В новостройке не тянет вытяжка

Обновлено: 19.05.2024

Добрый день! Вопрос очень важный для меня. Купили трёшку в доме 467 серии. Оказалось, вытяжка (вентиляция) в ванной-туалете вообще не тянет. Консультировалась уже с одним из специалистов. Мне посоветовали горящую газету в вентиляцию подальше запихнуть, чтобы забившие вентиляцию пыль и паутину сжечь. Сделала, не помогло. Думали, что вентиляция в таком доме общая для кухни,ванной-туалета. Выдрали сетку вентиляции на кухне, рукой пошарили - вроде, как там своя вытяжка, и получается в ванной-туалете своя. Но это только наши догадки.

Подскажите, как устроена вентиляция в таких домах 467 серии? И что может стать причиной, что нет тяги? Как "лечить" эту проблему? Куда обращаться, какие специалисты занимаются чисткой вентиляций? Если есть возможность, поделитесь их координатами. Потому что достал тяжёлый влажный воздух в ванной. Да и бельё совсем не сохнет. В общем, проблема.

Обращаться в первую очередь в свою управляющую компанию, они должны опустить груз в вашу вентшахту и пробить до самой квартиры.
Причин отсутствия вентиляции множество, от брошенной пивной бутылки до мёртвой кошки и т.д.
Вентиляция для кухни всегда отдельная, т.к. её назначение немного отличается от туалетно-ванной вентиляции.

Если пробить не получиться, тогда нужно вызывать дядинек с камерой на шнуре которые её туда опустят и посмотрят в чём причина. Возможно там кирпичь который ну очень сложно прибить грузом, тогда определяют уровень на котором этот кирпичь лежит и производят вскрытие шахты с подъезда.

С подъезда там только кухни 3-шек.
На кухне, в 3-шках, есть короб, там вентиляция "от соседей". Туда же выходит канал из своего короба над санузлом.
Жил в такой, на верхнем этаже. Очень влияет с какой стороны (ветренная или нет) открыто окно.

У меня трешка. Когда меняли стояки, то бомбили все. Из туалета в стояк никакой шахты не увидела. Может от ванной комнаты горизонтально по кухонной стене в шахту? Там как раз какая-то балка проходит.
Сейчас проверила. Огнем проверить сложно - решетка пластиковая испортится. Обслюнявила палец и к решетке в ванной. Получается, что дует из решетки в помещение. Вы полотенцесушитель хороший имеете? металлический? И двери не закрывайте плотно.

Обычно, работоспособность вытяжной вентиляции проверяют так - прислоняют лист бумаги к вентиляционному отверстию и смотрят, если лист держится, следовательно, вентиляция работает!

В случае старых пятиэтажек (60-80 годов), дело осложняют сами жильцы, устанавливая в вентиляционные отверстия втяжные(. ), вытяжные вентиляторы!

Вытяжные вентиляторы не могут быть установлены в квартирах, где система вентиляции предполагает общие вентиляционные каналы. Почему так? Дело в том, что вентилятор создает в вентиляционном канале избыточное давление, которое и заставляет двигаться воздух вверх. Однако если этот канал сообщается с другим каналом, то воздух устремиться и в него, попадая, таким образом, в соседние квартиры.

Проблемы с вентиляцией должна решить обслуживающая ваш дом организация!

Это имеете ввиду змеевик? Да, в ванной установлен змеевик из нержавейки. Но он не помогает бельё сушить. В сегодняшних условиях оно сушится дня два, и то кажется влажным. И, что самое мерзкое, начал появляться такой специфический запах, какой-то застойный даже.

Проверяли тягу - тянет-не тянет - огнём. Кухня - отлично вентиляция работает. А в ванной-туалете (общая вентиляция) огонь вообще не шелохнётся. Муж хотел уже потолок в ванной бомбить.

Спасибо всем за советы. Позвонила в свою управляйку. Записали, визит специалиста на 24 декабря.

Квартира

Вентиляционные системы – неотъемлемая часть дома, которая позволяет выветривать неприятные ароматы и запахи и обеспечивает циркуляцию воздушных потоков. В связи с этим такое явление как обратная тяга в вентиляции – большая проблема для жителей высоток и многоэтажек.

Как определить, что вентиляция работает неправильно

Чтобы определить, действительно ли дует из вентиляции в квартиру, необходимо прижать лист любого формата (А4 и меньше) к самой решетке. Если устройство исправно, то бумага будет прижиматься к самой решетке (на него будет действовать воздушный напор). Если же лист не поменял своего положения, то тяга полностью отсутствует в квартире (ветер не дует ни в какую сторону, что тоже является дефектом).

Если же вентиляция дует в квартиру (происходит обратный эффект), то бумага будет отклоняться обратно. Если сложно определить изменения положения бумаги, то рекомендуется нарезать тонкие полоски и снова приложить лист – таким способом будет наглядно видно, имеются ли проблемы с вентиляцией. Еще один метод проверки – это использование тлеющей свечи. По его направлению можно также понять, дует ли из вытяжки в квартиру.

определяем, правильно ли работает вентиляция

Причины обратной тяги в вентиляции

Большинство людей не могут понять, почему вытяжка дует в обратную сторону. Существует несколько возможных причин такой неполадки:

Появление инородного тела;
Механическое повреждение вентиляции;
Влияние погодных условий;
Ошибки в размерах деталей вентиляционной системы (несоответствие технической документации);
Ошибки установщика;
Ремонт и замена оконных рам;
Маленькая высота вентиляционного короба.

Посторонние предметы в вентканале

Воздухообмену в вентиляции способна помешать любая модификация в конструкции системы. Именно поэтому попадание посторонней вещи вызывает изменения потока воздуха. Обычно для того, чтобы понять, что именно мешает тяге, достаточно провести визуальный осмотр каналов. Однако если у человека нет определенных навыков, то лучше доверить этот аспект профессионалам. Если же опыт есть, то необходимо провести проверку внутренних каналов и после обнаружения причины устранить инородный предмет.

механические повреждения и износ могут стать причиной появления обратной тяги

Механические повреждения и износ

Иногда ветер дует из вентиляции в ванную по причине нарушения целостности элементов вентиляции. Чтобы проверить данное предположение, необходимо:

Провести осмотр на наличие механических повреждений каналов;
Посмотреть, есть ли следы износа;
Проверить состояние материалов, которые лежат в основе стенок и каналов.

Обратная тяга вентиляции в многоквартирном доме иногда вызвана появлением дырок и трещин в воздуходуве.

Сложные климатические условия

Особенно часто дефекты в каналах и стенках системы обнаруживают жители верхнего яруса дома. Если задувает ветер в вентиляцию на последнем этаже, то причиной могут стать изменения в климатических условиях. На исправность системы могут повлиять сильные морозы, мощные порывы ветра, а также большое количество выпавших осадков. Если на улице стоит минусовая температура, то на каналах могут образоваться обледенения, которые и приводят к поломке. Здесь поможет только тщательная очистка каналов. Если это происходит при сильном ветре, то обычно такой дефект имеет временный эффект.

частая причина возникновения обратной тяги

Ошибки при монтаже

Когда люди задаются вопросом, почему дует ветер из вентиляции в квартиру, то ответом на него может стать простая ошибка при монтаже всей системы. Например, воздуховод неправильно установлен в системе дома – изменен угол наклона. Это приводит к образованию эффекта обратной тяги. Также ошибка создает в нескольких местах высокое давление в некоторых местах помещениях. Кроме того, причина неправильной работы может заключаться в ошибке при установке оголовок, клапанов, вентиляторов, решетки и дефлекторов.

Игнорирование проектной документации

Обычно при строительстве дома одна группа специалистов занимается проектом здания, а другая – устанавливает по готовому плану оборудование. Именно поэтому на практике возникают несоответствия между первоначальным планом и готовой конструкцией здания. Например, может быть перепутан размер вентиляционного короба – таким образом, в канале образуется зона высокого давления. Также могут быть расхождения в:

Длине оголовков;
Сечениях воздуховодов;
Производительности вентиляторов.

Замена старых окон на металлопластиковые

Обратная тяга появляется, когда в помещении изменяется естественный поток воздуха. Это может быть напрямую связано с заменой типа окон. Если были установлены окна старого типа, то вентиляционная система рассчитывалась с расчетом на щелевой поток воздуха, полностью отсутствующий в металлопластиковых конструкциях по причине их герметичности. В результате давление в комнате меняется, а производительность вентилятора рассчитана на другие условия – так и возникают проблемы с направлением воздушных потоков.

одна из причин обратной тяги в квартире

Недостаточная высота венткороба на последних этажах

Что же делать, если вытяжка дует в квартиру? Существует несколько способов устранения дефекта:

Попробовать самостоятельно выяснить причину образования обратных воздушных потоков, а затем локализовать ее или попытаться устранить дефект;
Установить приточную вентиляционную систему, сделать принудительную вытяжку, которая монтируется к основному каналу всей системы;
Отключить воздуховод и монтировать отдельную приточно-вытяжную систему, которая позволит выбрасывать потоки воздуха через проемы в окнах.

Нужно быть готовым к тому, что дополнительное оборудование для вентиляционной системы обойдется относительно дорого, однако в результате владелец квартиры получает регулируемые систему вентиляции. Если же человек хочет обеспечить естественную тягу в доме, то здесь понадобятся дополнительные знания об этом процессе – необходимо четко понимать процесс этого физического явления, а также определить циркуляцию воздуха при разных условиях и температуре.

Куда обращаться с проблемами в вентсистеме

Если же человек не имеет представления о циркуляции воздушных потоков, то при обнаружении обратной тяги в вентиляции квартиры многоквартирного дома, он не знает, что делать. Лучшим выходом в данной ситуации будет обращение в управляющую компанию. Необходимо составить заявление, по которому для проверки будет направлен сотрудник инспекции. Он оценит состояние вентиляционной системы и примет дальнейшие меры по устранению недостатков.

устранение проблем работы в вентсистеме

Если же управляющая компания не реагирует на требование жильца или выдает отказ, то необходимо обратиться с жалобой в вышестоящие органы (жилищную инспекцию и Роспотребнадзор). Сотрудники этих органов примут дальнейшее решение о ремонте вентиляционной системы и ее очистке.

Ремонт техники

Как устроена вытяжка

Любой класс вытяжного оборудования устроен одинаково, независимо от стоимости. Так в нижней части устанавливается фильтр грубой очистки, его же называют жироуловителем. Он задерживает вещества, которые могут навредить устройству. Часто этот элемент находится позади решетки.

В воздухозаборнике производители устанавливают вентилятор, который приводится в движение моторчиками. Если система прямоточная, то далее располагается воздуховод, он же встраивается в общедомовую вентиляционную систему.

Существуют и рециркуляционные вытяжки, где за вентилятором находится еще один фильтр, чаще всего угольный. Он очищает воздух от неприятных запахов, а затем возвращает его на кухню.

Фильтр грубой очистки производят из алюминиевых материалов. Такое инженерное решение позволяет мыть этот элемент губкой с обычным средством в раковине или в посудомоечной машине.

Корпус изготавливается из дерева, пластика, металла или стекла, иногда покрывается слоем эмали. Он может иметь шумоподавляющие материалы, а также наклонный вид.

Подробнее разобраться в элементах вытяжки можно с помощью видео на тематических форумах, где каждая деталь оборудования демонстрируется и подробно описывается.

Вытяжка на кухне не тянет: причины

Если плохо работает вытяжка, то на это есть свои причины. Важно рассмотреть каждую из наиболее вероятных, чтобы найти решение для возникшей ситуации.

Вытяжка вообще не тянет и не устраняет запахи

Когда плохо работает вытяжка, установленная на кухне, то причина может быть в угольном фильтре. Этот элемент устанавливается в рециркуляционных устройствах, и его основная задача – устранять запахи.

Вытяжка шумит, но не тянет

Когда устройство начинает шуметь, хотя вытяжка не тянет воздух, то причины стоит искать среди списка наиболее вероятных:

производственный брак;
требуется замена фильтрующих элементов, через которые не проходит воздух;
вытяжка установлена неправильно, места соединений негерметичны.

Если проблема появилась спустя некоторое время после установки, то причина в фильтрах.

Дует в обратную сторону

Причины обратной тяги:

на вентиляционном канале образовались наслоения;
увеличилась температура в вентиляционном канале;
помещение давно не проветривалось.

Для частного дома также актуальна проблема с дымоходом, когда в нем плохая тяга, из-за чего страдает и вытяжка. Проблемы могут быть те же самые – труба засорилась или нужно заменить фильтры, если они есть.

Если с каждым днем становится только хуже, то остается только вызвать специалиста, который сделает диагностику и установит точные причины обратной тяги.

Не включается

Когда не получается включить оборудование, то нужно убедиться в отсутствии следующих проблем:

оборудование не подключено к розетке;
выключатель или вилка сломаны;
образовался разрыв в проводке;
перегорел предохранитель;
сломался электрический двигатель.

Из всех указанных случаев самостоятельно получится установить поломку только в тех ситуациях, когда она связана с вилкой или выключателем. Остальные неисправности диагностируются электриком.

Плохо вытягивает

Когда вытяжка, установленная на кухне, плохо вытягивает запахи и испарения, то в первую очередь нужно проверить фильтр. Если он чистый, то стоит заглянуть в воздуховод и шахту. Они не должны быть замусоренными, так как это мешает естественной тяге и создает лишнюю нагрузку на оборудование. Для диагностики используется зажигалка или спичка.

По огню видно, уходит ли воздух из помещения, достаточно только поднести его к отверстию вентиляционной шахты. При незабитом канале пламя будет затягиваться. Иначе – требуется прочистка. Это сложная задача для жителей многоквартирных домов, где для работы требуется вызвать специалиста.

Особенно последняя причина актуальна для помещений с пластиковыми окнами, герметичность которых очень высокая.

Как определить причину плохой работы вытяжки

Когда вытяжка плохо тянет, то появляется вопрос – что делать. Проверить оборудование можно по описанным ранее способам, ведь иногда проблему исправляет новый фильтр или подключение оборудования в розетку.

Что делать, если вытяжка на кухне плохо тянет

Если не тянет вытяжка на кухне, то сделать человек может немногое. Вызов специалиста – самый лучший вариант. Особенно это актуально, если хозяин оборудования не уверен в своих силах.

Обратиться можно не только к тем, кто устанавливает подобное оборудование, но и к проверяющим вентиляцию в ванных, туалетах и кухнях во многоэтажных домах (панельных, хрущевках или других). Часто именно они помогают побороть плохую тягу на последних этажах.

Устраивать самостоятельный ремонт нужно тогда, когда есть знания. В других ситуациях лучше пригласить специалиста.

Вентиляционная система – одна из важных инженерных систем в доме, от корректной работы которой зависит микроклимат квартиры. Она призвана удалять загрязненные воздушные массы и способствовать поступлению свежего воздуха. Но, к сожалению, иногда из вентиляции дует холодный воздух. Устранимы ли такие неисправности?

Вентиляционная система: виды и принцип работы

Комбинированная система вентиляции

Хорошо работающая вентиляция в доме или квартире создает комфортные условия для ее жителей. Ведь очень важно, каким воздухом мы дышим – наполненным свежестью или амбре от жарившихся котлет. Когда система функционирует нормально, никто и не замечает ее работу. Когда же запотевают стекла на окнах, не выветриваются запахи пищи, в комнатах – застоявшийся воздух, и что еще хуже дует из вытяжки в квартиру при закрытых окнах, становится понятным – нет вентиляции.

В строительстве используется три вида вентиляции:

Естественная вентиляция. Принцип ее действия заключается в природном движении воздуха. Из-за разной температуры и давления атмосферы в помещении и на улице, воздух попадает в дом сквозь окна, двери, имеющиеся щели. Плавно протекая по всему дому – уходит через отдушины в ванной комнате, на кухне. Такое течение воздушных масс происходит тогда, когда им ничего не препятствует.
Механическая вентиляция. Ее работа происходит с применением вентиляционного оборудования. Под его воздействием, свежий воздух поступает внутрь квартиры или дома, а отработанный выводится наружу принудительным путем.
Смешанная вентиляция. Это самая распространенная система, когда приток воздуха происходит естественным путем, а отвод – с помощью вытяжной установки.

Для их правильной работы требуется приточный и вытяжной вентканалы. Без такой основы система не существует.

Внимание! Правильность работы вентсистемы проверяется с помощью обычного бумажного листа или пламени свечи. Для этого достаточно открыть форточку, поднести лист или свечу к вентиляционной решетке. Лист притянулся или пламя свечи наклонилось в сторону отверстия – работает правильно. Если же происходят обратные процессы либо вообще ничего не происходит – система неисправна.

5 причин почему дует из вентиляции в квартиру

Если такая проблема возникла зимой, после снегопада, то причиной того, что дует из вытяжки в квартиру холодом, может быть обмерзание вентканала.
Засорение мусором, птичьими гнездами, сажей.
Скопившийся пар и холодный воздух.
Сквозняк, возникающий в большом помещении.
Вентиляционная труба расположена в зоне ветрового подпора, образованного коньком крыши. Создается повышенное давление и вместо тяги из помещения, воздух дует внутрь дома. Такие проблемы возникают в частных домостроениях.

В помещениях с пластиковыми окнами показана принудительная вентиляция

Как заставить правильно работать вентиляцию

Правильное устройство вентиляции в санузле

Если же пламя отклоняется в противоположную сторону и все равно дует из вентиляции в квартиру что делать в таком случае? Нужно почистить воздуховод. Для этого: демонтируется решетка, снимается пыль и сажа со стенок вентканала. Чистку проводят, используя специальное приспособление. Если такового не имеется, то несколько кухонных ершиков закрепляют на палке. Аналогично чистят другие имеющиеся вытяжные каналы в квартире. Затем снова проверяют тягу. Если не помогла чистка, проводятся другие мероприятия.

Одно из простых решений для улучшения циркуляции воздуха – обратный клапан. Главное его назначение – препятствие проникновению отработанных масс из вытяжки обратно в помещение. Выпускаются они для двух видов установки – вертикальной и горизонтальной, в зависимости от конструктивных особенностей вентсистемы.

Почему важна корректная работа вентиляции

Неправильная работа вентиляции, когда вместо удаления, отработанный воздух дует в дом, может обернуться, для проживающих в квартире, разными недугами. Например, причиной головных болей, общего плохого самочувствия, депрессивного состояния является высокая концентрация углекислого газа.

Избыток СО2 — причина плохого самочувствия

Слишком влажный и спертый воздух, накопившийся в спальне, влияет на качество сна и на то, как, плохо выспавшийся человек, будет чувствовать себя в течение следующего дня. Врачи рекомендуют отдыхать при открытых окнах или форточках. В холодное же время года, это условие невыполнимо, так как длительное проветривание помещения грозит потерей тепла.

Важно! Отработанный воздух, который не выводится наружу, а дует в обратном направлении, способствует образованию копоти и влаги на стенах, что в конечном итоге приводит к появлению плесени. Плесневые грибки приводят к аллергическим реакциям, проблемам с органами дыхания и др.

Куда обращаться с проблемами в вентсистеме

Когда самостоятельные методы устранения обратной тяги не приводят к желаемым результатам – нужно обращаться к специалистам. Сначала составляется заявка в домоуправлении, с указанием неполадок. Затем, обслуживающая дом, организация пришлет специалиста, который установит причины неисправности. И, соответственно, в зависимости от выводов профессионалов, либо они сами устраняют неполадки, либо дают рекомендации жильцам.

Чтобы составить правильное заключение мастерам придется изучить правильность разработанного проекта вентиляции и его несоответствие строительным стандартам. Также, проверить влияние монтажа оборудования на его корректную работу.

Вентиляция в квартире: почему не работает? И что делать?

Распространенная ситуация: в квартире душно, от соседей тянет табачным дымом, окна запотевают, без свежего воздуха начинает болеть голова… При проветривании становится холодно, возникают сквозняки. Как же быть? И почему в квартире не работает вентиляция?

Системы вентиляции в многоквартирных домах, устройство:

Обычно вентиляция в многоквартирном жилом доме представляет собой общую шахту, идущую от первого этажа и до чердака, и небольшие каналы, соединяющие с ней каждую квартиру.

При этом предполагается, что приток в квартирах должен осуществляться за счет неплотностей в деревянных оконных рамах, щелей в конструкции домов, а также при помощи открытых окон и форточек.

Какие же возникают проблемы с вентиляцией? Из-за чего? И как их решить?

Проблема №1: не работает приток. Как проверить вентиляцию?

Вентиляция – это пропорциональный воздухообмен.

Но часто притока в наших квартирах попросту недостаточно. Причиной становится то, что в стремлении утеплить свое жилище практически все жители многоквартирных домов устанавливают пластиковые стеклопакеты.

Окна с герметичными рамами, в отличие от деревянных, не пропускают воздух. Они, действительно, позволяют уменьшить шум с улицы, предотвращают возникновение сквозняков, выглядят эстетичнее. Но при этом мы остаемся без вентиляции.

Как это проверить? Попробуйте приоткрыть окно, и к вентиляционной решетке приложить отрывок газетной бумаги или салфетки. Листок притянется. А если окно закрыть (то есть убрать приток) — салфетка тут же упадет на пол.

То есть обеспечиваем приток = запускаем вытяжку.

Как решить проблему и впустить свежий воздух, не открывая окон?

Если причиной неработающей вентиляции является недостаточный приток, то поможет какое-либо приточное устройство. Сегодня таких много. Самое простое и недорогое — клапан КИВ-125 или КПВ-125. Такие нередко устанавливают в современных новостройках.

Приемка новостройки

В квартире станет прохладней.

Еще один вариант — проветриватели (бризеры Тион) — они также выполняют приток, к тому же хорошо очищают воздух от грязи, пыли, выхлопных газов, да еще и подогревают его. Но и у них есть недостаток — существенное потребление электроэнергии (в режиме нагрева) и эффективное функционирование только при работающей вытяжке.

Также можно установить приточные вентиляционные установки. Они обеспечивают приточным воздухом всю квартиру. Оптимальны для крупных объектов. Их основной недостаток — устанавливаются до проведения отделочных работ и также могут потреблять довольно много энергии.

Но не забывайте, что все эти устройства будут эффективны только при исправной вытяжке!

Проблема №2: не работает вытяжка.

Если вентканал не перекрыт, а вытяжная вентиляция все равно не осуществляется (салфетка падает даже с открытыми окнами, не притягиваясь к вентиляционной решетке), причинами могут быть:

— засор вентиляционной шахты (для устранения необходимо обратиться в управляющую компанию),

— повреждение вентиляции кем-то из соседей, например, при ремонте (это также диагностируют жилищные конторы),

— установка в квартире этажом выше или ниже оборудования, осуществляющего принудительную вытяжку через естественный вентканал. Например, мощного вентилятора, кухонной вытяжки и т.д.

В этом случае у соседей отработанный воздух вытягивается хорошо (при достаточном количестве притока). Но воздушный поток становится настолько быстрым, что он создает воздушную заслонку и препятствует вытяжке из других квартир.

Как решить проблему и обеспечить вытяжную вентиляцию?

Попросите управляющую компанию проверить работу вытяжного канала, при необходимости сделать чистку. Если эти меры не помогли добиться желаемого эффекта — можно установитьвытяжной вентиляторили другое устройство в канал вентиляции.

Однако здесь также важно учитывать, что одной вытяжки без притока недостаточно.

Кроме того количество приточного и вытяжного воздуха должно быть сбалансированным.

И наконец, важно навредить соседям, перекрывая вентканал своей вытяжкой! Установка слишком мощного устройства или работающего 24 часа в сутки оправдана лишь на верхних этажах.

Важно также помнить, что чем интенсивнее работает вытяжка, тем быстрее поступает приток, и тем холоднее становится в квартире. Воздух может даже не успевать загрязняться — настолько стремительно он будет улетать.

Как решить обе проблемы (и недостаточный приток, и плохую вытяжку)?

Они позволят сохранить нагретый воздух зимой или прохладу летом. И при этом обеспечат эффективный воздухообмен в вашем жилище. Варианты таких устройств:

1) не требующие воздуховодов (децентрализованные) – например,клапан вентиляции с рекуператором. Два клапана, работая в паре, обеспечивают приток и вытяжку.

2) централизованные —вентиляционные установки с роторным рекуператором. Выполняют по одним воздуховодам – приток, по другим — вытяжку. Забирают отработанный воздух из кухни, санузла, ванной, и поставляют приточный, свежий и чистый – в жилые комнаты.

И те, и другие устройства задерживают тепло из вытяжки, а затем передают его притоку, благодаря пластинам рекуператора.

Недостаток такого способа один — при отключении электроэнергии можно остаться без вентиляции. Выход — установить источник бесперебойного питания.

С качественной вентиляцией с надежными фильтрами воздух в квартире будет таким же свежим и чистым, будто вы живете за городом или в лесу. Ни окна, ни форточки открывать Вам больше не придется.

Видео:

Еще статьи по теме:

—10 фактов о вентиляции в ванной
—Приточная вентиляция: устройства, цены, преимущества и недостатки
—Естественная вентиляция дома: распространенные заблуждения
—Вентиляция или кондиционирование? что выбрать и как не допустить ошибок?

Приемка дома

Залогом практичности и долговечности любого многоквартирного дома и функциональности всех инженерных систем, коммуникаций, обеспечивающих комфортное проживание, является грамотное проектирование и качественные строительные работы. При этом огромную роль играет этап ввода в эксплуатацию и приемка многоквартирного дома.

Особенности приемки жилых объектов и основные моменты

Приемка жилого дома сегодня производится в четком соответствии с требованиями и нормами, регламентированными СНиП 3.01.04-87. До момента демонстрации строительного объекта государственным уполномоченным комиссиям, заказчик может назначить рабочую комиссию. На нее возлагается важная задача: проверить и осуществить анализ соответствия готовых строений проектной документации, требованиям СНиП и другим установленным нормам.

Комиссия по приемке домов должна провести испытания и измерения, которые помогут установить степень готовности здания и выявить имеющиеся дефекты и недочеты.

Как произвести проверку вентиляции в многоквартирном доме собственными силами

Только после устранения всех изъян можно представлять объект государственной комиссии для вынесения решения. Она составляет акт приемки дома, в котором содержится вся информация и данные по состоянию объекта.

Стоит отметить, что здания нового жилого микрорайона в СПб подлежат приемке только в виде законченного строительного комплекса, в котором полностью готов к эксплуатации не только сам жилой объект, но и выполнены другие условия:

все отдельные объекты, необходимые для обслуживания населения, должны быть завершены и готовы к эксплуатации;

проведен весь комплекс работ по созданию функциональных инженерных систем;

проведено благоустройство и озеленения территории;

другие моменты, предусмотренные проектом.

Компетентные сотрудники организации выявят:

соответствие объекта утвержденным проектам;

соответствие выполненных строительных, монтажных, пусконаладочных и других работ, а также используемых материалов требованиям нормативных актов;

соответствие объекта требованиям и нормам безопасности;

акт приемки многоквартирного дома обязательно содержит информацию о готовности обеспечить жилой объект ресурсами, предусмотренными в проекте – речь идет об инженерных системах и коммуникациях;

степень готовности объекта к эксплуатации, наличие недочетов и дефектов.

Профессиональная и грамотная приемка построенного дома поможет избежать проблем с законодательством и существенных материальных затрат, которые могут возникнуть вследствие некачественно проведенных работ, для приведения объекта в надлежащее состояние.

Акт приемки жилого дома

Официальный документ, составленный несколькими уполномоченными лицами и подтверждающий факт приема-передачи здания, представляет собой акт приемки-передачи дома. После завершения процесса строительства или передачи жилого строения из одной компании на баланс другой организации обязательно составляется этот документ.

Акт приемки дома в эксплуатацию является дополнительным документом к основному договору, при этом он составляется специально сформированной комиссией. В акте содержится важная и объективная информация по приемке дома застройщика: выявленные дефекты, тип перекрытий, фундамента и других элементов конструкции, состояние инженерных систем и другие сведения.

Профессиональная приемка квартиры у застройщика с отделкой.

Во первых, покупателю при оформлении акта приемки квартиры предлагается смотровой лист, он необходим для внесения замечаний, если таковые обнаружатся. Также помимо замечаний в смотровом листе записываются сроки на исправление недоделок.

Существует нормативно-правовая база по правилам постройки жилых домов, все замечания должны фиксироваться с отсылкой на соответствующий пункт СНиП, следовательно нельзя без подтверждающей базы требовать устранения, кажущиеся дефектом застройщика.

Квартира в любом случае принимается, даже если вовремя не удалось привести помещения в нормативное состояние. Тогда в акте приемки передачи записывается, что квартира была принята с замечаниями и прикладывается список недоделок. Таким образом, покупатель оставляет за собой требование на бесплатное устранение дефектов строительной организации.

Согласно закону “Об участии в долевом строительстве” дольщик все равно имеет право расторгнуть сделку по покупке квартиры при наличии грубых нарушений СНиП, проще говоря, когда качество строительства отражается на бюджете дольщика на ремонт квартиры.

На что смотреть при приемке квартиры от застройщика?

Для удобства осмотр лучше проводить днем, когда есть естественное освещение. Так как есть вероятность отсутствия освещения в квартире.

Взять с собой на осмотр:

паспорт
план помещения
фонарик
лазерный уровень
водяной нивелир
дальномер
ручку и бумагу
любой электроприбор
патрон и лампочку

Если квартира принимается не собственником, то иметь доверенность от собственника квартиры и паспорт. Все замечания лучше фиксировать в письменном виде, а также на фотоаппарат. Также пригодится отвес для проверки углов.

На что обратить внимание ?

записать номера установленных счетчиков на свет и на воду. Убедиться в наличии пломбировки.
убедиться, что паспорт на счетчики именно Ваш.
внимательно прочтите акт приемки передачи, если есть фраза “перечень является исчерпывающим”, то это означает о невозможности добавить в список новые замечания
работают ли лифты и отражается ли это в квитанциях на оплату, например, оплата за неработающий лифт
далее уточнить стоит ли дом на учете в соответствующих инстанциях и контролировать каждые конкретные платежи

Далее два варианта:

1. Если квартира осмотрена и претензий не имеется, то подписываем акт и принимаем ключи
2.

Как проверяют работу вентиляции в квартирах: от простых способов до спецприборов

Выявлены дефекты застройщика. Заполняется смотровой лист с подписью представителя строительной компании. В назначенный срок проверяем устранение недоделок, пока не добьемся первого варианта.

При мелких замечаниях, подписывается Акт и по согласованию с застройщиком недоделки будут устранятся параллельно с проведением ремонтных работ в квартире.
В акте следует указать, что некоторые детали не осматривались (например, пожарная сигнализация) в связи с отсутствием нужной аппаратуры.

Приемка квартиры от застройщика

На что смотреть?

Стяжка пола
Осматривается лазерным нивелиром на отклонение по горизонтали. Проверяется прочность и отсутствие трещин и бугорков.
Стены
Проверяются водным нивелиром или отвесом на отклонение по вертикали. Не завалены ли углы, в стыках должна быть монтажная пена. Сквозить не должно.
Несущие конструкции
Наличие трещин, ям или бугорков. Арматура не должна быть видна.
Окна и двери балконов (лоджий)
Целостность стеклопакетов, отсутствие трещин, прочность установки стекол. Открытие и закрытие окон, отсутствие сквозняка.
Электрика
Наличие розеток и выключателей в каждой комнате (кроме сан узла). Включить все автоматы, проверить фазу в розетках и в осветительных кабелях. Проверить работу счетчика.

Водоснабжение
Отсутствие ржавчины на трубах, нет протечек. Краны в рабочем состоянии, хорошо видны. Правильно установлены счетчики.
Отопление
Как установлены радиаторы, регулировка кранов. Радиатор закрыт от пыли пленкой.
Вентиляция
Проверьте наличие вентшахты в кухонном помещении и в сан узле. Тягу можно проверить, поднеся спичку или лист бумаги к вентиляционному отверстию.
Канализация
Наличие всех фановых стояков, есть возможность подключение. Высота на достаточном уровне для нужного слива.

В квартире должен отсутствовать строительный и, тем более, бытовой мусор!

Когда проходит приемка квартиры в новостройке рекомендуется пригласить специалиста.

Застройщик обязан устранить дефекты бесплатно, либо уменьшить цену приобретаемой недвижимости, либо предоставить материалы за свой счет. Сроки фиксируются в письменном виде. Срок не может быть более 45 дней согласно закону.

Особые дополнения

1. проверка радиатора на конденсат

2. наличие перелива на стеклопакетах

3. нагрузку сети лучше проверять энергоемким предметом (электрический инструмент)

4. наличие в стяжке фиброволокон, которые улучшают прочность пола.

5. трубы закрыты теплоизоляционным и звукоизоляционным материалом

6. отсутствие швов на потолкие. Горизонтальный уровень.

7. наличие арматуры в перегородках

8. крепление электросчетчика

Если у вас остались какие-либо вопросы, либо вы хотите заказать нашу услугу по приемке квартиры в новостройке в СПб, то записывайтесь по телефону 8 (812) 213-21-55 и вы сможете сэкономить многие тысячи рублей на исправление недоделок застройщика.

Мы оказываем помощь в приемке квартир у застройщика в новостройке.
Стоимость услуги всего 1500 рублей, независимо от площади помещения.
Запись по тел. 8 (812) 213-21-55

Читайте также: