Как не платить за горячую воду если есть бойлер

Обновлено: 11.05.2024

Как не платить за горячую воду? Должен ли я платить за горячую воду, если водой не пользуюсь? Почему мне приходят счета за горячую воду, если я водой не пользуюсь? Эти и много похожих вопросов задают наши посетителя, мы подготовили для Вас готовые решения этой проблемы и в том числе ответ – как не платить за горячую воду.

Рядом любимая бабушка, для своих внуков и детей конечно. В квартире всегда полно народа. Завтракают у мамы, внуки и друзья внуков обедают и делают уроки у бабушки. Ужин бабушка готовит на всех, стирает всем. Она так привыкла жить, заберите у неё это, и она заболеет без работы и привычного шума. В конце месяца счетчик накрутил 15 кубов горячей воды.

В начале месяца все трое получили счета за горячую воду пропорционально потребленной (1,5 0,5 и 15 м3) и добавку к ним — совершенно одинаковый счет, за какие то потери на нагрев горячей воды.

Где справедливость, что за потери и почему я должен за них платить?

Не буду морочить Вам голову всякими схемами, терминами и определениями, а просто приведу ответ одного председателя ТСЖ, пришедшего ко мне на прием. Как она отвечает на данный вопрос своим жильцам.

Как видите ответ председателя очень точный. Мне даже добавить к её словам нечего.

Ну а теперь ответ на главный вопрос статьи, как не платить за горячую воду, правильней за потери, если Ваш счетчик горячей воды не насчитал ни чего.

Подача горячей воды это услуга, которую Вы заказываете автоматически, живя в доме с горячей воды. Значит с юридической точки зрения, если например, уезжаете надолго в командировку, обязаны от услуги подачи горячей воды заранее отказаться. Как в аналогии с чайником, не включать его и не будет потерь.

В остальных случаях нужно бороться с потерями коллективно. Как, способ один – изолировать трубы и подающие стояки по подвалу, причем не формально как у нас принято. Конечно, неплохо бы еще закрыть в подвалах окно и щели от сквозняков. Попросить проектировщиков пересчитать линию рециркуляции, восстановить её там, где она выброшена или не работает в целях экономии электричества. Установить общий терморегулятор и регуляторы на стояках. Да это дорого. Ваши финансовые затраты окупятся в стандартной четырехподъездной пятиэтажке, года за два. Но Ваше здоровье дороже, в народе не зря говорят, нервные клетки не восстанавливаются. Наконец из крана пойдет нормальная горячая вода, счета за потери будут практически незаметными, перестанете нервничать и ругаться, а значит добавите сами себе год другой к жизни. Стоит задуматься.

Справочно – в соответствии с СП-41-1О1-95 потери в зданиях с неизолированными стояками ГВС и полотенцесушителями после ИТП (граница раздела между Вами и тепловыми сетями) составляет 35% от поступившего количества горячей воды, а с изолированными всего 15%!

Определить затраты на установку регуляторов температуры ГВС и погодозависимой автоматики нашим предприятием Вы можете самостоятельно, ознакомившись с прайс листом, или позвонив нам по контактным телефонам.

Управляющая/обслуживающая организация в силу договоров с собственниками отвечает за содержание и ремонт общего имущества МКД. Оплачивают такую работу владельцы помещений в доме. Разбираемся, обязана ли УО следить за бойлерной, дополнительно установленной муниципалитетом, если собственники отказались включить её в состав общего имущества.

Муниципалитет установил в доме бойлерную и передал её на обслуживание УО

Одна из управляющих организаций Магнитогорска оказалась в сложной ситуации, по договору занимаясь содержанием и ремонтом общего имущества в МКД с непосредственным управлением. В этом доме несколько лет назад администрация установила бойлерную и передала её на праве хозяйственного ведения теплоснабжающей организации.

Через 13 лет РСО сообщила администрации города, что больше обслуживать бойлерную не будет, и орган местного самоуправления исключил оборудование из реестра муниципального имущества в соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ. ОМС направил в УО копии актов осмотра и передачи ИТП, а также акты испытаний, все техническую документацию на бойлерную установку, считая, что теперь это часть имущества собственников в доме.

Но владельцы помещений на общем собрании отказались принимать оборудование в состав общего имущества, а следовательно, включать обслуживание бойлерной в плату по договору с УО. Компания не стала заниматься этим, в том числе проводить гидравлические испытания узлов ввода и систем отопления, её промывку и регулировку ИТП. Это зафиксировал орган ГЖН после внеплановой проверки деятельности компании и потребовал устранить нарушения.

УО обратилась в суд, чтобы тот признал предписание надзорного ведомства незаконным: она не может обслуживать оборудование, не включённое в состав общего имущества многоквартирного дома и в договор с собственниками. Однако суды всех инстанций, в том числе ВС РФ, иск компании отклонили (дело № А76-39409/2019). Разбираемся, почему.

Собственники не могут отказать от оборудования в доме, отвечающего признакам общего имущества

помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, а также не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения их социально-бытовых потребностей;
крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома;
механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения;
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

При этом нигде в законодательстве не предусмотрена возможность отказа владельцев помещений от общей долевой собственности на общее имущество или от самого имущества.

За содержание всего общего имущества собственников отвечает управляющая или обслуживающая организация

В п. 11 ПП РФ № 491 закреплено, что содержание общего имущества включает в себя в том числе обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Пунктом 19 ПП РФ № 290 предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения в многоквартирных домах, включая испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывку и регулировку систем отопления. Испытания должны проводиться ежегодно после окончания отопительного периода для выявления дефектов, а также перед началом отопительного периода после окончания ремонта (п. 5.1.2 Правил №170).

При этом все текущие, обязательные, сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны проводиться независимо от того, упоминаются ли они в договоре и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение ОСС.

В соответствии с ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ, при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества, несут ответственность за состояние ВДИС. Делают они это согласно заключённым с собственниками договорам и нормативно-правовым актам.

Обслуживающие компании выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации. Определение в договоре должного размера платы за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учётом его естественного износа является их предпринимательским риском (постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10).

УО отвечает даже за не включённое в состав ОИ дома оборудование, если оно обладает признакам такого имущества

Спорная бойлерная установка – часть системы горячего водоснабжения многоквартирного дома и соответствует установленным признакам общедомового имущества.
Ненадлежащее обслуживание этого оборудования может привести к аварийной ситуации.
Собственники помещений многоквартирного дома не вправе отказаться от общей долевой собственности на общедомовое имущество.

УО как обслуживающая компания была обязана проводить гидравлические испытания, обслуживать и ремонтировать оборудование бойлерной даже вопреки решению ОСС не включать её в состав общего имущества. Система ИТП автоматически признавалась частью такого имущества, поскольку входит в систему ГВС дома.

Кассационный суд при этом добавил, что органами власти установлены два вида тарифов по обслуживанию домов в Магнитогорске: при наличии и при отсутствии бойлеров. Следовательно, компания, получив отказ собственников оплачивать услуги УО по тарифу с учётом обслуживания нового оборудования, могла обратиться по этому вопросу в суд.

Верховный суд РФ подтвердил правильность выводов коллег, отказавшись рассматривать жалобу управляющей компании. Предписание органа ГЖН было оставлено в силе.

Запомнить

Оборудование в доме, отвечающее признакам общего имущества МКД, автоматические включается в его состав, даже если собственники приняли на ОСС противоположное решение.
Компания, отвечающая за надлежащее содержание общедолевой собственности в доме, обязана обслуживать все оборудование ВДИС.
Если собственники отказываются оплачивать такую работу, УО вправе обратиться в суд, чтобы отстаивать свои права и интересы, в том числе требовать утверждения размера платы с учётом бойлерной установки.

Ключевым для решения вопроса по этому делу стало то, что бойлерная входила в систему ГВС дома и отвечала признакам общего имущества собственников. Если бы она использовалась для отопления и/или водоснабжения другого дома/объекта, обслуживала бы только одно помещение, то органу ГЖН было бы сложнее обязать УО её обслуживать, а собственников – платить за это.

Приступая к управлению домом или обслуживанию его по договору с собственниками или ТСЖ, компании следует провести осмотр и ревизию общего имущества, за состояние которого ей придётся отвечать. Это важно для определения перечня работ и услуг и расчёта корректного размера платы собственников за его выполнение.

Сегодня мы расскажем, как отказаться от городской системы горячего водоснабжения, при этом не только навсегда забыть о слабом нагреве воды, но и сделать это максимально экономно. Эта статья раскроет некоторые подводные камни такого перехода и предоставит реальный расчет окупаемости.

Почему стоит отказаться от городского ГВС

Городская система ГВС известна многим своим печальным качеством услуг. Пользование ей не только часто влетает в копеечку, во многих квартирах вода подается недогретой до установленных норм и ее температура выше 40–50 °С практически не поднимается. К этому следует обязательно добавить несколько недель отсутствия горячей воды в период летних плановых отключений, когда владельцы вынуждены греть воду для бытовых и санитарных нужд буквально подручными методами.

Альтернатива есть: отказаться от подачи горячей воды в квартиру и нагревать ее самостоятельно, используя электрический или газовый водонагреватель. При этом вмешательства в черновую сантехнику минимальны, большинство приборов имеют простейшую схему обвязки и могут устанавливаться даже после завершения отделочных работ.

Что предстоит сделать:

Обратиться в ЭСО или ЖКХ с запросом на отключение от системы городского ГВС. Если это возможно по проекту дома, получить технические условия.
Установить водонагреватель и обвязать его.
Предусмотреть возможность установки пломб на каждом отводе каждого из стояков ГВС. Оптимальный вариант — заглушки с петлями под опломбирование.
В присутствии инспектора составить акт об отключении и наличии видимого разрыва трубопровода.

Почему это считается экономией

Выгода от перехода на самообеспечение горячей водой кажется очевидной, если учесть, что в стоимость одного кубометра заложены общие потери тепла по всей системе. Для примера рассмотрим частный случай для небольшой квартиры в московском регионе. По состоянию на июль 2015 года тарифы по региону на коммунальные услуги такие:

Вид услуги	Тариф, руб.
ГВС, м 3	120,82
ХВС, м 3	30,87
Стоки	21,9
Электроэнергия по одноставочному тарифу, кВт	5,03
Электроэнергия по трем зонам, кВт для 1 / 2 / 3 зон	5,58 / 4,63 / 1,43
Природный газ, м 3	6,04

Семья из четырех человек в среднем в месяц потребляет 16 м 3 горячей воды, то есть платит за городское горячее водоснабжение 1933,12 руб. в месяц. Стоимость самой воды в тарифе ГВС — это 493,92 руб., оставшиеся 1439,20 руб. — это затраты на нагрев 16 м 3 воды до 50 °С, то есть по 89 руб. 95 коп. за 1 м 3 .

Как видно, установки нагрева воды в городской системе не очень экономные, потому что на нагрев одного кубометра в них тратится 17,9 кВт электроэнергии по одноставочному тарифу или 14,9 м 3 природного газа.

Срок окупаемости

Но будут ли бытовые приборы достаточно экономичными, чтобы окупить себя в обозримые сроки? Для упомянутой выше семьи из 4 человек необходимо около 500 литров горячей воды в сутки. Эта задача под силу напорному проточному водонагревателю мощностью 6–6,5 кВт или накопительному нагревателю на 120 литров с буферной емкостью и общей мощностью ТЭНов до 3 кВт.

Хороший и надежный накопительный обогреватель обойдется примерно в 10 000–20 000 рублей, а проточный — 15 000–30 000 рублей. Проточный установить будет несколько сложнее, так как все, что имеет электрическую мощность выше 3 кВт, должно подключаться отдельным кабелем с сечением жил от 4 мм 2 с обязательной организацией защитного заземления и отключения, а это дополнительные 3500 руб. Для бойлера же нужен только дифференциальный автомат стоимостью в 1400 руб. и обычная розетка на отдельной защитной группе.

Что касается сантехнической обвязки, она для обоих устройств одинакова. Поскольку водонагревательный прибор можно врезать практически в любую точку горячего и холодного водопроводов, для его подключения понадобится набор запорной арматуры и 6–8 метров трубы, что обойдется еще в 3000 руб. Итого, затраты на проточный водонагреватель и его установку составят 35 500 руб., а накопительный потянет на 30 400 руб.

Пример подключения накопительного водонагревателя: 1 — вентиль входящей холодной воды; 2 — предохранительный клапан; 3 — сливной вентиль; 4 — вентиль для воздуха при сливе воды; 5 — накопительный водонагреватель; 6 — дифференциальный автомат; 7 — к щитку; 8 — вода к потребителям

Накопительный водонагреватель объемом 120 литров мощностью 2 кВт тратит 2 часа для нагрева воды до 50 градусов. Для нагрева 1 м 3 ему потребуется 1000 / 120 х 2 х 2 = 33,33 кВт·ч. То есть для самоокупаемости необходимо, чтобы средняя стоимость электроэнергии для работы водонагревателя составляла менее 2,70 руб.

Проточный нагреватель при пропускной способности 3 л/мин за час нагреет 180 л воды, затратив на это 8 кВт·ч. То есть расход электроэнергии у него выше примерно на 30%. Можно поспорить, что накопительный водонагреватель потребляет энергию не только на непосредственный нагрев, но и на поддержание температуры, однако это кратковременные включения и такой поправкой можно пренебречь.

На самом деле экономны в этом отношении только газовые водонагреватели, да и стоят они дешевле электрических. При мощности в 24 кВт и протоке в 14 л/мин колонка прогреет кубометр воды до 70–80 °С примерно за 70 мин, затратив на это менее трех кубометров газа.

Так какой водонагреватель выбрать

Если в проекте квартиры есть возможность установить газовый нагреватель — именно так и нужно поступать. Даже полтысячи рублей в месяц за ГВС — это не деньги, при этом вода стабильной температуры, под хорошим напором и в полном объеме. Ни один электронагреватель на такое не способен.

Если дом не газифицирован, что в современном строительстве случается все чаще, использования электрических водонагревателей не избежать. Да, на лицо небольшая переплата, но зато насколько более комфортным становится быт! Тем более что можно не тратиться на дорогой нагреватель, а установить более дешевый.

Наибольший расход воды отмечается в вечернее и ночное время, когда тариф на электроэнергию составляет 4,63 и 1,43 руб. за 1 кВт. Средняя суточная стоимость киловатта для работы ГВС — около 1,8 руб. А при такой стоимости цена электрического горячего водоснабжения вполне сопоставима с городским. По крайней мере, горячая вода не обходится дороже, а вся система надежна и долговечна. Наиболее экономны в таком случае накопительные водонагреватели большого объема, подключенные через контактор с таймером для работы только в ночную и полупиковую суточные зоны. Срок их окупаемости обычно составляет около 3 лет, проточные окупятся за 5–7 лет. Если вода подается в дом недогретой, то срок окупаемости значительно сократится, ведь расход горячей воды значительно снизится.

Советы по размещению водонагревателя

Нагреватели, за исключением безнапорных проточных, запрещено размещать в ванной комнате по требованиям электробезопасности. Поэтому лучшее место для размещения накопительных водонагревателей — это туалет, а для напорных проточных — кухня или ниша кухонного гарнитура.

В обоих местах есть подвод и холодной, и горячей воды, в трубы можно легко врезаться даже тройниками в месте подключения кухонной мойки. Не забывайте, что накопительный водонагреватель необходимо снабжать обратным клапаном, а проточный — сетчатым фильтром.

Отключили горячую или вообще всю воду

Спастись при отключении горячей воды можно с помощью водонагревателя . Если у вас есть холодная вода, включите бойлер: за час-два он нагреет ее до комфортной температуры для душа, ванны и других домашних нужд.

В случае перекрытия всех труб водонагреватель тоже будет полезен. Небольшая модель на 40–60 литров обеспечит водой семью из 2–3 человек. Для этого нужно будет только понизить температуру нагрева, чтобы вода стала теплой. Созданным запасом можно будет экономно пользоваться целый день.

Главное правило в обоих случаях – подобрать объем нагревателя так, чтобы воды хватало на всю семью. Чтобы определить подходящий размер бака, посмотрите на месячные траты горячей воды в коммунальной квитанции и разделите их на 30. Так вы узнаете, сколько воды потребляете в день.

Вы много платите за горячую воду

Помните ситуацию, когда берете квитанцию по коммуналке и видите там космическую сумму за горячую воду и водоотведение? Получать такие счета особенно обидно, когда вы экономите воду и выключаете ее, даже когда чистите зубы.

В некоторых случаях домашний водонагреватель помогает сэкономить на коммунальных платежах. Дело в том, что нагревать холодную воду иногда дешевле, чем сразу пользоваться горячей из системы городского водопровода.

Схема экономии с помощью бойлера работает так: вы перекрываете кран с горячей водой и пользуетесь теплой водой из нагревателя, к которому подведена холодная труба. Чтобы это было выгодно, нужно перейти на двухфазный тариф по электроэнергии: он позволяет платить за свет ночью в 2,5 раза меньше, чем днем. Вы греете воду в бойлере, пока спите, а потом используете ее. Так можно сэкономить 200–300 рублей в месяц. В масштабах года это 2400–3600 рублей. Неплохо, правда?

Плохое качество горячей воды

Бывает так, что холодная вода из крана течет нормальная, а горячая – низкого качества. Она может быть слишком жесткой, иметь неприятный запах или желтоватый оттенок из-за ржавчины. Чтобы улучшить качество горячей воды, можно заменить систему канализации, но это вряд ли поможет, если виноваты старые изношенные трубы.

Решить проблему может водонагреватель. Современные модели оснащены мощными фильтрами, которые очищают воду и делают ее чистой, прозрачной и мягкой. Эта же система помогает бойлеру собирать меньше накипи и других вредных частиц. Поэтому даже недорогой нагреватель спокойно выдержит 5–7 лет активного использования.

Чем хороши накопительные водонагреватели

Дают горячую воду для любых нужд. Накопительные бойлеры греют воду и поддерживают ее температуру в течение дня. В зависимости от ваших нужд можно выбрать резервуар объемом от 5 до 1000 литров. После первого запуска устройство нагревает воду за 1–3 часа, в зависимости от размера бака. Температура жидкости внутри резервуара – 65–70 °C. Ее достаточно для приема горячего душа или ванны.

Долго сохраняют тепло и потребляют мало электричества. Стенки нагревателя оснащены толстым слоем теплоизоляции: после первичного нагрева воды она останется горячей в течение 1–2 дней. Это выгодно, потому что бойлер не будет все время греть воду с нуля и тратить электричество. А еще вы сможете помыться в теплой воде, если в доме выключат свет.

Небольшие нагреватели с баками на 50 л по размеру не превышают маленькую тумбочку. Средние габариты таких моделей – 40×85×25 см, так что их можно установить даже в ванных площадью в 4 м². А для очень маленьких комнат производители предлагают бойлеры, которые можно установить горизонтально, и плоские модели.

Радуют полезными функциями. Современные модели водонагревателей обладают множеством полезных опций. В их числе управление со смартфона, плановые включение и отключение, защита от коррозий и протечек. Эти функции помогают включать бойлер прямо из кровати, отслеживать температуру воды и видеть, сколько вы ее тратите. А защитные механизмы спасают ванную от потопа и позволяют нагревателю 5 лет работать без поломок.