Как разобрать дом из плит

Обновлено: 27.04.2024

Добрый день! Подскажите, кто-нибудь имел опыт строительства или покупки дачного или загородного дома из сборных жб изделий,
например панельные частные дома или дома из балок и колонн? Интересуют плюсы и минусы. Работа связана с железобетоном и хотелось бы построить на участке капитальный дом, быстро и качественно, но при этом не потерять загородную атмосферу!

В СССР по всей стране строили в совхозах одно-двухэтажные благоустроенные жилые дома на 2 хозяина. Могли бы и на одного, но тогда деньги народные считали. Сам принимал участие в монтаже таких домов. В первую очередь в дело шли отбракованные на КПД или прямо на объекте панели, потому как стоили гораздо дешевле нормальных. Но сейчас ж/б домики намного дороже каркасных, из пеноблоков. Немного дешевле кирпичных. Смонтированы правильно и с хорошо заделанными стыками ж/б домики ни чем не уступают кирпичным домам, разве что упрощённым фасадом. В Забайкалье разбирают некоторые дома в военных городках. Панели при разборке конечно теряют внешний вид, но кто то покупает. Видел под Читой ж/б дачи и капитальные дома, сделанные в последние годы из старых панелей разобранного дома. Главное купить, приготовить панели и иметь проект, чтобы ж/б плиты перекрытия не провалились. В строительстве панельного домика 80% времени занимает фундамент и крыша. Собрать одноэтажный дом в 4 комнаты с кухней можно за 2 дня хорошим автомобильным краном. Като к примеру в 15-20 тонн, чтобы внутрянку можно было смонтировать из панелей и наружку с 2-3 точек стоянки крана. Лично я бы жил в панельном своём доме, если он бы стоил в 2 раза дешевле кирпичного или одинаково с пеноблоками. Отделку внешнюю можно любую сделать и знать не будешь, что из панелей. Гораздо теплее всяких блоков дом получится.

Загородная атмосфера - это сортир на улице? Отопление дровами?

В девяностых годах построил дачный дом 150кв.м. с подвалом. Из свай весь дом. Пять лет жил круглый год. Отопление электричеством.
Городские удобства. Теплые туалеты на разных этажах. Горячая и холодная вода. Душ и ванна.
Претензий к дому нет.

Основные принципы:
1 Не нужно строить дом одинаково утепленный по всей площади. Достаточно одной комнаты с температурой комфорта. Остальные комнаты могут быть на четыре градуса прохладней.
2 Дом очень теплоемкий. Если зимой не живу в нем, то весной включаю автоматику вентиляции.
Когда температура на улице выше чем в доме, включается вентиляция и обогревает дом уличным воздухом. При понижении температуры на улице вентиляция выключается.
Отлавливается теплый уличный воздух и обогревает дом.
Когда весной заезжаю в дом, температура в нем гораздо выше, чем средняя температура на улице. Дополнительного обогрева не требуется или требуется очень мало. Примерно 100 кв.ч.
3 Главное в любом доме, это грамотная вентиляция. Приточная и вытяжная обязательны. Воздух всегда будет чистый и свежий. Независимо от применяемых строительных материалов.

Добрый день! Подскажите, кто-нибудь имел опыт строительства или покупки дачного или загородного дома из сборных жб изделий,
например панельные частные дома или дома из балок и колонн? Интересуют плюсы и минусы. Работа связана с железобетоном и хотелось бы построить на участке капитальный дом, быстро и качественно, но при этом не потерять загородную атмосферу!

Из жб балок и колонн без дополнительного утепления дом будет холодный.
Сам живу уже 12-й год в доме из керамзито бетонных панелей 400 мм толщиной,снаружи оштукатурен.
Претензий нет.
Единственное-трескается штукатурка на стыках панелей,так что традиционное оштукатуривание здесь не лучший вариант ,нужно мудрить сетку и тп.
Этой осенью дети заехали в дом так же из керамзито бетонных панелей,но толщиной уже 600 мм,довольны очень,в помещении комфортно,тепло,влажность при 22° порядка 35%.
Зы: панели вот такого плана

Миниатюры

У мну стоит задача построить погреб. Размер лимитирован 3х2,5м. Засада в высоком УГВ. Хотел на местном ЖБИ заказать бетонный кессон, давай, говорят, проект, сварганим.
Может тоже озадачится и собрать его из готовых плит, закрепить их как-то вместе, обмазюкать(приклеить) гидроизоляцию и готовым опустить в вырытый котлован?
Делал кто так?

А из металла сварить, потом краном опустить в уже выкопанную землю? Так многие делают сливную ёмкость, или покупают готовую цистерну и опускают в землю. Чтобы не всплыла и не выдавила вверх закрепляют дно к земле и бетончиком муруют. Сливная ёмкость это под канализацию. Раз в месяц или в два откачивают. Замуровав железную емкость сверху ставят или тёплый гараж прямо к дому или подсобное помещение. А погреб ради погреба для хранения овощей и продуктов в зоне грунтовых вод нафиг надо. Вентиляция должна постоянно хорошо работать и не факт, что бетон не пробежит. Ещё как протекает под напором грунтовых вод при их подъёме.

. нафиг надо. Вентиляция должна постоянно хорошо работать и не факт, что бетон не пробежит. Ещё как протекает под напором грунтовых вод при их подъёме.

Хорошие слова. Поддерживаю это мнение.

Если место позволяет, лучше рассмотреть вариант погреба типа землянки.

А из металла сварить, потом краном опустить в уже выкопанную землю? Так многие делают сливную ёмкость, или покупают готовую цистерну и опускают в землю. Чтобы не всплыла и не выдавила вверх закрепляют дно к земле и бетончиком муруют. Сливная ёмкость это под канализацию. Раз в месяц или в два откачивают. Замуровав железную емкость сверху ставят или тёплый гараж прямо к дому или подсобное помещение. А погреб ради погреба для хранения овощей и продуктов в зоне грунтовых вод нафиг надо. Вентиляция должна постоянно хорошо работать и не факт, что бетон не пробежит. Ещё как протекает под напором грунтовых вод при их подъёме.

Всё правильно говорите. Но делать из металла не камильфо.
Нужно делать ребра жесткости, брать толстые листы, опять же сварка без косяков, желательно с двух сторон, внутри куба вообще жесть варить, противогаз с подачей воздуха надо, дорого , млин, якорить тоже проблемма, ну и т.д.
Бетонный кессон проще, кмк.

А как же без уголков (рёбра жёсткости)? Сварки много, а как же вы хотели, ещё и красить надо швы гидроизоляцией особой. Я вот не понял: Помещение, где будет подвал уже под крышей? Если да, а как вы собираетесь монтировать бетонную конструкцию?? А если это просто свободное под небом пока место там и сварить емкость, потолок можно только сверху приварить, зачем изнутри швы наносить. Никаких газов не будет сильных на улице. Как гаражи металлические делаются? Так и делаются. По уму в тёплое время загоняется петушок или побольше камоцу)))) или 5 таджиков для копки погреба. Если воды нет на дне, бежим за краном и спускаем покрашенную ёмкость "под подвал". Как якорим? Очень просто. ))) Сварщик 4 петли сверху к уголкам приваривает. Так вам листы железа обойдутся дешевле железобетонного кессона. Надо же какой то проектик делать для ЖБИ, а им опалубку готовить. А так это пустая для вас затея.
Был у меня гараж около реки. У соседей спрашивал есть ли мол у вас вода в погребах. Да нет мол, только делай высотой не более 2.5м. Выкопал я погреб, сделал опалубку, арматуру затолкал, пол в 30см бетонон сделал, а стены в 20см толщиной. Лет 10 было прекрасно, но вот случилось небольшое наводнение, дожди шли дней 10. Река пришла не по земле, а под землёй. От реки до гаража 400 метров. Воды было в 1.5 метров от пола. Проникла через бетон, который я трамбовал как положено и он был заводской. Сыростью пахло потом 3 года, как не сушил электронагревателями. Потом не пользовался погребом, в магазинах всё появилось и картошку с банками не надо было на зиму брать.
В разы проще из металла. чем из бетона выдумывать и не быть уверенным на100%, что вода не пройдёт. Это вам не на промышленном объекте кессон построить, где и техники и технология отработана.

Некоторые владельцы квартир, очень часто хотят сделать перепланировку квартиры. Однако любое изменение в конструкции дома может повлечь неприятности вплоть до полного разрушения. Поэтому к данному вопросу необходимо отнестись очень серьезно. Перед выполнением демонтажа перегородок в квартире необходимо четко понимать, что в квартирах есть два типа стен, это несущие стены и не несущие перегородки. В первом случае их толщина составляет 30-40 см, и сносить их категорически запрещено, поскольку они являются частью опорной конструкции. Во втором случае не несущие перегородки имеют толщину около 12 см и не воспринимают нагрузку дома, поэтому их можно снести, однако нужно получить на это разрешение.

При каких обстоятельствах можно выполнить демонтаж стен без разрешительных документов?

Перепланировка квартиры начинается с того, что необходимо определить тип стены, и в случае если стена которую нужно снести несущая – перепланировку лучше отменить. В случае если стена является перегородкой, то необходимо соблюдать определенную последовательность:

Создать проект перепланировки, где будут отображаться все изменения в квартире.
Когда проект готов, всю документацию на квартиру и сам проект необходимо отнести в соответствующие органы, обычно это БТИ (Бюро технической документации).

Однако снос перегородки все равно необходимо отметить в плане квартиры, поэтому нужно будет пройтись по соответствующим инстанциям.

Как устроены стены и перегородки из гипсокартона

Перегородки из гипсокартона являются самыми простыми, поскольку они состоят из металлического каркаса, гипсокартонных листов и наполнителя между гипсокартоном. Для того чтобы выполнить демонтаж гипсокартонных перегородок необходимо:

В первую очередь снять все розетки, выключатели и все что висит на стене.
Затем нужно определить расположение металлического каркаса. Для этого можно воспользоваться небольшим магнитом.
Далее нужно открутить все шурупы, которыми крепиться гипсокартон и отсоединить листы от каркаса.
В заключение нужно разобрать каркас и направляющие профили, которые соединены со стенами.

Демонтаж стен в домах панельного типа

Выполнить снос перегородки в квартире в панельных домах достаточно сложно, поскольку определить расположение несущей и не несущей стены достаточно сложно. Для этого нужно обязательно составить план перепланировки и получить разрешение на снос перегородки, иначе могут возникнуть катастрофические последствия.

В первую очередь необходимо определиться, какую именно стену необходимо снести, и в случае если вы собираетесь демонтировать стеновые элементы, которые при любых обстоятельствах сносить запрещено, то ни одна инстанция не даст разрешение на ее снос. Поэтому, нужно выяснить является ли стена обычной перегородкой, или она поддерживает функцию потолочного перекрытия.

Далее нужно в обязательном порядке определить направление потолочных перекрытий, поскольку плиты укладывают краями на несущие стены. Если же перегородка будет установлена вдоль перекрытия, и она не выполняет поддерживающей функции, ее можно беспроблемно снести. Если же направление перегородки поперечное, то вполне возможно, что она является несущей.

Демонтаж перегородки в панельном здании

Перегородка в панельном доме обычно изготавливается из проволочно-арматурного каркаса, который залит гипсом. Для того чтобы ее снести необходимо иметь под рукой все необходимые инструменты, поскольку стена является монолитом и разобрать ее как кирпичную не получиться. Например, подготовить перфоратор и болгарку с диском.

Существует несколько рекомендаций по сносу перегородки в панельном доме:

Сносить перегородку можно частями, поскольку вес конструкции достаточно тяжелый и удержать ее будет очень сложно.
Разбирать стену можно при помощи перфоратора, участок за участком.
Когда основная часть бетона будет разбита, то останется арматура и проволока каркаса. Чтобы их удалить, нужно воспользоваться болгаркой и молотком.
Ломать стену рекомендуется до четырех метров по периметру, поскольку большие куски бетонного массива могут при падении привести к травме.

В процессе сноса стены необходимо воспользоваться средствами личной защиты, такими как респиратор, рукавицы и спецодежда.

Последовательность демонтажных работ

Независимо от конструкции стены необходимо четко соблюдать последовательность действий и соблюдать правила безопасности. Так нужно выполнить:

Первым делом нужно обесточить помещение и демонтировать проводку, которая расположена в перегородке. Для этого снимаются все розетки и выключатели, и вытягивается электрический провод.
Если на стене или в стене установлено водоснабжение, то необходимо перекрыть воду в квартире и убрать весь водопровод.
При наличии двери в стене, которая будет сноситься, нужно снять наличники и демонтировать дверь.
По периметру стены необходимо снять плинтуса.
После подготовительных работ подготовить все необходимые инструменты для демонтажа перегородки и вынести всю мебель.
В случае если напольное покрытие не планируется демонтировать, его необходимо защитить с помощью картона уложенного в несколько слоев.
Не стоит пренебрегать средствами защиты, такими как перчатки, респиратор и очки.
После выполнения всех перечисленных пунктов можно приступать к демонтажу перегородок.
Демонтировать стену необходимо начинать только сверху вниз, и никогда не начинать с середины или снизу, поскольку стена может обрушиться и нанести травмы.
В зависимости от типа стены необходимо выполнять демонтаж соответствующим инструментом.

Так демонтаж кирпичной стены необходимо выполнять в обратной последовательности ее монтажа, то есть кирпичи нужно откалывать в обратном порядке, до тех пор, пока вся стена не будет разобрана. Для этого можно воспользоваться молотком и зубилом или перфоратором.

Демонтаж бетонной стены можно выполнить при помощи кувалды или перфоратора. Начинать лучше сверху в углу проема, при этом желательно разделить стену условно на несколько горизонтальных кусков.

Демонтаж стен из гипсокартона наиболее легкий, поскольку ее можно разобрать, откручивая сначала листы гипсокартона, а затем и вовсе разобрать каркас.

Выводы

Таким образом, прежде чем приступать к демонтажу перегородок, необходимо получить разрешение соответствующих органов, поскольку данный процесс является серьезным и может привести к нарушению целостности всего здания.

Понравилась статья? Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе самых интересных материалов

Существуют различные классификации стеновых ЖБИ панелей в зависимости от принципа, взятого за основу: типовые признаки, функциональное назначение в здании, состав и строение.

По конструкции

Панели разделяются на сплошные и составные. Число слоев варьирует от одного — однослойные панели, до нескольких — трех или двухслойные панели. Слоистые стеновые панели бывают монолитными или с воздушными прослойками.

Однослойные стеновые панели производят из однородных материалов с низкой теплопроводностью. Толщина наружной стороны равняется 20-40 мм. Внутренняя сторона панели покрывается декоративной отделкой.
Двухслойные панели имеют сплошное строение и состоят из несущего и теплоизоляционного слоев. Как правило несущий слой сделан из плотного армированного бетона и при монтаже является внутренней стороной. Одновременно он осуществляет пароизоляционную функцию. Второй слой, теплозащитный, располагается снаружи и покрывается цементным раствором.
Трехслойные стеновые панели собраны из двух железобетонных плит с утеплителем между ними. Соединяются железобетонные слои сварными арматурными каркасами.

По целевому использованию

Стеновые панели применяются для монтажа многоэтажных зданий, цокольных этажей, подполья для коммуникационных систем, чердачных помещений.

Преимущества и недостатки проектов современных панельных домов

Не существует идеальной способа построить дом, который подходил бы всем без исключения. Поэтому перед тем, как сделать окончательный выбор надо оценить преимущества и недостатки технологии.

Достоинства

В результате регулярного совершенствования, применения новых материалов и технологий, дом из панелей можно возвести сравнительно дешево, быстро и качественно.

Для покупателей дома или коттеджа приоритетное значение имеют 3 аспекта: планировка помещений, цена квадратного метра и срок постройки:

Многообразие дизайнерских решений. Железобетонные панели, изготавливаемые по проекту, позволяют создавать здания самых разных форм, размеров и с различной планировкой.

Так, коттеджи из панелей сегодня предъявлены не только эконом-жильем, но и домами с просторными помещениями, отведенными под гостиную, детскую комнату, кухню и ванную.

Стоимость. Цены на проекты домов из железобетонных панелей под ключ значительно ниже стоимости кирпичного или монолитного здания. Так, цена квадратного метра в панельном доме Московского региона составит от 44 до 70 тыс. руб., а в монолитном в то же время – от 70 до 90 тыс. руб.
Скорость возведения. Дом из панелей, по сравнению с кирпичным, строится в несколько раз быстрее. Так, коробка двухэтажного дома из железобетонных панелей, с площадью 170 кв. м., возводится за четыре-пять дней (без фундамента и отделки).

Это достигается в связи с тем, что все панели привозятся на стройку уже в готовом виде: внешние конструкции имеют проемы под окна и двери, а на внутренних перегородках расположены готовые скрытые каналы под электропроводку. Нельзя забывать и об условиях сборки дома – монолитный создается на стройплощадке, а панельный – на заводе.

Недостатки

К минусам можно отнести следующие параметры плит:

Звукоизоляция. Если дом выстроен из одно или двухслойных панелей, то в таком здании могут быть слышны посторонние шумы с улицы.

Железобетонная поверхность. Чтобы прикрепить или повесить какие-либо предметы на стену, приходится каждый раз пользоваться перфоратором.
Невозможность поменять планировку. Стены неразборные, поэтому смещать их нельзя.

О декоративных бетонных панелях для интерьера

Декоративные панели получаются методом заливки в формы. После затвердевания лицевая поверхность становится плоской или рельефной, гладкой и привлекательной на вид. Все виды декоративных бетонных изделий можно разделить на три группы:

Цветной бетон. В состав добавляются красящие пигменты (оксиды или соли металлов), и цвет распределяется равномерно по всей толщине. Цветной бетон – сырье для изготовления бордюров, садовых скульптур и ступеней; из него делают прочную тротуарную плитку.
Натуральный бетон. Неизменной популярностью пользуются стеновые бетонные плиты натуральных и близких к ним оттенков: серых, черных, белых, слоновой кости. Такие материалы бывают гладкие, шероховатые и узорчатые; их с успехом применяют для оформления стильных интерьеров.
Печатный бетон. Используются специальные трафареты, красители и разнообразные технологии обработки. Плиты могут иметь пористую структуру и имитировать камень (травертин, гранит, сланец или мрамор) или деревянную поверхность. Материал часто используется для отделки стен, пола или садовых дорожек.

Способы монтажа бетонных панелей

Монтаж фасадных панелей из бетона может проходить двумя способами:

Укладка на раствор (аналогично керамической плитке).
Монтаж по системе вентилируемых фасадов. Крупноформатные панели обычно монтируют на металлический каркас, для малоформатных допускается использование деревянной обрешетки.

Монтаж интерьерных бетонных панелей также выполняется двумя способами:

Клеевой монтаж. Панели наклеиваются на плиту ОСБ или укладываются на раствор на стену.
Дюбельный монтаж. Для декоративных изделий со значительным весом рекомендуется использовать болты, анкеры, заклепки и другой подходящий крепежный материал. При таком способе крепеж остается на виду, что хорошо вписывается в некоторые интерьерные стили.

Бетонные панели с наружным крепежом в интерьере гостинойИсточник houzz.es

Плюсы и минусы

Стеновые панели из железобетона обладают большим количеством преимуществ. Среди них:

Быстрое возведение. При наличии готового строительного проекта, специалисты выполняют сборку здания из ЖБИ быстро и без каких-либо задержек.
Строительство с помощью ЖБИ может производиться в любой сезон. Даже зимой нет необходимости в приостановке сооружения постройки из железобетонных изделий.
Отсутствие усадки. Панели из железобетона не имеют склонности к усаживанию, т.е. после сборки основной коробки можно сразу переходить к последующим стадиям — внутренней отделке, устройству теплоизоляции и т.д.
Отличная шумоизоляция. Наибольших показателей защищенности от шума можно добиться, если выбрать специальные панели со встроенным утеплителем.
Возможность соорудить теплое здание. Качественные ЖБ изделия обладают высокой сопротивляемостью теплоотдачи.
Отсутствие ограничений в плане фасадной отделки. Для этой цели можно применять любые решения, включая облицовку декоративной штукатуркой и сайдингом.
Высокий уровень пожарной безопасности. Изделия из железобетона, которые соответствуют ГОСТу, не подвержены горению.
Доступная цена. Эксперты отмечают, что стоимость железобетонного здания получается на 1/3 меньше, чем постройки, сооруженной из кирпича.

Кроме того, внутренние поверхности ЖБ панелей не нуждаются в предварительной обработке, т.к. они изначально являются ровными. Их следует отделывать уже после возведения здания, во время внутренней отделки жилища.

Однако у этого материала есть и недостатки. Основные из них:

для монтажа требуется применение спецтехники;
большая масса;
ровные формы стеновых блоков могут создавать проблемы с воплощением сложных архитектурных композиций;
повышенные требования к основанию фундамента;
возможные проблемы с заменой поврежденных фрагментов;
шумо- и теплоизоляция хуже, чем в зданиях, построенных из классического кирпича.

Цены на дома из ЖБ панелей по Московской области

На рынке предоставлено загородное жилье из ЖБ панелей всяких типов и в разнообразном ценовом сегменте. Монолитные дома премиум-класса примерно стоят:

Проект до 200 м²: 4,2-4,6 млн. руб.
Проект до 300 м² с гаражом на 3 машины: 7,2-7,5 млн. руб.
Проект до 400 м², 2-этажный, с гаражом на 2 машины: 9,3-10,5 млн. руб.

При вычислении за 1 кв. м. стоимость коттеджей бизнес-класса представлена следующая:

Дом двухэтажный с плоской кровлей под зону отдыха: 44,7-45,8 тыс. руб.
Двухэтажный дом со вторым мансардным этажом: 43,4-44,2 тыс. руб.
Дом с мансардой, одноэтажный: 39,2-40,2 тыс. руб.

В эконом-сегменте дом из ЖБ плит за 1 кв. м. стоит:

С отделкой внутри: 24-31 тыс. руб.
Без внутренней отделки: 13-21 тыс. руб.

Проектирование дома и инженерных коммуникаций

Проект коттеджа из ж/б плит разрабатывается до мельчайших деталей, а размеры согласовываются с изготовителем. Этому придается особое значение, так как плиты в дальнейшем невозможно будет обрабатывать.

В обязательном порядке при разработке проекта повышенное внимание надо обратить на следующие моменты:

Расположение и число дверных и оконных проемов, их конфигурацию и размеры.
Присутствие технологических каналов под проводку, вентиляцию и пр.
Число комнат и их параметры.
Соответствие комплектующих элементов.

Чтобы разработать проект под строительство частного дома или коттеджа, можно использовать один из двух вариантов:

Использовать типовые проекты, которые всегда есть в наличии у любой строительной компании.
Заказывать индивидуальный проект, но в таком случае придется ждать, пока на заводе под него изготовят панели.

Панели трехслойные железобетонные (ЖБИ): стеновые для жилых домов, монтаж

› Изделия из Бетона › Облицовочные панели

Строительство многоэтажных домов из трехслойных железобетонных панелей позволило в несколько раз сократить время на их возведение, оптимизировать расходы на приобретение дорогостоящих строительных материалов и уменьшить количество рабочих на строительной площадке.

Панельные стены в чем особенности

Сегодня для мало- и многоэтажного строительства жилых домов, а также производственных зданий и сооружений используют панели трехслойные железобетонные. Многие люди относятся к ним скептически, помня о панельных домах времен СССР, которые отличались низкой степенью тепло- и шумоизоляции.

Но использование инновационных технологий в процессе производства железобетонных стеновых панелей позволило существенно улучшить их качество, включая тепло- и звукоизоляционные характеристики.

Знакомимся с изделиями о чем говорит стандарт

Железобетонные плиты с эффективным теплоизоляционным материалом изготавливают в полном соответствии международному государственному стандарту 31310, отредактированному в 2020 г. В этом документе указаны типы и размеры трехслойных ЖБИ, их классификация и условия производства.