В съемной квартире сломалась стиральная машина кто должен платить

Обновлено: 05.05.2024

1.Должен быть договор о сдаче квартиры с указанием мебели, техники, сан. техники и т. д.
2.Если поломка не умышленная и не в следствии перегруза оборудования, то оплачивает арендодатель/собственник .
3. Надлежащее или не надлежащее использование определяет специалист сервиса, который должен определить по чьей вине произошла поломка.
4.Любая вещь, прибор в квартире сдается вместе с квартирой (если иное не оговорено в договоре), а следовательно арендодатель/собственник получает с этого деньги и в случае поломки при надлежащем использовании делает обслуживание своей собственности.

Разрушаю мечты. С гарантией Искусственный Интеллект (200652) вызвать мастера, если там корпус треснул или слив не работает по причине застрявшей пуговицы или косточки от бюстгалтера, то это вина арендатора. Если полетел подшипник или слетела программа, то оплачивает владелец, это уже поломка в ходе нормально эксплуатации.

Зависит от причины поломки. Если рукожопый арендатор - платить ему, если херовая сама машинка - платить владельцу.

DyNMX Искусственный Интеллект (164886) Мастер при ремонте сразу скажет: а вот это развалилось от времени, или допустим нельзя было в нее класть штаны, пропитанные бетоном. Тут и причина выявится.

Если в договоре ЭТО не оговорено, то придётся искать компромисс, в зависимости от характера поломки, которая может быть вызвана длительным сроком эксплуатации - тогда владелец жилья) либо неправильным выбором режима стирки (арендатор)

Если заключен договор, смотрите что в нём прописано.
Если нет, и нет вашей вины в поломке, то хозяин.

обычно о поломках и порче имущества сразу договариваются, в договоре прописано.. если такого нет - теперь договаривайтесь.. тут уж как получится, кто докажет, кто уступит.. у нас однажды квартиросьемщики поставили на пластиковый подоконник какой-то горячий предмет (может утюг или еще что), но осталось неопрятное паленое пятно.. а если про окна не было ничего сказано - глазки широко раскрыли и отперлись: ничё не знаем, ничё не знаем.. так и было. и не докажешь! -))) правда, повторно с ними уже не стали договор продлять.

А кто спрашивает?
Если этот вопрос задает квартирант, то явно косяк его. Запорол агрегат и ищет хоть какую-то поддержку.
А если вопрос хозяина, то скорее всего он сразу подсунул еле дышащую машину и хочет халявного ремонта.

Я вот тут немного подумал. А ведь стиральная машина сама по себе не может сломаться. Она может только прекратить работать. В результате поломки какой-то детали.
Вот тут и камень преткновения. Если износ - оплачивает владелец. А если неправильная эксплуатация (монетки в насосе) - платит квартирант

Вопрос задает незаинтересованная сторона (сторонний наблюдатель :)
Моя подруга - квартирант. Мастер нашел в сломанной машинке часть (пластиковую), полуразложившуюся от бретельки бюстгальтера.
Подруга говорит, что не ее, и платить отказывается. Хозяйка тоже не хочет платить.
Мне стало интересно, кто из них прав.

Генрих Монт Просветленный (28745) Ну, начнем с того, что мастер деньги все-таки получил? Верно? И, скорее всего, - от хозяйки. Теперь хозяйка требует покрыть расходы, а подруга не соглашается. Так? . Самое правильное решение, если несогласен с мнением любого человека - это расстаться. . Вашей подруге следует объявить о съезде с квартиры. Если для хозяйки этот вариант будет бОльшей потерей, чем оплата ремонта, то она возьмет расходы по ремонту на себя. Ну а если "я ее и так еле терпела, так она еще и машинку сломала", то, значит, так тому и быть. Зачем общаться дальше? Я вот полагаю так.

Обычно такие вещи обговариваются в договоре аренды заранее. Чаще всего по вполне логичной схеме, что квартиранты оплачивают поломки, совершённые ими в виду неправильного использования, а владелец квартиры оплачивает ремонт, связанный с нормальным износом техники.
Если в договоре это не обговорили или договора нет вообще, то придётся договариваться по факту. Никакой общей практики здесь нет - всё индивидуально. Вызывайте мастера, который определит причину поломки, тогда можно будет рассуждать о том, кому платить.

Вы пользовались. Нужно смотреть. Если было старье- одно, если на гарантии- по гарантии, если явно вы перегружали. третье.

Если нет этого в договоре то платить должен хозяин . Квартирант платит ему ежемесячно за съем квартиры

При всем желании, в договоре об аренде жилья невозможно упомянуть и регламентировать все вопросы, которые могут возникнуть в быту. Что касается бытовой техники, то тут все просто, если жильцы ввозят в пустую квартиру собственные приборы, а вот что делать, если в съемной квартире размещена стиральная машина уже к моменту заселения? Кто должен брать на себя расходы связанные с ее ремонтом?

Заключался ли договор?

Кроме того, что каждый частный случай, как правило, в договор не вносится, некоторые арендодатели вообще предпочитают сдавать жилье без заключения какого-либо договора. Для сдающего это крайне выгодная позиция по многим пунктам: не нужно платить налог, заниматься бумагами, отдавать комиссию посреднику. Однако, такой подход чреват тем, что отношения между нанимателем и арендодателем никак не регламентируются, и, соответственно, никто ничего никому не должен. И как тогда выяснить, кто в этой ситуации должен платить?

Вызвать мастера. Помимо починки он может и определить, что послужило причиной. Может быть, жилец не соблюдал правила пользования аппаратом. Или же, наоборот, хозяин выдал машинку за абсолютно новую, скрыв наличие неисправностей.
Вышеописанный метод актуален в том случае, если действительно трудно определить, что стало причиной поломки. Бывают же ситуации, когда совершенно ясно, кто виноват в проблеме. Например, наниматели устроили в квартире дебош, перевернули мебель и испортили технику.

Важно! Так же материальная ответственность за починку ложится на арендодателя в том случае, если какие-либо дефекты возникают по причине естественной амортизации.

Почему собственнику жилья тоже на руку заключение официального договора? Потому что в случае острого конфликта с жильцом, когда тот совершенно очевидно виноват в поломке стиральной машины или какого-то другого бытового прибора или предмета, будет проще привлечь человека к материальной ответственности. Ведь он совершенно законно может сказать, что ничего не должен, и, как бы печально это ни звучало, будет прав. А сэкономленные арендодателем деньги от уплаты налога будут потрачены на наведение порядка. Стоит ли оно того?

Никто не спорит, что есть порядочные жильцы и честные арендодатели, между которыми годами не возникает никаких разногласий даже без договора, залога и прочих бумажек. Но никто не застрахован от того, что можно столкнуться и с неблагонадежными лицами. Поэтому решать проблему с правами и обязанностями сторон лучше все-таки официально, в письменном виде, с внесением паспортных данных и подписей. Тогда любая ситуация будет отрегулирована правомерно, без затраты нервов и лишних денег.

Ведь если и квартиросъемщики, и хозяева добропорядочные люди, им не составит никакого труда подтвердить благонадежность договором, погоды это не сделает. А вот застраховаться от людей с низким уровнем ответственности таким способом очень даже можно!

После года съёма , стиралка вышла из строя.
С каких пряников арендодатель должен подпрыгивать и покупать новую технику?!
Может ещё лампочки менять, мебель сломанную , окна мыть?!

Квартира сдавалась с исправной техникой и чистыми обоями, поддерживать порядок и чистоту - обязанность жильца.

Арендодатель. Именно из-за этого налог платиться с чистого дохода
т.е. по итогам года подаётся декларация в которой из доходов от ареды вычитаются расходы на содержание (ремонт, покупка новой бытовухи и прочее), ну или по упрощённой схеме : аренда минус 30% на содержание.
Ах да небольшое дополнение . это всё в нормальных странах. А Восставшие с колен обязаны тянуть скрепы на всю катушку. Гыгыгы

в целом хозяин, именно поэтому реальный доход от съема квартиры - это за вычетом ремонтов техники, потенциального освежения ремонта и т.п.
в свое время, когда у меня "помер" холодильник - я купил новый в сдаваемую квартиру.

ну и правильно - чтобы все было описано в договоре, уж по вопросу техники-ремонта и т.п. точно

Кнопка открывающая барабан выпала. Думаю, пользователь не виноват. Кмк, сам починил бы запросто, но далеко нахожусь.

это д.б. оговорено кода руки пожимали а ставя перед фактом - кому больше надо
т.к. привычки одного ("стираю каждый день в 16.00, ТРЕБУЮ чтобы к этому времени машинка была и исправна") и второго ("заявки нанимателей обрабатываю в день получения оплаты, исполнение в течение месяца") - личные проблемы каждого

так понимаю, раз вопрос задан здесь, то с хозяином уже не договорились
а впополам он тоже не хочет ?
ну так решайте свою проблему со стиркой
владельца уведомить что СВОЁ заберёте с собой и что ЕГО хлам ему необходимо забрать из квартиры в кратчайшие сроки.

С точки зрения владельца. Он может сказать - Не нравится - чините сами. Мне стиралка, в принципе, не нужна.
Купите новую/почините старую, можете при освобождении квартиры забрать с собой.

НО зависит от суммы ремонта, конечно.
Если там на копьё - то и владельцу проще оплатить!

Ну вот живой пример для раздумий при переходе на цифру у жильца перестал работать ТВ, дефолтный хороший 32 ЛСД, но без Т-тюнера. Хата сдавалась по условиям как "с ТВ", но не конкретизировалось с каким именно. Жилец позвонил и сообщил "не показывает ТВ" просто как факт, договорённость есть -сообщать о поломках, сам ничего не требовал. Подтвердил ему, что обязательство "квартиры с ТВ" будут мной выполнены, но, чувак, не обессудь - расход внеплановый, а страну на цифру переводил не я. Поэтому будет либо китаец за пять тысяч, новый, современный, но 24'. Либо эти же самые 5 т.р. скидки за оплату следующего месяца и сможешь добить их на покупку более лучшего телека, который тебе нравится. Жилец тут же согласился на второй вариант, вопрос закрыт за один созвон и 10 минут.

хм. "квартира сдавалась с ТВ" ну.

плохой арендодатель: "вот квартира, вот ТВ. а где написано, что на ТВ должна быть картинка"? :)

- Ребе, а черный ведь это цвет?
- конечно!
- и белый - ведь тоже является цветом?
-естественно!
- видишь, Абрам, ты зря ругаешься, я таки продал тебе цветной телевизор!)
Ц.

Вы правильно чувствуете: пример был не про телевизор, не про деньги, и даже не про логику.
Он был про то, что порой важнее всего вышеперечисленного бывает договарибельность и оставление выбора.

Может быть кто-то ненавидит своих арендаторов настолько, чтобы вынуждать пользоваться этим костылём,
но это точно не я ;)

По-моему перемудрёж. Для жилых помещений чаще встречается "наниматель" да, может быть по каким-то нюансам это даже правильнее (хотя не уверен), но вполне уверен что термин "арендатор" для этой же ситуации будет не менее легитимным.

Китайский телек за 5 тыс останется у тебя, когда этот жилец съедет. А новый улучшенный - уедет вместе с ним

Оба варианта приемлемы. А может быть ещё и третий. Когда любая из сторон не начинает сразу категорически вопить "обязательно!" - оптимальные варианты всегда быстро найдутся.

Зависит от условий в договоре конечно, но и от причин и характера поломки.
Если поломка из-за условий эксплуатации - то жилец.
Вообще во многих странах в договоре принято прописывать размер мелкого ремонта до которого платит жилец, а с выше хозяин.
удобно - не надо каждый раз спорить кто виноват.

Я думаю, договориться с вычетом из оплаты, но она 20-го, а стирать сейчас надо. Если самис быстро сделать, боюсь воспримут как должное. проще, чтобы сами починили, но будут тянуть время.

Помню, в 90х брали с арендатора кроме оплаты еще и некий залог за поломки. Сейчас вроде нет такой практики.

Тут палка о двух концах с одной стороны арендодатель
с другой - если в помпе скрепки канцелярские, а на тене слой накипи от дешманского порошка - то надо договариваться

Согласно принятой в Германии практики, арендатор платить деньги и соблюдает условия проживания, а хозяин решает все возможные проблемы с квартирой, домом и техникой. Наверное это правильно, только желательно в договоре зафиксировать.

Евгения Шишакина ответила Павлу

Павел, ага. Спросите у мастеров самую частую причину поломки. А я вам отвечу в 70% жёсткая вода, и как следствие - накипь

Мила Николаева

Вы по сути дела должны . Если нет следов внешних повреждений. И если не были замечены ещё в нескольких поломках.
Либо они чинят в счёт частичной оплаты за съем

Наталия Натали

Алексей, у меня живёт квартирантка и если что то ломается она чинит сама,я же ведь сдала кв и машинка работала,а то что она сломалась это уже не моя вина и темболее не моя проблема

Алексей, а при чем тут лох,если они ей пользоваться и у них она сломалась,не я же приезжаю и стираю свои вещи там

Раиса, и там и там речь идет об оказании услуги за определеную сумму,за эту сумму владелец предостовляет жилье с удобствами в том числе и с техникой

Рамазан, так если я сдала с хорошей и рабочий техникой,когда будите сдать кв читайте договор внимательно

Раиса, так при заселении вы не устанавливайте новую технику,тогда в договоре должна учитываться остаточная стоимость техники,нет? К примеру сломалась стиралка,они купили новую и через месяц решили съехать,как быть в такой ситуации?

Раиса, а если вы сдали квартиру с ушатанной машинкой которая от износа сломалась у квартиросьемщиков. Они неправы и должны заплатить?

Раиса, может вашей машинке год до ста не хватает , квартирант рискует , подписываясь ремонтировать б/ушную технику , она как граната , в любой момент крякнет .

Наталия Натали

Есть понятие естественный износ.Поэтому машинку ремонтируете вы за свой счёт, если мастер при осмотре подтверждает износ.Жильцы оплачивают в том случае, если поломка произошла по их вине.Если мастер грамотный, он все увидит и скажет)

Наталия Натали

Ну и третий вариант просто оставить как есть, если им нужна пусть ремонтируют, нетЗначит пусть стоит

Наталия Натали

У друзей полетела тарелка, и че, оплатили друзья и ремонт и новую - влетели почти в 10000₽ хотя проще было не делать и дать возможность квартирантам подключить кабельное за 220₽ в мес но увыыы. Поэтому, лучше снимать без техники

Хозяин и только хозяин, она же сломалась явно не по вине квартирантов. Вам все-равно ремонтировать или покупать новую, даже если они съедут.

А если бачок потёк, а если кран потёк, а если их старый телек сломался, а если квартира сгорела из-за старой проводки?? Кто, квартирант. Естественно хозяин все меняет, ремонтирует.

Жанна Сергеева

Конечно хозяин квартиры, машинка может и новая сломаться и которая прослужила пяток лет. Жильцы могут съехать и вам все равно её ремонтировать, а вам искать новых. Мы 10 лет снимали квартиру, и весь ремонт ( смена труб, унитаза, окон, итд) был сделан за счёт хозяина.

Наталия Натали

Жанна, вы не путайте одно с другим. Ремонт труб, окон,замена унитаза это один момент. А замена шаровой, кишок унитаза, замков на дверь, окна, обои, лампочки. Это уже статья расхода квартирантов.

Жанна Сергеева ответила Наталии

Наталия, я и не путаю. Обои кстати мы тоже меняли за счёт хозяина квартиры. Найти хороших жильцов очень трудно, поэтому надо уметь договариваться. На месте хозяина квартиры, я бы тоже оплатила ремонт сама.

Наталия Натали ответила Жанне

Жанна, если вам сдают квартиру после косметики, а она включает в себя смену обоев.То простите, когда вы снимаете жильё и вас не устраивают они, то с какого лешего я должна их менять за свой счёт? Меня устраивают и вас устраивали при заезде.В чем проблема? А вот дальнейшие ваши фортели оплачивайте сами, хоть капремонт.

Жанна Сергеева ответила Наталии

Наталия, а с чего вы взяли, что они меня устраивали? Человек задал вопрос, вынес на всеобщее обозрение. Значит готов выслушать разные мнения, я свое высказала. Вы автор данного поста. Если да, то моё мнение остаётся не изменным. Я его не навязываю, а высказалась как и многие здесь. Люди платят не малые деньги за съём жилья, комфортный съём. И хозяин должен обеспечивать ему этот комфорт(если конечно жильцы не устраивают там бои без правил круша все на своём пути) о чем автор поста не сообщает. Именно по этому, мы, до приобретения своего жилья, снимали 10 лет одну и ту же квартиру, а не бегали каждый год по разным. Всего доброго вам)))

Наталия Натали ответила Жанне

Жанна, ну начнём с того, что вам сами хозяева предложили.Значит Квартира вам сдавалась без косметики, а чисто как есть.

Жанна Сергеева ответила Наталии

Наталия, вы с чего делаете такие выводы , хозяева сами предложили, ремонт меня устроил. Вы пишите то, что вам хотелось услышать? Разочарую вас, это не так. Я сказала хозяевам, что старые обои меня не устраивают, на что поступило предложение сделать ремонт своими силами а затраты вычесть из оплаты жилья. Не вижу смысла продолжать с вами дальнейшую беседу.

Наталия Натали ответила Жанне

Жанна, похоже слово косметика для вас ново.раскрываю понятие слова-когда перед тем как заехать новым жильцам делают побелку потолка при необходимости, клеят новые обои и освежают краски , где есть надобность.А вас устроил ремонт))) И если вам окна меняли, то простите и заехали вы не в айс условия) поэтому конечно ремонт шёл за счёт арендодателя

Читайте также: