Для большинства видов работ по изменению фасадов зданий и навесного оборудования также требуется согласование с собственниками, т.к. фасад здания является общедолевым имуществом жильцов дома. Это согласование может быть выполнено как протокол общего собрания собственников или в виде согласия от УК/ТСЖ.
Изменения фасадов подлежащие согласованию
Здесь мы перечислим не все, а наиболее часто встречаемые изменения фасадов зданий, которые требуют согласования с КГА, а для зданий объектов культурногонаблюдения еще и с КГИОП.
Размещение и изменение дополнительного оборудования на фасадах зданий.
Этот вид изменений фасадов здания относиться только к оборудованию фасадов и требует согласование с КГА через документ "Лист согласования", который оформляется и подается в КГА. Выданное КГА согласование на данное изменение не имеет срока окончания действия. Для зданий объектов культурного наследия дополнительно требуется согласование КГИОП. После согласования и выполнения монтажа оборудования фасада КГА выполняет обязательную приемку объекта, после которой изменение фасада считается законным.
Виды дополнительного оборудования фасадов:
Благоустройство фасадов
Это вид изменения фасадов касается уже тех или иных элементов самого фасада здания и требует согласование в КГА, а для культурных объектов дополнительного согласования в КГИОП. Данные изменения так же требуют составление "Проекта благоустройства фасадов", который состоит из комплекта технических документов на изменение и фасадов и право устанавливающих документов на здание.
Виды благоустройства фасадов:
Ответственность за самовольное изменение фасадов здания
Состояние фасадов зданий и их соответствие проектной документации постоянно контролируются соответствующими органами, в числе которых - Государственная административно-технической инспекция, Государственная жилищная инспекцией, органы районной администрации, ТСЖ и УК. Так же через интернет порталы любой может подать жалобу на предмет проверки законности выполненных изменений фасада здания.
Нижеследующими законами предусмотрена административная и уголовная ответственность за незаконное изменение фасада здания и незаконное размещение на фасаде дополнительного оборудования:
Размеры штрафов за такие нарушения зависят от того физическое лицо или юридическое выполнило незаконное изменение фасада, и является ли данное здание объектом культурного наследия. Штрафы за каждый незаконный элемент или изменение для обычных зданий находятся от 5т.р. до 100т.р., а для зданий объектов культурного наследия штрафы могут доходить до 60 миллионов рублей. В дополнение к штрафам нарушителям придется за свой счет провести работы по демонтажу и восстановлению фасада.
Основные руководящие документы, которые устанавливают порядок изменения фасадов зданий в СПб.
Санкт-Петербург – город, который любят жители, гости из других регионов и стран. Неповторимая архитектура рассказывает о ярких и непредсказуемых моментах прошлого, является уникальным историческим памятником и признана частью мирового культурного наследия. За внешним обликом строений строго следят, своевременно проводя реставрационные работы, и пресекают действия, выполняемые без согласования, способные испортить фасад здания.
Таким действием считается установка кондиционера. Монтаж сплит-системы подразумевает наличие внешнего блока, который выводится на улицу и фиксируется на фасаде дома. Чтобы монтаж кондиционера был успешно выполнен, необходимо согласовать установку, получив разрешение в КГА. Для экономии времени и средств не стоит делать согласование самостоятельно – гораздо эффективнее поручить эту задачу профессионалам с многолетним опытом.
Цена услуги согласования кондиционера в КГА СПб – 6 990 рублей за один фасад.
Разрешение на установку кондиционера в СПб
Выполнив монтаж кондиционера до получения разрешения в КГА, неправильно выбрав место, согласовать его невозможно. Собственнику направят предписание, согласно которому он будет обязан предъявить согласование или демонтировать кондиционер с фасада дома. Также придется оплатить штраф и потратиться на переустановку. Конечно, незаконно установленную сплит-систему могут обнаружить не сразу, но достаточно одной проверки со стороны Жилищной инспекции и администрации района, чтобы наказать нарушителя. Кроме того, жалобу установку без согласования может подать руководство ТСЖ или управляющей компании, другие собственники дома и даже простой прохожий.
Ущерб в таком случае не ограничивается одним штрафом. Нарушителю придется оплатить судебные расходы, компенсировать затраты на восстановление фасада здания после демонтажа, потратиться на сам демонтаж оборудования. Другими словами, цена согласования установки кондиционера в КГА СПб ощутимо ниже, чем потенциальные расходы, которые придется понести, решившись на нарушение.
Обратившись в компанию КЛИМАТ ПИТЕР, Вы сможете существенно сэкономить свои деньги, время и нервы. Даже в самых сложных и неоднозначных случаях согласовать установку кондиционера на фасаде здания и получить разрешение КГА СПб с компанией КЛИМАТ ПИТЕР займет всего 3-4 недели. Мы избавим Вас от хлопот с гарантией того, что Вы получите согласование в КГА СПб недорого.
Цена услуги согласования установки кондиционера в СПб – 6 990 рублей за один фасад.
Где невозможно получить разрешение на установку кондиционера?
на фасадах зданий, представляющих историческую или культурную ценность; независимо от модели кондиционера, внешний блок неизбежно нарушит визуальную гармонию фасада дома.
над пешеходными тротуарами, а также дорожками и различными проходами. Дело тут не столько в эстетике, сколько в комфорте и безопасности. Конденсат при работе сплит-системы, даже при грамотном расположении отводов, может попадать на прохожих, формировать подтеки на дорожках.
на поверхности лицевых фасадов зданий; лицевым считается фасад, который просматривается с улиц, переулков, парков и зеленых насаждений, площадей, набережных. При этом есть несколько вариантов решения проблемы. Например, установка мобильного кондиционера, который полностью располагается внутри комнаты, с дополнительным монтажом вентиляционной решетки (до 20 сантиметров в диаметре); выведение внешнего блока кондиционера на остекленный балкон; выведение внешнего блока в нишу фасада дома, которая не просматривается с улицы.
в дверных и оконных проёмах, которые выступают за фасад дома, если не установлено маскирующее ограждение.
Существует также перечень мест, на которые согласовать монтаж сплит-системы и получить разрешение КГА СПб возможно:
за пределами лицевого фасада здания – с привязкой к общей системе;
слева или справа от оконного проема – кромка кондиционера должна полностью совпадать с кромкой окна;
сплит-систему допустимо монтировать в верхней части границ оконных или дверных проемов дома с обязательной установкой маскирующих элементов;
допустимо согласование установки на крыше здания, в арках или нишах – с соблюдением регламента высоты не больше 3 метров от земли.
При самостоятельной установке кондиционера нередко возникает такая ситуация: условия монтажа соответствуют всем перечисленным правилам и, соответственно, не нарушают принятых администрацией СПб законов, но разрешение все равно не выдается. Сотрудники КГА берут во внимание также соблюдение противопожарных и строительных норм, согласие со стороны других собственников и многое другое. Поэтому, чтобы согласовать монтаж сплит-системы на фасаде здания и получить разрешение, лучше обращаться в специальную компанию – это позволит сэкономить время, средства и душевные силы.
Согласование кондиционера на фасаде
Для подачи документов в Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) СПб требуются следующие документы:
свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи в случае, если в собственность ещё не вступили (копия 1 экз.)
план помещения (копия 1 экз.)
паспорт собственника в случае, если заявитель физ. лицо (копия первой страницы 1 экз.)
заявление (оригинал 2 экз.)
доверенность (оригинал 2 экз.)
Если заявитель юр. лицо – заявление и доверенность оформляются на официальном бланке с подписью и печатью. Сроки выполнения согласования 1 месяц. Цена услуги согласования установки кондиционера в КГА СПб – 6 990 рублей. Цена разрешения не зависит от количества блоков, а зависит от количества фасадов здания.
Стоимость согласование установки кондиционера в КГА СПб
Выезд специалиста на объект для очной консультации и фотофиксации фасада здания по г. Санкт-Петербургу в пределах КАД. Вычитается из стоимости согласования при заказе согласования в нашей компании.
Согласовать монтаж климатической техники в КГА СПб можно по стандартной схеме:
Проводится тщательное изучение выбранного участка, оценка видимости фасада дома со стороны улицы, специфика и историческая ценность самого здания. По итогу изучения дается заключение о допустимости монтажных работ в принципе.
Установку кондиционера предваряет разработка визуального проекта, с помощью которого можно заранее увидеть, как поменяется облик дома.
Также осуществляется подготовка архитектурно-планировочного задания, в котором отмечаются тонкости предстоящей установки на фасаде здания (включение маскирующих элементов, расчет допустимых выступов и т.д.)
Согласовать проект требуется на нескольких уровнях, в ТСЖ или УК, в КГА и, если требуется, в Комитете по охране памятников.
Оформление разрешения и прочей документации, непосредственное проведение работ по монтажу.
Процесс согласования по стандартам занимает 30 дней, начиная с момента подачи документов. После оформления разрешения и установки работа не заканчивается: необходимо предоставить в КГА акт выполненных работ с подкрепленной фотографией установленного оборудования. В этом случае монтаж сплит-системы считается законным и согласованным.
Важно отметить, что в каждом конкретном случае согласовать проект можно быстрее или медленнее указанного срока. Если его не задерживают разного рода осложняющие факторы – например, отсутствие разрешения от других собственников или вновь принятые изменения в самом проекте – приступить к монтажу можно будет очень скоро.
Еще один значимый момент: документы, подтверждающие законность установки кондиционера и факт ее согласования, считаются бессрочными. Разрешение не нужно регулярно подтверждать, получать отметки в контролирующих органах. При желании внести какие-либо изменения, технические или внешние, вновь придется обратиться в КГА СПб и пройти процедуру согласования по новой.
В течение нескольких лет специалисты компании КЛИМАТ ПИТЕР успешно занимаются разработками архитектурно-планировочных заданий на размещение внешних блоков сплит-систем на дворовых фасадах дома. Обратившись к нам, вы сможете быстро согласовать установку кондиционера в КГА СПб недорого по доступной цене.
Чтобы провести согласование кондиционера и получить разрешение в КГА недорого на первоначальном этапе мы предлагаем нашим клиентам следующие услуги:
- консультация по выбору места размещения кондиционера, исходя из технических требований к монтажу, требований, определенных в Постановлении правительства, и требований балансодержателя здания;
- расчет уровня шума и вибрации в пределах допустимого для Вас и соседей;
- подготовка необходимого для согласования пакета документов в минимальные сроки.
В современном мире монтаж сплит-системы является прекрасным решением для создания комфорта в доме. Он дарит чувство облегчения в жаркий летний день, спасает от промозглой дождливой осени и согревает в первые заморозки. Конструкция сплит-системы достаточно громоздкая, а ее установка неизбежно влечет за собой визуальные изменения в фасаде дома. В нашем изменчивом климате кондиционер становится не роскошью, а необходимостью, но далеко не все знают, что перед монтажом наружного блока необходимо провести согласование установки сплит-системы и получить разрешение в КГА СПб. Хотя перечень бумаг для оформления разрешения можно получить самостоятельно и также самостоятельно их собрать, в процессе согласования возникает масса нюансов, способных перечеркнуть ваши планы на монтаж сплит-системы.
Наши сотрудники учтут все нюансы, чтобы внешний блок не уменьшал обзор из Вашего или соседского окна, не был поврежден при работах коммунальных служб по расчистке крыши дома, не представлял опасности для жильцов дома или прохожих.
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти в понедельник продолжит рассмотрение иска, поданного КГИОП в марте к петербургскому юрлицу польского ресторанного холдинга Amrest, развивающего в России по франчайзингу сети KFC и Pizza Hut, и ООО "Московский, 4", занимающемуся управлением недвижимостью.
Комитет требует демонтировать 16 кондиционеров с фасада здания недалеко от Сенной площади, где расположен ресторан KFC, а также ликвидировать следы их крепления.
Кроме того, компании хотят обязать привести окна и двери в соответствие с распоряжением КГИОП, устанавливающим зоны охраны объекта, а планировку — в соответствие с согласованной проектной документацией. Если суд встанет на сторону чиновников, у бизнесменов будет 18 месяцев на исполнение требований суда.
Компания "АмРест" направила в суд отзыв, в котором не согласилась с иском и заявила, что у КГИОП "отсутствуют доказательства предъявленных требований". В пресс–службе ведомства на запрос "ДП" не ответили.
Здание на Московском проспекте, 4, вместе с соседним домом № 6 в 2001 году включили в перечень объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия как "дома М. В. Вяземской".
По словам юристов, иски КГИОП к организациям, размещающим кондиционеры на фасадах объектов культурного наследия (причём как на наружной стороне, так и во дворе), — явление частое. Однако нюансы всё же есть. С одной стороны, процедура "хорошо отработана, КГИОП успешно выигрывает такие дела, поскольку владельцы объектов обязаны заблаговременно согласовывать любые перепланировки и фасадные работы с комитетом.
В большинстве случаев требуется историко–культурная экспертиза, иногда в заключениях о ней одобряется установка кондиционеров из–за необходимости поддержания определённой температуры, при этом оборудование необходимо монтировать в глубине балконов во внутренних дворах", говорит руководящий юрист Eversheds Sutherland Ольга Чиркова.
Но получение согласований — процесс длительный. "Может занять более полутора лет, поскольку требует существенных временных и трудозатрат. Поэтому зачастую организации сознательно идут на нарушение, надеясь избежать его выявления", — поясняет возможную логику действий бизнеса Ольга Чиркова.
По данным сайта "АмРест", сейчас в России работает 244 ресторана компании, из них 116 — в Петербурге. По данным СПАРК, в 2019 году выручка компании составила более 12 млрд рублей, что на 1,8 млрд больше, чем годом ранее. Прибыль предприятия в 2019 году составила 157,7 млн рублей после убытка 239,4 млн в 2018–м.
Нами получены согласования на более 1400 кондиционеров! Эта цифра постоянно растёт!
Самовольная установка кондиционера
В случае, когда кондиционер монтируется на фасаде самовольно, без необходимого разрешения, собственник помещения рискует получить судебное предписание на демонтаж кондиционера от надзорных органов. Причин для этого может быть множество: проверка жилого фонда Жилищной инспекцией или представителями районной Администрации, жалоба балансодержателя здания (УК, ТСЖ, Жилкомсервис) или банальная жалоба недовольного соседа. В итоге, это может привести к судебной тяжбе с последующим демонтажём оборудования.
Не стоит экономить "на спичках"! Стоимость согласования кондиционера в десятки раз меньше стоимости возможных потерь!
Помимо потраченной массы времени и нервов, нарушитель понесёт значительные материальные расходы: штраф, компенсация судебных расходов, компенсация стоимости восстановления фасада здания и, скорей всего, в помещении придётся делать новый ремонт! Отметим, что стоимость согласования кондиционера не соизмерима со стоимостью возможных потерь.
Разрешение на установку кондиционера. Лист Согласования
Выдачей разрешений на установку кондиционеров занимается Комитет по Градостроительству и Архитектуре (КГА). Для того чтобы получить разрешение на установку кондиционера, необходимо пройти процедуру согласования кондиционера. А единственным документом подтверждающим, что кондиционер успешно согласован является Лист Согласования, завизированный электронной подписью начальника Управления ландшафтной архитектуры КГА.
Где разрешено устанавливать кондиционеры
- вне поверхности стен лицевого фасада с привязкой к единой системе осей;
- на фасаде слева или справа от оконного проёма, при условии, когда верхняя кромка кондиционера совпадает с верхней кромкой окна;
- в границах оконных и дверных проёмах (верхняя часть), с условием использования маскирующих элементов;
- на крышах зданий, в нишах, а в арках на высоте более 3 м от поверхности земли.
Стоит заметить, что достаточно часто происходит следующая ситуация: установка кондиционера не нарушает принятых правительством СПб законов, однако на практике люди, которые самостоятельно пытаются согласовать кондиционер получают отказы. Почему? Потому что, помимо постановлений № 961 и № 40, архитекторы КГА учитывают также иные строительные, противопожарные, санитарно-гигиенические нормы, которые регламентируются другими документами. Помимо этого, в обязательном порядке, учитываются законные интересы других собственников. Только обращаясь за получением согласования к профессионалам, которые имеют за плечами многолетний опыт и знают о всех "подводных камнях", можно не сомневаться в успехе согласования.
Читайте также: