Установка стиральной машины в коммунальной квартире

Обновлено: 05.05.2024

Обстоятельства следующие: в съемной квартире сломалась стиральная машинка. Кто должен налаживать или покупать новую - я или квартиранты? Мне, например, вторая стиралка ни к чему - я уже приобрела ее туда, где сейчас живу. Если арендаторы купят стиралку, а потом при съезде увезут ее, должна ли я снизить плату?
Как вообще разруливать такую ситуацию? К слову, квартиранты живут в квартире давно.

Если машинка была до них, то договаривайтесь-мы пополам покупали. Если пользовались только они, то скорее всего и возместить они должны.

Вы квартиру предоставляли со стиралкой? Вот и должны предоставлять ее со стиралкой. Если, конечно, они сутками кроссовки в ней не стирали. Сколько лет стиралке?

Знаете, я как ни приходила в квартиру, машинка работала всегда, как будто шахтеры живут (((
Стиралка не новая, ей лет 7, наверное.
Беру с них арендную плату демпинговую, в нашем районе, имхо, таких цен и нет. Учитывая, что квартиранты вменяемые, предсказуемые люди, плату не поднимаю.
PS Прошлым летом в квартире кондиционер поменяла, 28 тысяч отдала.

7 лет для стиралки приличный срок. У меня у родителей через 3 года сломалась Индезит, два человека пользовались.
А почему они стирать не должны если арендуют со стриральной машиной? Бред какой-то. А цена аренды-совсем другая история.

7 лет - уже приличный срок. Стиралка выработалась. Вы сдавали квартиру с ней, так что с вас предоставить.
В принципе, если договоритесь с жильцами, можно и любые другие варианты.

Автор, а я бы сказала так - в мои планы покупка машинки не входит и так как я сдаю дешевле рынка, то выход вижу такой - покупайте себе стиралку какую хотите, но эта вещь будет только вашей и потом при выезде вы ее просто заберете с собой. Хотя еще вопрос - может быть можно починить старую машинку, бывает, там незначительные поломки. тогда можно на ремонт напополам сложиться - это не так дорого.

Прошу без оскорблений. На себя оборотитесь. А лишних денег у меня нет. Как, впрочем, у большинства на "Еве".
Вот странное дело - они как въехали, так техника стала рассыпаться.

вы в Москве сдаёте? ИМХО, стоимость аренды в Москве запредельная, можно предложить жильцам машинку купить в счет арендной платы.

Спасибо. 23 тысячи за однушку в Марьине - запредельная плата? Я предоставляю благоустроенную, комфортную квартиру, крышу над головой вполне, по-моему, недорого.

Автор, а можно спросить в Вашей теме?

А обязательно ли должна быть стиралка в сдаваемой квартире?

А, ну если демпинговую - тогда возможны варианты. С ними поговорить пробовали? Что, мол, покупка новой машинки в ваши планы не входило. Что сначала пороуете мастера вызвать. А потом, возможно, б\у купить. А если они новую "хочут", то либо напополам (сколько лет они у вас живут), либо будем пересматривать вопрос адекватной ежемесячной оплаты.

23 за однушку не мало, практически средняя з/плата. Если Вы позиционируете квартиру как благоустроенную, то логично заменить старую, вышедшую из строя машинку. На будущее можно в договоре прописывать, что Вы вышедшую из строя бытовую технику не заменяете, чтобы люди знали, на что идут.

Не, не правы вы - машинка не является необходимой вещью в квартире, поэтому обвинять автора в нищебродстве - это мягко говоря, не правильно. Если бы полетели трубы, потек радиатор, закоротило розетку - это, да, без арендодателя не обойтись, а машинку пусть или напополам ремонтируют или же арендатор новую себе покупает, а не хочет, так за 23 т.р.в месяц она быстренько себе найдет других арендаторов, которые и без машинки снимут.

не является необходимой вещью, согласна
но считать, что бытовая техника после 7 лет использования должна оставаться как новая - верх глупости и требовать от жильцов покупать взамен новую - верх наглости.
Сдавая квартиру, надо психологически быть готовым, что ничто не вечно, и все рано или поздно ломается. Особенно дешевые вещи, дешевая сантехника, дешевые бытовые приборы.

У меня претенденты на квартиру даже слушать бы не стали о квартире без стиралки.
Куда им её потом переть? И на какие шиши покупать?

Если квартиранты живут давно и цена давно не поднималась, считайте, что машинка входила в комплект, пока цена соответствовала рыночной. Теперь цена ниже рыночной, значит, и набор удобств логично должен уменьшиться. Пусть покупают свою и забирают при отъезде, если хотят (без снижения арендной платы, естественно, т.к. она за те годы, что вы не поднимали цену аренды, снизилась естественным путем). Либо вы купите, если будут настаивать, и поднимите цену за квартиру на пару тысяч.

+1. Искали кв без мебели и стиралки, так и не нашли, пришлось свою почти новую свезти на дачу(( Жааалкооо было.
Я бы сделала так. Сдавала бы без стиралки, но с готовностью ее купить. Либо жильцы сами себе купят и тогда она будет их собственность. Но подключать вызвала бы своего мастера, шоб не залили нидайбох соседей.

Мы сдавали квартиру с стиралкой(была уже не новая),через 2 года сломалась,покупали мы за свои деньги.Недавно сломалась микроволновка,покупать не стали,считаю что это не настолько нужная вещь и если она нужна жильцам пусть покупают сами.

Ну, вот, только я обрадовалась. Ок, спасибо! Буду думать. Машинка-то у меня есть, но куда ее пристроить тоже.

Ну я бы предпочла сама купить и установить стиральную машину в сдаваемую квартиру, как арендодатель. Так как не известно, что же могут с собой привести жильцы.
А так установка будет произведена при мене, знакомым сантехником. А то ведь могут и сами установить, а потом мне оплачивать ремонт от протечек.
Нет уж все что касается воды и электричество в моей сдаваемой квартире работает исправно и мне бы не хотелось, что жильцов эти вопросы вообще касались.

смотря по какому поводу стиралка сломалась: износ - вы, неправильная эксплуатация или "рубль в мотор попал" - они.
как узнать?: вызываете мастера на дом, он осматривает и пишет заключение - вот на основании этого и решается.
почему?: люди снимали квартиру со стиралкой, значит и жить они должны со стиралкой.

мы сняли квартиру без стиралки - купили за свой счет - мне кажется это логично. Если у нас умер утюг - мы пошли и купили новый - мы ж эксплуатируем эту технику и она выходит из строя.
Я хоть сма арендатор, но авора понимаю, у неё эти 23 тыс могут быть расписаны по копеечкам (может быть ипотека или еще каките то платежи).
Я бы поговорила с жильцами хотя бы 50/50

Это ваше личное мнение, что это дорого По-моему, Мерседес за 3 лимона это тоже дорого но какое рынку дело до моего личного мнения? Есть рынок недвижимости - спрос и предложение. Пока спрос превышает предложение, а это так, цены нельзя считать завышенными. А если вы про справедливость, то это ведь и обсуждать нет смысла, не так ли?

если Вам квартиру сдавали с холодильником и плитой, а они через 7 лет сломаются, Вы сами будете их покупать? Со стиралкой, в моем представлении, та же история. Утюги, чайники, кофемолки и прочие микроволновки сюда не входят

вызов мастера 3000 рублей, наверное? есть смысл в таких тратах, учитывая, что техника прожила достаточный возраст?

у моих, например, был новорожденный малышонок, так что как мать трёхлетки на тот момент, я хорошо понимала их желание не стирать детские вещи в юзанной кем-то машинке

Так я в вам в голову заглянуть не могу - логикой вы руководствуетесь или соображениями справедливости
Теперь понятно, что справедливостью. Мир не совершенен

по логике если, надо было такие моменты в договоре прописывать и ежегодно его пролонгтровать с поправками. Вы же этого не делали, насколько я понимаю? Тогда остаются законы человеческих отношений и соображения выгоды - как уже писала выше, новые жильцы гиморой и лотерея. Если эти долго беспроблемно живут, то Вам тоже надо идти на встречу. ИМХО, конечно, исходя из своего опыта.

Я не автор
И то, что такие вещи надо прописывать в договоре - очевидно. Как и то, что они уже не нами прописаны в законах - бери и пользуйся

с квартирой легче - влажная чистка мебели + новые ковровые покрытия, добросовестная чистка сантехники и уже как своя

Как то странно все это. Сейчас существуют кучу средств для приведения стиральных машин в порядок (и от накипи и от неприятных запахов), так что купить их в магазине и прокрутить и машинка как новая, ну еще можно свое постельное белье при 90 градусов постирать, а потом уже и детское.
Если бы мне предложили увести мою машинку, чтоб они поставили свою, я бы очень хорошо подумала - нужны ли мне такие жильцы.

Да щазз. почтенный - может, для машинки за 8 тысяч и почтенный, а для нормальной техники - еще все ОК
Вы же не знаете, какая у автора была машинка, у нас еще 10 лет назад тысяч за 20 покупалась и до сих пор отлично стирает. Ага, и арендная плата за квартиру в то время была раза в три дешевле этой стиралки.
И да, сдают квартиру ниже рынка, не забывайте про это - не вопрос, можно получить машинку за 8 тысяч и повышение цены тысяч на 5 в месяц, неизвестно, что лучше будет.

я подумала и решила, что нужны и не ошиблась, жили 6 лет без проблем, платежи вовремя, жалоб от соседей никаких, квартиру оставили в хорошем состоянии, даже не пришлось косметику делать

П.С. моей стиралке было на тот момент лет 7-8

500 рублей пол года назад было, если просто осмотреть и не ремонтировать. в случае ремонта - выезд бесплатно.

мы снимали двушку в Марьино, была советская стиралка.купили свою, за свой счет подключили, потом забрали с собой и никаких вопросов. вот недавно в ней насос сломался, вызвала мастера, заплатила 200р за осмотр, потом сами купили деталь за 1 тыс, мастер хотел 3 тыс за ремонт, машинка родной сборки, сейчас делают хуже.

Вкладываться в квартиру означает другое - например, сделать хороший капительный ремонт (заменить трубы, проводку).

Покупка мебели и техники для жильцов - какое же это вложение?

года два назад это стоило 1.5. Но я из А-Айсберга вызывала,т.к. посмотрела, что у них запчасти есть К слову сказать, поломку не нашли, машинка так и издает время от времени тот странный звук, которым меня тогда напугала

Знаменитости в тренде

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Продукты и услуги Информационно-правовое обеспечение ПРАЙМ Документы ленты ПРАЙМ Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 03 декабря 2013 г. по делу N 33-18511/2013 (ключевые темы: препятствия в пользовании - коммунальная квартира - перемещение - общая долевая собственность - доля в праве общей собственности)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 03 декабря 2013 г. по делу N 33-18511/2013 (ключевые темы: препятствия в пользовании - коммунальная квартира - перемещение - общая долевая собственность - доля в праве общей собственности)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 03 декабря 2013 г. по делу N 33-18511/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

Цыганковой В.А. и Осининой Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании 03 декабря 2013 года гражданское дело N2-1207/2013 по апелляционной жалобе Безрук В.И. на решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 27 мая 2013 года по иску Безрук В.И. к Михайлову А.З. и Феденкову С.С. об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования коммунальной квартиры,

Заслушав доклад судьи Пошурковой Е.В., объяснения Безрук В. И., представителя Безрук В.И. - адвоката К., Михайлова А. З.,

- судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

Безрук В. И. обратился в суд с иском к Михайлову А. З., Феденкову С.С., с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования коммунальной квартиры "адрес", просил убрать автоматические стиральные машины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что по устной договоренности со всеми собственниками было согласовано, что никто не должен устанавливать в ванной комнате автоматические стиральные машины, а использовать переносимые типа "Рига-60", однако ответчики - арендаторы комнат установили стиральные машины, чем затруднили доступ в ванную и уменьшили свободное полезное пространство ванной комнаты, что препятствует истцу использовать ванную по целевому назначению.

Решением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 27 мая 2013 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истец просит отменить указанное решение суда полностью, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение, удовлетворив исковые требования в полном объеме.

Феденков С.С., представитель Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга", Б.П.А., Б.Л.Г., А. в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом согласно требованиям ст. 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в судебную коллегию не представили. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований к отмене решения суда, вынесенного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что в соответствии с договором передачи доли коммунальной квартиры в доме-памятнике в собственность граждан N . от "дата" истец приобрел право собственности на " . " долей в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру "адрес"; Б.Л.Г. является нанимателем 2 комнат общей площадью " . " кв.м. в которых фактически проживает ответчик Михайлов А.З. и члены его семьи, всего 5 человек; ответчик Феденков С.С. арендует комнату в указанной коммунальной квартире и фактически длительное время в ней проживает.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире). Частью 1 ст. 42 Кодекса предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 42 собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.

По смыслу ч. 1 ст. 62 ЖК РФ, предусматривающей, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение, в том числе в виде части квартиры, в ее взаимосвязи с нормами ч. 1 и 4 ст. 16 Кодекса, относящей к жилым помещениям комнату как часть жилого дома или квартиры, предназначенную для использования в качестве места непосредственного проживания граждан, и с приведенной выше нормой ч. 1 ст. 41, по смыслу которой под общим имуществом в коммунальной квартире понимаются помещения, предназначенные для обслуживания комнат коммунальной квартиры, нанимателю такой комнаты по договору социального найма принадлежит также равное с другими проживающими право пользования общим имуществом квартиры.

Таким образом, общее имущество в коммунальной квартире, как правило, находится в совместном пользовании собственников и нанимателей расположенных в этой квартире комнат, а также, исходя из положений ч. 2 ст. 31 и ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, членов их семей, а порядок пользования такими помещениями должен обеспечивать всем проживающим возможность пользования общим имуществом в одинаковом объеме.

В рамках настоящего дела истец не заявлял требований об определении порядка пользования ванной комнатой, усматривая нарушение своего права лишь в установке стиральных машин ответчиками в ванной комнате, что, по утверждению истца, создает ему препятствия в пользовании ванной и нарушает санитарно-гигиенические правила, в связи с чем, истец просил демонтировать стиральные машины.

Исходя из положений ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, бремя доказывания нарушения прав истца вследствие установки ответчиками стиральных машин в ванной комнате лежит на истице.

Оценив представленные в материалах дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, объяснения сторон, правильно определив юридически значимые обстоятельства, установив их достаточно полно и объективно в ходе рассмотрения дела по существу, суд первой инстанции принял во внимание, что ответчик Михайлов А.З. не оспаривает, что 7-8 лет назад установил в ванной комнате в непосредственной близости от сантехнического оборудований - ванной, стиральную автоматическую машину марки Bosch, а также то, что ответчик Феденков С.С. более года назад самостоятельно в ванной комнате установил автоматическую стиральную машину, которая по габаритам больше стиральной машины Михайлова А.З., чего Феденковым С.С. также не оспаривалось.

Отказывая в удовлетворении требований истцовой стороны об устранении препятствий в пользовании ванной, районный суд, пришел к выводу о том, что каких-либо доказательств, объективно свидетельствующих о том, что установка стиральных машин ответчиками в ванной комнате нарушает санитарно-гигиенические и иные требования законодательства, а также создает истцу препятствия в пользовании данным помещением квартиры, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Одновременно, принимая во внимание, что ширина ванной комнаты - 2 м., ширина стиральной машины Михайлова А.З. - 40 см., оставшееся свободное пространство ванной составляет 1,60 м., в случае выдвижения в сторону стиральной машины Михайлова А.З. раздвижной сушилки для белья на 40 см., оставшееся полезная часть ванной комнаты не менее 1,20м., что превышает " . " часть ширины ванной комнаты в квартире.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что установка стиральной машины Михайлова А.З. не затрудняет возможность перемещения истца в ванной комнате, не препятствует временной установке для стирки белья переносимой стиральной машины марки "Рига-60", районный суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении требований об обязании Михайлова В.З. демонтировать стиральную машину.

Разрешая требования истцовой стороны в отношении ответчика Феденкова С.С., суд первой инстанции, учитывая, что ширина стиральной машины составляет 50 см., ширина дверного проема в ванную комнату - 80 см., пришел к правильному выводу о том, что данная стиральная машина не мешает проходу в помещение ванной комнаты.

Отказывая в удовлетворении доводов истцовой стороны о сложившемся порядке пользования в коммунальной квартире, согласно которым всем жильцам можно использовать только переносимыми стиральными машинами, районный суд правомерно указал на отсутствие закрепления в установленном порядке указанного порядка пользования.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства истец не представил каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что установка стиральных машин ответчиков в ванной комнате нарушает санитарно-гигиенические и иные требования законодательства, а также создает истцу препятствия в пользовании ванной комнатой.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает правильным вывод районного суда о том, что истец не представил доказательств, отвечающих требованиям главы 6 ГПК РФ, своей позиции о том, что стиральные машины ответчиков препятствуют ему в пользовании ванной комнатой, и отказал в удовлетворении требований об устранении препятствий в пользовании данным помещением коммунальной квартиры.

Довод апелляционной жалобы о том, что вывод районного суда о том, что стиральная машина Феденкова С.С. установлена на некотором расстоянии от дверного проема в ванную комнату не соответствует действительности, ширина дверного проема составляет только 50 см., не может быть принят во внимание судебной коллегией, поскольку районным судом на основании фототаблицы ванной комнаты, выполненной истцом достоверно установлено, что стиральная машина ответчика Феденкова С.С. не мешает входу истца в помещение ванной комнаты.

Нельзя принять во внимание довод апеллятора о том, что установленная стиральная машина Михайлова А.З. также мешает истцу проходу к ванной, отсутствует место для пользования переносной стиральной машины, в связи с чем, он вынужден обращаться в прачечную, поскольку судом первой инстанции установлено, что установка стиральной машины Михайловым А.З. не затрудняет возможность перемещения истца по ванной комнате, использования им сантехнического оборудования, не препятствует временной установке для стирки белья переносной стиральной машины марки "Рига-60", поскольку свободная часть помещения, рассчитанная от выдвинутой сушилки для белья до фасада стиральной машины ответчика, составляет по ширине не менее 1,20 м.

Не может послужить основанием для отмены обжалуемого решения суда довод апелляционной жалобы о том, что истец предлагал ответчику демонтировать стиральную машину взамен того, что истец подарит ему переносную стиральную машину, поскольку не влечет отмену постановленного решения суда.

В апелляционной жалобе истец указывает, что районный суд ущемил права истца, предусмотренные ЖК РФ, однако в ходе рассмотрения дела по существу суд установил, что установленные стиральные машины не препятствуют истцу пользоваться местами общего пользования - ванной комнатой.

Также довод апелляционной жалобы о сложившемся порядке пользования ванной, согласно которому всем жильцам можно использовать только переносимые стиральные машины, не может быть принят во внимание судебной коллегией ввиду того, что в установленном законом порядке указанный порядок закреплен не был.

С учетом изложенного, указные доводы апелляционной жалобы приводились в обоснование своих возражений на заявленные требования и были предметом рассмотрения суда первой инстанции, который дал им надлежащую правовую оценку в соответствии с правилами ст. ст. 12 , 56 и 67 ГПК РФ. Оснований для признания ее неправильной судебная коллегия не находит, в связи с чем, доводы жалобы признает несостоятельными. Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции правильными, основанными на верном толковании и применении норм материального и процессуального права.

Таким образом, суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы районного суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

Решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 27 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Безрук В.И. - без удовлетворения.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Некоторые арендаторы комнат в коммунальных квартирах забывают о своем статусе и чувствуют себя полноценными хозяевами. Они вольно распоряжаются общим имуществом без согласия остальных жильцов и не всегда корректно себя ведут.

По словам Елены Ильиной, собственнику комнаты в коммунальной квартире принадлежит не только данная жилая площадь, но и соразмерная ей доля в местах общественного пользования (ст. 41 Гражданского кодекса РФ). Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ владелец жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащую ему на праве собственности площадь. Следовательно, и у нанимателей есть право посещать ванную, туалет и готовить на кухне.

Установка стиральной машины квартирантами

Из вопроса неясно, где именно собираются устанавливать стиральную машину квартиранты. Скорее всего, речь идет об одном из мест общего пользования - кухне, коридоре или ванной комнате. По словам Анны Максимовой, эти помещения находятся в долевой собственности, а значит, пользование ими должно осуществляться по соглашению всех ее участников (ст. 247 ГК РФ). Если же техника устанавливается против воли жильцов, то они имеют право обратиться в суд с соответствующим заявлением. И если собственникам удаться доказать, что их права были грубо нарушены, служители Фемиды могут обязать нанимателя убрать технику. До вынесения положительного решения суда соседи не должны отключать машину или выводить ее из строя, поскольку этот факт может быть расценен как сознательное повреждение чужого имущества.

По словам Анны Максимовой, собственник комнаты вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, а также сдавать его в аренду без согласия на то остальных жильцов (ст. 30 ЖК РФ). Не совсем понятно, что имел в виду читатель, говоря о вызывающем поведении квартиранта. Ведь данное утверждение может быть субъективным. В то же время, если временный сосед периодически нарушает покой, шумит и не дает спать после 23 часов, жильцам следует обратиться с жалобой к участковому инспектору милиции.

Сантехника и электрика - это общее имущество обитателей квартиры. Таким образом, все работы по их ремонту должны согласовываться с соседями. Кроме того, починку труб должен осуществлять специалист, а для работ с электрической проводкой нужна специальная лицензия. Постояльцу, который не может документально подтвердить правомочность выполнения указанных действий, соседи имеют право запретить ремонтировать общее имущество.

Если же в результате деятельности нанимателя потечет труба или, что страшнее, произойдет пожар, отвечать за случившееся будет виновное в этом лицо. То есть сосед, снявший комнату. Согласно статье 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жильем на основании соглашения с собственником данного объекта, несет ответственность в соответствии с условиями договора найма. В данном документе зачастую указывается, что в случае порчи помещения и находящегося в нем сантехнического оборудования квартирант обязуется возместить стоимость ремонта.
Однако, чтобы подтвердить в суде факт ремонта общего имущества арендатором, остальным жильцам квартиры необходимо собрать соответствующие доказательства. Конечно, если дело все же дойдет до суда, сосед-собственник будет привлечен к процессу, но отвечать за порчу имущества будет наниматель.
Анна БОНДАРЕНКО

5 марта 2021, 13:34 — Общественная служба новостей — ОСН Покупая жилье, мы наивно полагаем, что можем распоряжаться им по своему усмотрению. Однако, согласно нормам закона, любое, самое невинное изменение в квартире может подпадать под …

5 марта 2021, 13:34

Фото: i.mycdn.me

Покупая жилье, мы наивно полагаем, что можем распоряжаться им по своему усмотрению. Однако, согласно нормам закона, любое, самое невинное изменение в квартире может подпадать под штраф. Даже установка стиральной машины и защитной сетки на окне. О том, что является перепланировкой и как ее узаконить Общественной службе новостей рассказала доцент Финансового университета при Правительстве РФ, кандидат юридических наук Наталья Оганова.

Увы, спокойной жизни россиян, переделывавших под собственный погреб подвалы и устанавливающих душевые-трапы, пришел конец. Жилинспекция, повидимому, всерьез задумывается о рейдах по квартирам, чтобы выявить многочисленные нарушения. Но под штрафы подпадают не только явные нарушения, но и совсем уж невинные изменения. Узаконивания требует буквально любое изменение, делающее проживание в квартире более комфортным.

Как и что согласовываем

По существующим нормам, прежде чем устанавливать душевую кабину или переносить раковину, собственнику квартиры нужно согласовать свои действия в Жилинспекции. И не важно, затеял ли он ремонт в новостройке или в старом доме.

Чтобы узаконить свои действия, собственнику придется предоставить проект перепланировки с техзаключением. Если вы прожили какое-то количество лет и решили установить душевую кабину, такую перепланировку нужно согласовать по техническому заключению, которое могут составить на основании вашего эскиза.

Стиральная машина вне закона

По поводу стиральных машин тоже ведется давняя дискуссия. Многие специалисты считают, что если начать согласовывать ее установку, то вскоре понадобится разрешение и на покупку электрического чайника. Тем более, что ранее никто подобные изменения в технические документы не вносил. Но с учетом появившегося внимания властей к переоборудованию квартир, можно ожидать и рейдеров с тщательной инспекцией, убеждена юрист.

Акты будут составляться по усмотрению инспектора. А специальные нормы по реализации Жилищного кодекса требуют разрешений на почти любое действие. Например, в столице действует постановление Правительства Москвы О реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации и правовых актов города Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах. Несмотря на то, что нормы в нем давно устарели, они все еще работают. Аналогичные подзаконные акты приняты во всех регионах.

Что итальянцу хорошо, то русскому − штраф

Особенно сложно придется тем, кто установил итальянский душ (душ-трап). Согласовать это практически невозможно. Должен быть обеспечен доступ к коммуникациям, иначе вам не дадут техзаключение.

Конечно, все эти согласования влекут за собой дополнительные траты. Но в случае обнаружения нарушений вас ждет штраф и с последующим устранением нарушений или все то же согласование изменений.

Если дом новый, все перепланировки также должны быть согласованы и внесены в паспорт БТИ. В план перепланировки новой квартиры должно входить все, включая установку стиральной машины. Необходимо вызывать инженера БТИ. А узаконено это будет в общем порядке.

Штрафы или отмена норм?

Пока за эти изменения никого не штрафовали. В поле зрения Жилинспекции попадали в основном нарушения несущей конструкции. Либо когда наносился вред имуществу и поступали жалобы соседей, на основании которых проводилась проверка.

Большинство специалистов в области недвижимости считает, что эти нормы нарушают права собственников. Неоднократно их предлагалось отменить. Но пока власти к требованиям собственников не прислушались.

Вице-президент Гильдии риелторов Константин Апрелев назвал многочисленные требования по согласованию изменений в квартирах избыточными. Но в массе своей собственники пока не сталкивались с проблемами при продаже квартир.

И действительно, пока массовыми обходами квартир никто не занимался. Жилинспекция в конце 2020 года заявляла о таком желании, но, столкнувшись с волной недовольств, отложило это решение.

Специалисты пояснили, какие штрафы ждут россиян после проверок квартир Жилинспекцией. А также рассказали, как обманывают клиентов магазины бытовой техники и мастера. Кроме того, стало известно, зачем устанавливает прослушку в утюги и кофеварки.

Некоторые граждане стали получать претензии от коммунальщиков по поводу установки на кухне посудомоечных и стиральных машин. Насколько такие претензии законны, как избежать штрафов за свою технику?

В большинстве городов России с середины сентября стартовал отопительный сезон. И коммунальщики под предлогом проверки исправности систем отопления провели в некоторых районах массовый поквартирный обход. Итогом таких визитов для хозяев квартир стали неприятные "сюрпризы" в виде предписаний об устранении нарушений в планировке, а в случае невыполнения данных требований коммунальщики грозят многотысячным штрафом.

Если "блага цивилизации" не предусмотрены

Помимо ставшего уже обычным "поиска перепланировок" на этот раз наибольшее внимание проверяющие компании уделили кухням и тому, как на них всё устроено.

Очевидно, что большинство хозяев квартир обустраивают помещение кухни так, чтобы оно было максимально функциональным. Но если в современных больших квартирах варианты решений для использования пространства, как правило, ограничиваются только финансовыми возможностями, то в старом фонде типовых застроек собственникам, пытающимся разместить на своих малометражных кухнях необходимую им бытовую технику, приходится "бороться за каждый сантиметр". Для этого кто-то передвигает газовую плиту, а кто-то меняет местоположение раковины. И по понятным причинам без этого не обойтись, особенно если в кухонном помещении ещё наличествуют ставшие обыденными атрибутами современной квартиры посудомоечная и стиральная машина.

Лолита раскрыла размер своей пенсии и пожаловалась на растущие счета за коммуналку

Но оказывается, что во многих случаях проводить самостоятельную установку техники, даже если речь не идёт о переносе стен, нельзя. Об этом прекрасно осведомлены работники управляющих компаний, которые не преминут сообщить о "выявленных нарушениях" в жилищную инспекцию, а та, в свою очередь, постарается взыскать штраф и вынести предписание "устранить нарушение", то есть обязать привести кухонное помещение в соответствие с планом, указанным в техническом паспорте квартиры. А это значит, что кухонная плита и мойка должны быть перемещены на указанные в планах 60-х, 70-х, 80-х годов места, а бытовая техника может быть подключена к квартирным коммуникациям (воде, электроэнергии и канализации) вообще только при наличии соответствующего проекта.

Именно так и заявили проверяющие москвичке Марине Алексеевне, которая проживает в двухкомнатной квартире в спальном районе столицы Ясенево с 1978 года.

Марина Алексеевна пыталась объяснить, что никакого техпаспорта с указанием, где должна на кухне располагаться плита и раковина, у неё никогда не было, а тем более она не знала, что монтаж стиральной и посудомоечной машин — это некое действо, требующее проектных работ и согласований. Но коммунальщики в ответ прислали предписание из жилинспекции, в котором было чётко указано: "Выявленные нарушения устранить". Сейчас женщина вынуждена начать ремонт, чтобы избежать перманентных штрафов, которыми ей стали грозить чиновники из управляющей компании в случае невыполнения предписания.

— В ситуации Марины Алексеевны со стороны коммунальщиков есть два обоснованных требования, и женщине именно их выполнить придётся. В остальном пожелания коммунальщиков спорны, — утверждает заведующий Западной коллегией адвокатов Москвы Александр Инютин. — Перенос газовой плиты и кухонной мойки действительно требует согласования, это обусловлено тем, что по закону любые несоответствия с планом БТИ или техпаспортом признаются переустройством, на которое надо разрешение. А вот что касается кухонной техники, то тут всё не так однозначно: её установку закон не запрещает, но могут быть локальные нормативные акты о порядке подключения к общедомовым коммуникациям.

Штраф или сразу два

Например, в Москве за подключение техники к коммуникациям, если это выполнено без соответствующего согласования, действительно предусмотрен штраф.

— Да, теоретически собственник может получить штраф за незаконное подключение к инженерным сетям в размере 2500 рублей, если у него на кухне установлены стиральная и/или посудомоечная машина, которые не указаны в кадастровом паспорте помещения, — пояснила инженер ГБУ "Жилищник" Наталья.

При этом процессом "штрафования" формально занимается не сама управляющая компания (УК), а жилинспекция, однако акт, на основании которого может быть наложен штраф, составляют именно коммунальщики из УК, и делать они это должны в присутствии собственника.

Россиянам объяснили, когда за их "коммуналку" должно платить государство

— По факту пока ещё за установку посудомоечной и стиральной машины на кухне штрафуют нечасто, — рассказала адвокат Адвокатской палаты Москвы Ева Митлина, — это связано с недостатком навыков у коммунальщиков по составлению сложных документов — ведь в случае обоснования неправомерного подключения к домовым коммуникациям им надо оформлять сложный акт-обследование, в котором указать, как подключены машины и т.д. А вот факт переноса плиты, неважно — газовой или электрической, оформляется намного проще и поэтому чаще. Кстати, именно за газовую плиту может быть не один, а сразу два штрафа: первый — за перенос (2500 рублей), а второй — за нарушение положений статьи 7.19 КоАП РФ (самовольное подключение к газу), и тут штраф больше (от 10 000 до 15 000 рублей).

А ещё, если акт составят, помимо штрафа будет предписание привести всё в соответствие с техпаспортом в установленные сроки (как это произошло у Марины Алексеевны), и если собственник это не выполнит, то ему могут ограничить подачу ресурсов и истребовать штрафы уже с пенями через суд.

Решать проблему придётся

Если подходить к сложившейся ситуации строго по букве закона, то согласовывать перенос кухонных плит и установку стиральных и посудомоечных машин надо. Конечно, можно рассчитывать на то, что удастся не пускать коммунальщиков в квартиру и никто про переустройство не узнает. Однако это может сработать, только если поход в вашу квартиру не будет представлять особого интереса. Согласно нормативным актам Минстроя (письмо № 20295-ОГ/06), собственник обязан пустить проверяющих, если это нужно для осмотра и ремонта коммуникаций. И с этой позицией согласен Верховный суд РФ (Определение № 4-КГ19-6). Поэтому, если коммунальщики очень захотят к вам прийти с проверкой, они своего добьются. А дальше, само собой, акт, штраф и предписание, невыполнение которого грозит взысканием через суд.

Поэтому лучше всё узаконить заранее. Обычно самый простой вариант — это решение вопроса с переносом электроплиты, запрос на это можно сразу подавать в жилинспекцию, и если работы по переносу заключаются в движении её в пределах кухни, то, как правило, проблем не возникает. В срок до 30 дней разрешение будет. А вот перенос газовой плиты требует предварительного согласования в соответствующей государственной газовой службе. Если же в кухне будут установлены сразу посудомоечная и стиральная машины и произведён перенос плиты, то потребуется составлять проект переустройства и получать техническое заключение.

Подать заявление на согласование переустройства можно лично в БТИ или через МФЦ. Потребуются такие документы: заявление (бланк дадут по месту обращения), документы на недвижимость, проект и техпаспорт.

Читайте также: