Согласование с жильцами многоквартирного дома установки вытяжки

Обновлено: 03.07.2024

Любые ваши действия, которые касаются изменения внешнего облика здания, должны согласовываться в обязательном порядке.

Так, если при установке вытяжки свечу необходимо поднять выше конька кровли, получить разрешение будет довольно трудно. Если без этих действий обойтись можно, то процедура получения согласования вытяжки будет куда проще.

Какие государственные органы выдают разрешение на установку вытяжки?

Каждый случай установки вытяжки индивидуален и отличается уровнем сложности в зависимости от значения здания, в котором располагается ваше кафе, района расположения и так далее.

В случаях, когда дом не представляет исторической ценности для города, получить разрешение для установки вытяжки будет не сложно. Когда же, здание занесено в список исторически ценных в Санкт-Петербурге, согласование вам могут и не дать.

Все это объясняется тем, что СПб отличается необыкновенной архитектурой и, чтобы не испортить его внешний облик, государственные органы тщательно контролируют законность установки вытяжек.

Для получения согласования на монтаж вытяжки вам необходимо обратиться в Комитет по градостроительству и архитектуре. Там, если это возможно, специалист выдаст согласование, которое и будет являться Заданием на проведение установочных работ. Если здание несет историческую ценность для города, то обратиться за разрешением придется еще и в КГИОП.

Содержание

Обязательные условия для получения согласования вытяжки

Для того, чтобы с первого раза получить согласование на свечу вытяжки в заведении общепита и не тратить понапрасну время, следует подготовить проектную документацию в соответствии с требованиями государственных органов. Основными условиями, при которых вам разрешат провести монтажные работы, являются:

• устанавливать вытяжку необходимо на максимальном расстоянии от окон жилых квартир;
• перед обращением в КГА вам потребуется провести собрание жильцов дома и получить их разрешение на установку вытяжки;
• после установки вытяжка должна быть практически незаметной, для чего необходимо применять маскирующие средства;
• не разрешается создавать в доме дыры для вывода вытяжки;
• выводиться она должна через окно или дверь;

• лучше всего размещать вытяжку не выше конька кровли;
• после монтажа вытяжка подлежит окрашиванию одним из тех цветов, которые допустимы для данного здания;
• крепить вытяжку требуется максимально надежно, чтобы она не угрожала безопасности местных жителей и других людей;
• размер вытяжки должен быть в пределах допустимого;
• КГА дает согласие на монтаж вытяжки только со стороны двора.

Виды вытяжки в ресторанах и кафе

Для использования в заведениях общественного питания всемирные производители могут предложить вам модели с жироуловителем и без него. В первом случае, вытяжка будет оснащена решеткой и специальным фильтром, которые будут защищать ее от перегрева. Еще одним из самых популярных видов вытяжек для кафе и ресторанов являются купольные модели. Принцип их работы следующий: загрязненный воздух в помещении собирается у купола вентилятора, после чего, вместе с жиром выводится на улицу.

Подобрать требуемое оборудование может только специалист, который учтет все особенности вашего заведения:

• расход воздуха, который будет выводить на улицу вытяжка;
• коэффициент работы всех приборов;

• на каком расстоянии находятся кухонные приборы;
• объемный расход продуктов сгорания и прочие.

Незаконный монтаж вытяжки

Если вы решили устанавливать вытяжку незаконно, будьте готовы, что в будущем вам все-тки придется узаконить самовольный монтаж. Кроме того, если КГА и КГИОП не разрешат вам этого сделать, то вам будет выписан немаленький штраф, а здание необходимо будет привести в первоначальный вид.

Поэтому, мы не советуем проводить установку вытяжки без разрешения вышеуказанных органов.
Куда проще сначала получить согласование, а после этого проводить работы.
Если вы надеетесь, что никто не заметит ваших самовольных работ, спешим огорчить – специалисты Жилищной инспекции и Администрации района все чаще проверяют и тщательнее контролируют вид внешних фасадов зданий.

Кроме этого, любой из жителей рано или поздно может написать на вас жалобу, что и повлечет за собой череду проблем.

Сертификаты СРО

К кому обратиться для согласования вытяжки в СПб?

Вы не хотите тратить свое время и нервы на получение согласования? Мы готовы помочь вам в этом и посетить все необходимые государственные органы без вашего участия.

Согласование вытяжки в жилом доме или нежилом строении будет проведено нашими специалистами в соответствии с государственными законами и нормами, чтобы у вас в будущем не возникло проблем при предъявлении документов специалистам инстанций.

Наши специалисты знают все подводные камни процесса получения разрешения на вытяжку, что позволяет нам в самые короткие сроки получать согласование для наших клиентов.

Мы беремся за случаи любой сложности, а, если вам надо узаконить уже проведенные работы, РегионБюро с удовольствием вам в этом поможет.

Галерея

Вопросы и ответы

Смотрите также

• Согласование кондиционеров
• Согласование вентиляции
• Согласование воздуховодов
• Получение разрешения на установку антенн
• Согласование видеонаблюдения
• Согласование маркиз
• Согласование роллет

• Согласование перепланировки жилых помещений
  • Согласование перепланировки квартиры
  • Объединение квартир
  • Разделение квартир
  • Согласование присоединения балкона, лоджии к комнате
  • Согласование остекления балконов и лоджий
  • Согласование проема в несущей стене
  • Согласование пристройки балкона к квартире
  • Согласование тамбурной двери
  • Присоединение тамбура к квартире
  • Согласование камина
  • Приемка квартиры после перепланировки
  • Согласование перепланировки нежилых помещений
  • Согласование перепланировки нежилых зданий
  • Согласование окон
  • Согласование витрин
  • Согласование козырьков и навесов
  • Согласование пандуса
  • Перевод квартиры в нежилой фонд
  • Перевод нежилого помещения в жилое
  • Согласование, присоединение мансарды
  • Согласование присоединения чердака к квартире
  • Согласование присоединения подвалов
  • Согласование приямка
  • Согласование временных сооружений
  • Согласование пристроек
  • Согласование киоска
  • Согласование летнего кафе
  • Согласование летней веранды
  • Согласование террасы
  • Согласование ограждений и заборов
  • Согласование установки шлагбаума
  • Согласование паспорта фасада
  • Согласование вентилируемых фасадов
  • Согласование кондиционеров
  • Согласование вентиляции
  • Согласование воздуховодов
  • Согласование вытяжки
  • Получение разрешения на установку антенн
  • Согласование видеонаблюдения
  • Согласование маркиз
  • Согласование роллет
  • Согласование благоустройства
  • Согласование автостоянок и парковок
  • Проект перепланировки квартиры
  • Проект отдельного входа
  • Проект перевода жилого помещения в нежилое
  • Проект перепланировки нежилого помещения
  • Техническое обследование зданий и сооружений
  • Изготовление исторической справки
  • Историко-культурная экспертиза
  • Изготовление технического плана здания
  • Подготовка технического плана квартиры
  • Подготовка акта обследования
  • Подготовка межевого плана
  • Изготовление обмерного плана
  • Получение кадастрового паспорта
  • Согласование временной вывески
  • Согласование баннера на фасаде
  • Порядок согласования вывесок
  • Как выглядит образец согласования вывески
  • Какие документы нужны для согласования вывески
  • Вывески без согласования

  Любой юрист скажет вам, что в данном случае важен тот факт. Читать дальше

  Даже, если вы купили квартиру с уже выполненной перепланировкой. Читать дальше

  В Санкт-Петербурге одновременно отклонили проекты трех апарт-отелей. Читать дальше

  Для этого в зоне кухни и туалета предусмотрены воздуховоды – вентиляционные короба, посредством которых отработанный воздух, содержащий различные примеси (пыль, грязь, копоть, влагу и т.д.), по вытяжным вентканалам в каждой квартире попадает в общую вертикальную шахту и через чердак выходит наружу.

  В таком воздуховоде предусмотрена одна общая вертикальная шахта, проходящая через все этажи здания, включая подвальное и чердачное помещения, и по бокам каналы-спутники, один из которых отвечает за вытяжку из кухни, а другой – из зоны ванной и туалета.

  На фото обследование вентканала в старом кирпичном здании:

  Варианты перепланировки воздуховода

  Собственники выбирают разные способы перепланировки воздуховода:

  Возможно ли согласовать перепланировку воздуховода с Мосжилинспекцией

  Однако ни один из представленных вариантов перепланировки воздуховода узаконить невозможно, потому что в многоэтажных домах затрагивать воздуховод нельзя не при каких условиях.

  Поэтому Государственная жилищная инспекция города Москвы не выдает разрешений на перепланировку с усечением воздуховодов либо с их полным демонтажем. Для нормального функционирования вентиляции в многоквартирном доме воздуховоды должны оставаться в проектном положении.

  Чем грозит самовольная перепланировка воздуховода

  За самовольную перепланировку воздуховода в квартире полагается штраф, поскольку проведение ремонтных работ по перепланировке и переустройству без разрешения согласующего органа считается административным правонарушением.

  Ответственность за незаконную перепланировку несет действующий собственник квартиры. Поэтому если вы сами не затрагивали вентиляционный короб, а уже купили квартиру, в которой прежним владельцем проводилась перепланировка системы вентиляции, то административный штраф за незаконные действия, совершенные прежним собственником, все равно придется оплачивать вам.

  Так как перепланировку с затрагиванием в квартире общедомовой вентиляции согласовать невозможно (мы уже отметили, что это запрещенный вид работ), то помимо штрафных санкций согласующий перепланировку квартиры в многоквартирном доме орган (в Москве это Мосжилинспекция) обяжет действующего собственника жилья устранить допущенные нарушения и вернуть планировку квартиры в прежнее положение. Восстановительные работы по приведению вентиляции квартиры в первоначальное состояние придется выполнять за свой счет.

  От жителя многоквартирного дома в Мосжилинспекцию поступила жалоба на неудовлетворительную работу общедомовой вентиляции. При проверке выяснилось, что сосед, живущий этажом выше, для увеличения площади кухни самовольно демонтировал венткороб, чем нарушил работу вентиляции в жилом здании.

  В установленном законом порядке Мосжилинспекция наказала нарушителя штрафом за самовольную перепланировку и выдала предписание, по которому обязала собственника квартиры восстановить вентиляционный короб, являющийся общедомовым имуществом.

  Однако нарушитель предписание надзорного органа проигнорировал. Тогда Мосжилинспекция обратилась в суд. В процессе судебного разбирательства собственник квартиры восстановил воздуховод, ранее нарушенный в процессе незаконной перепланировки, в первоначальное проектное состояние с соблюдением всех технических норм и правил и представил по данному факту подтверждающие документы.

  • Система отопления
  • Установка электрического котла
  • Установка газового котла
  • Системы вентиляции и кондиционирования
  • Установка вытяжки в квартире с газовой плитой
  • Котельная для частного дома

  
  

  Квартира в многоквартирном доме

  Система отопления

  Сегодня можно часто встретить различные информационные материалы, в том числе и в средствах массовой информации, о том, как выгодно и удобно отказаться от централизованной системы отопления в пользу индивидуальной или, как она еще называется, автономной. Не споря с этим тезисом, обратим ваше внимание на отдельные моменты.

  • заявление об обустройстве индивидуального отопления в квартире;
  • правоустанавливающие документы на владение квартирой: свидетельство о государственной регистрации, акт передачи в собственность, договор дарения, документ, подтверждающий право наследования (оригиналы или копии, заверенные у нотариуса);
  • заверенные копии на каждого владельца квартиры, а также заявление, подписанное всеми собственниками квартиры;
  • копия технического паспорта квартиры;
  • согласие членов семьи нанимателя и жильцов многоквартирного дома, оформленное в виде протокола собрания владельцев квартир;
  • заключение органа, ответственного за охрану памятников архитектуры, исторического или культурного наследия о возможности проведения перепланировки (если дом является архитектурной, культурной или исторической ценностью).

  Даже если все это у вас есть в наличии, не факт, что ответ, который вам дадут в администрации будет положительным.

  
  

  • получить разрешение на отключение квартиры от системы отопления дома. За это отвечают городские теплоснабжающие организации. Хорошая новость - Отказ у них возможен в единственном случае: если снятие радиаторов в вашей квартире приведет к нарушению работы оборудования в соседних квартирах;
  • получить технические условия (ТУ) на монтаж газового котла. Его предоставляет газоснабжающая организация. Чаще всего, запрос в нее направляет, по вашему требованию, управляющая компания или ТСЖ;
  • заказать проект переоборудования квартиры со всеми расчетами в специализированной организации;
  • согласовать этот проект со всеми ведомствами инстанциями, у которых были получены ТУ, а также с пожарной службой и органами санитарно-эпидемиологической службы.

  Если вы будете устанавливать электрический котел отопления, часть этапов можно пропустить. Об этом читайте ниже.

  Если вы достойно прошли оба предыдущих этапа, на следующем вас ждет большое разочарование. Даже если вы теперь отапливаете свою квартиру автономно, вам придется дополнительно… платить за центральное теплоснабжение, которого в квартире нет.

  Хозяину на заметку

  Дело в том, что в соответствии с решением Верховного суда Российской Федерации от 14 января 2014 года № АКПИ13-1157 и от 07 мая 2015 года № АКПИ15-198, плата за отопление вносится всеми собственниками помещений (в том числе перешедшими на автономное индивидуальное отопление). Иного порядка оплаты за отопление, в том числе для помещений, переведенных на автономные источники отопления, не предусмотрено.

  Установка электрического котла

  Электрический котел считается более безопасным, чем газовый. Если вы захотели установить его в своей квартире, помните, что котел мощностью более 12 кВт в обязательном порядке потребует переоборудование всей электросети квартиры и установку трехфазного счетчика.

  Установка газового котла

  Еще больше проблем создаст вам установка газового котла отопления. В отличие от электрического, газовый котел собственным силами устанавливать вообще нельзя. Согласно требованиям нормативных документов, установка любых газовых приборов, аппаратов и другого газоиспользующего оборудования, присоединение их к газопроводам, системам поквартирного водоснабжения и теплоснабжения производится только специализированными организациями.

  Хозяину на заметку

  Далее, газовый котел потребует обустройство дымохода для отвода продуктов сгорания. Правильная установка дымохода требует устройство в доме внутреннего вертикального канала, выходящего на крышу. Выводить трубу на стену дома нельзя, т.к. это приводит к осаждению влаги на стене дома и разрушение наружных стен, а также создает неудобства соседям.

  Рекомендации для помещений, предназначенных для установки отопительного газоиспользующего оборудования:

  • высота помещения, где установлен котел: не менее 2,5 м;
  • объем этого помещения: не менее 15 куб. м;
  • обязательное наличие естественной вентиляции из расчета: вытяжка - в объеме 3-кратного воздухообмена в час, приток - в объеме вытяжки и дополнительного количества воздуха на горение газа;
  • наличие оконных проемов с площадью остекления из расчета 0,03 кв. м на 1 куб. м объема помещения;
  • если стены в помещении, где будет находиться газовый котел, изготовлены из материала, поддерживающего процесс горения, то размещение здесь котла никто не согласует.

  Системы вентиляции и кондиционирования

  Размещение внешних блоков кондиционеров регламентируется нормативными документами, принимаемыми на уровне администрации города. К примеру, согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 №961, внешний блок кондиционера относится к элементам благоустройства, и его установка требует обязательного согласования. Согласование установки кондиционера производится Комитетом по градостроительству и архитектуре, а для объектов культурного наследия, нужно еще и получить визу Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.

  
  

  Если наружный блок кондиционера устанавливается не в границах собственного помещения, потребуется также согласие всех собственников помещений многоквартирного дома или разрешение ТСЖ, если оно уполномочено распоряжаться общедомовым имуществом. Такое же разрешение потребуется и для размещения на фасаде многоквартирного дома воздуховодов.

  На лицевом фасаде здания кондиционер можно устанавливать в верхней части окна, с использованием специальных маскирующих решеток и жалюзи, окрашенных в цвет фасада здания. При этом очень важно следить, чтобы конструкции не выходили за пределы фасада здания.

  Есть правила размещения и для вентиляционных решеток. В Петербурге устройство систем кондиционирования и вентиляции без наружного блока, с подачей воздуха через отверстие в стене, скрытое вентиляционной решеткой, допускается и на лицевом, и на дворовом фасаде. Диаметр решетки не должен превышать 15 см. Ее следует покрасить в цвет фасада.

  Установка вытяжки в квартире с газовой плитой

  Установить эффективную вытяжку на кухне с газовой плитой можно лишь, если ваша квартира расположена на последнем этаже дома. В противном случае газовики запрещают оборудовать кухню принудительной вентиляцией.

  Объяснение этому весьма простое: применение вытяжек, мощность которых превышает производительность вентиляционного канала естественной вентиляции многоквартирного дома, приводит к нарушению работы вентиляции во всех квартирах, связанных с этой вентиляционной шахтой. Поэтому, в соответствии с п. 5.7.8 Постановления государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27.09.2003, установка принудительной вентиляции в кухнях и санитарных узлах допускается только в квартирах верхних этажей.

  
  

  Частный дом

  В принципе, требования к установке оборудования для отопления и вентиляции в частном доме соответствуют требованиям для квартир в многоквартирном доме. Единственный - и очень большой - плюс в том, что вам не потребуется получать согласие других жильцов, кроме своих домочадцев. Рассмотрим несколько дополнительных нюансов, связанных с газовым оборудованием.

  Если вы установили газовый котел мощностью 30 кВт и более, данный вид оборудования нуждается в отгороженном от остального дома помещении - котельной. Помещение котельной должно соответствовать особым требованиям:

  • Ширина дверного проема в котельную: 80 см и более.
  • Перед котлом обязательно должно быть минимум 1,3 м свободного пространства. Оно необходимо, что проводить профилактические работы и ремонт оборудования.
  • Напольный котел следует монтировать очень устойчиво, в горизонтальном положении. Пол лучше сделать как можно более ровным. В этом случае будут снижены возможные вибрации и шум во время работы котла.
  • Материалы для облицовки пола и стен должны быть негорючими. Поверхности около котла нужно изолировать термоустойчивыми материалами.
  • В котельной необходимо обеспечить наличие холодной воды, а также установить систему ее отвода.
  • Лучше, если в котельной заранее будут установлены розетки с заземлением. Они понадобятся, т.к. многие элементы в котлах нужно подключать к электросети.
  • Необходимо обеспечить эффективную систему вентиляции в котельной.
  • Обязательно позаботьтесь об удобном доступе к дымоходу – это необходимо для проверки проходимости каналов, и для профилактических работ по очистке.

  И последнее, если при прокладке газопровода к дому он пройдет через земли соседей, вам придется сделать еще один проект. С указанием схемы расположения газопровода на этом участке, а также место его вхождения в ваш дом.

  
  

  Вопрос - ответ

  Сосед с нижнего этажа установил кухонную вытяжку с отводом в вентиляцию.
  Вся его семья курит на кухне и весь дым поступает в нашу квартиру через вентиляцию. Подскажите пожалуйста, разрешают ли санитарные нормы такую установку вытяжки и как я могу на него воздействовать?

  Здравствуйте Сергей. Отвечаем на ваш вопрос о законности установки вытяжного кухонного зонта в квартире многоквартирного дома.

  При нормально функционирующей системе вентиляции дома влияние кухонного зонта (установленного у соседей) на вентиляцию вашей квартиры будет минимально. Все дело в том, что независимо от мощности вытяжного устройства ваших соседей, объем удаляемого воздуха не может быть больше пропускной способности воздуховода, который, как правило, имеет диаметр 130-150 мм. Общая шахта (к которой присоединена ваша квартира через разгонный стояк) имеет больший диаметр 220 – 240 мм.

  Проблемы могут проявиться вследствие ошибок при монтаже вент. системы дома и неправильном подсоединении вытяжки (кухонного зонта) к системе проветривания. Прояснить причину появления проблем могут специалисты-вентиляционщики, вызванные управляющей организацией на основании вашего письменного заявления.

  Причины появления запахов из вентиляции

  Основной причиной появления посторонних запахов из системы вентиляции является эффект, опрокидывания тяги. Физика процесса такова: чем выше температура атмосферного воздуха и ниже в помещении – тем хуже естественная тяга. При определенных условиях вместо удаления воздушных масс, через вент. решетку начинает поступать воздух. Другими словами, при недостаточной тяге в вытяжной шахте и плохо организованном притоке воздуха в квартирах, воздушный поток, создаваемый кухонным зонтом ваших соседей, может поступать в помещения выше по стояку.

  Что делать?

  Чаще всего, данная проблема решается установкой заглушки, которая будет осекать поток воздуха с нижних этажей и направлять его через предусмотренное для этого штатное окошко в общую шахту.

  Самостоятельно бороться с поступлением воздуха из вентиляции в вашу квартиру можно установкой специальной решетки, оснащенной клапаном, который будет открыт, не мешая нормальному воздухообмену в вашей квартире. При продавливании воздуха из шахты в помещение, клапан будет автоматически закрываться.

  В любом случае: для определения возможной причины проблемы и способа ее устранения (в том числе и как основание воздействия на соседей) необходимо обратиться в управляющую организацию с письменным заявлением.

  Важно! За самовольное внесение изменений в конфигурацию системы внутридомовой вентиляции на нарушителя накладывается различные формы административной ответственности.

  Здравствуйте Сергей. Отвечаем на ваш вопрос о законности установки вытяжного кухонного зонта в квартире многоквартирного дома.

  При нормально функционирующей системе вентиляции дома влияние кухонного зонта (установленного у соседей) на вентиляцию вашей квартиры будет минимально. Все дело в том, что независимо от мощности вытяжного устройства ваших соседей, объем удаляемого воздуха не может быть больше пропускной способности воздуховода, который, как правило, имеет диаметр 130-150 мм. Общая шахта (к которой присоединена ваша квартира через разгонный стояк) имеет больший диаметр 220 – 240 мм.

  Проблемы могут проявиться вследствие ошибок при монтаже вент. системы дома и неправильном подсоединении вытяжки (кухонного зонта) к системе проветривания. Прояснить причину появления проблем могут специалисты-вентиляционщики, вызванные управляющей организацией на основании вашего письменного заявления.

  Причины появления запахов из вентиляции

  Основной причиной появления посторонних запахов из системы вентиляции является эффект, опрокидывания тяги. Физика процесса такова: чем выше температура атмосферного воздуха и ниже в помещении – тем хуже естественная тяга. При определенных условиях вместо удаления воздушных масс, через вент. решетку начинает поступать воздух. Другими словами, при недостаточной тяге в вытяжной шахте и плохо организованном притоке воздуха в квартирах, воздушный поток, создаваемый кухонным зонтом ваших соседей, может поступать в помещения выше по стояку.

  Что делать?

  Чаще всего, данная проблема решается установкой заглушки, которая будет осекать поток воздуха с нижних этажей и направлять его через предусмотренное для этого штатное окошко в общую шахту.

  Самостоятельно бороться с поступлением воздуха из вентиляции в вашу квартиру можно установкой специальной решетки, оснащенной клапаном, который будет открыт, не мешая нормальному воздухообмену в вашей квартире. При продавливании воздуха из шахты в помещение, клапан будет автоматически закрываться.

  В любом случае: для определения возможной причины проблемы и способа ее устранения (в том числе и как основание воздействия на соседей) необходимо обратиться в управляющую организацию с письменным заявлением.

  Важно! За самовольное внесение изменений в конфигурацию системы внутридомовой вентиляции на нарушителя накладывается различные формы административной ответственности.

  вот вы все и нарушители.просто поймали одного и чморят. а так надо всех наказывать.

  Читайте также:

    
  • Как подключить вентилятор холодильника
    
  • Спрячь бабушку в холодильнике рейтинг
    
  • Микроволновая печь samsung ce103vr ремонт
    
  • Хлебопечка moulinex pain tresors met ow251e32 обзор
    
  • Холодильник атлант хм 4209 000 обзор