Должна ли быть газовая плита в новостройке при покупке квартиры

Обновлено: 03.05.2024

после продажи квартиры, имеет ли право продавец требовать себе газовую плиту??

Покупатель вправе потребовать, чтобы жилье было приведено в состояние, пригодное к эксплуатации, поскольку по правилам квартира передается с теми элементами санитарно-технического, электрического и газового оборудования, с которыми она демонстрировалась потенциальному приобретателю. А любые замены согласовываются с покупателем заранее, в письменном виде.

Если вы, продавец, и не мыслите своей жизни без любимой импортной плиты или встроенной в тумбу мраморной раковины, учтите: вывозя (с письменно удостоверенного в предварительном договоре согласия покупателя) вышеуказанные элементы быта, вы обязаны установить им замену в удовлетворительном косметическом и техническом состоянии. Это касается и кухни, и санблока. Тем же ретивым гражданам, которые прихватывают с собой все, что можно отвинтить без риска разрушения дома, справедливо предложат восстановить утраченное или компенсировать изрядную сумму из причитающейся им последней выплаты

Любой человек, продавший свою квартиру, имеет право требовать от Газпрома газовую плиту. Или от местной прокуратуры.
Вы когда вопросы пишете, чем думаете?
Можете не отвечать. Я и так знаю.

Продавец вовсе не обязан оставлять плиту покупателю вместе с квартирой. Это решается по согласию обеих сторон. Вы в новостройке квартиру с плитой получаете/покупаете, что ли? Нет.
С таким же успехом покупатель может требовать, чтобы продавец оставил ему холодильник и микроволновку - ну какая же эксплуатация без них))) Неотъемлемыми элементами являются коммуникации, но не оборудование. То есть труба газовая, радиаторы отопления, канализация и унитаз обязаны быть, а вот газплита - нет.

Радиаторы отопления недешевые, их тоже можно не передовать в дар покупателю, если в продоваемом жилом помещении их можно отсоединить без ущерба для системы отопления. Хотя водопроводчики упорно сопротивляются установкам перемычек у жильцов и всегда наровят их демонтировать! Вместе с договором купли продажи недвижимости или в дполнительном договоре необходиомо указвать предачу оборудования.

Оставление квартиры без газовой плиты в газифицированном доме - нарушение правил Пожарной безопасности. Вам без плиты даже газ не подключат. Это раз. То есть продавец обязан оставить квартиру в соответствии с действующими нормами - с плитой. Но вот с какой плитой - это уже другой вопрос. Если у Вас в договоре не прописано попунктно, какие вещи остаются в квартире, то и требовать ту конкретную плиту Вы не имеет права. Но вообще без плиты оставить не могут - не подписывайте акта приемки квартиры.

Продавец не обязан оставлять свою навороченную плиту в квартире, которую продает, но обязан оставить газовую плиту, которая стояла по проекту в данной квартире, если не было иных договоренностей между продавцом и покупателем.

По вашему запросу ничего не найдено

Найдено объектов

Приемка квартиры от застройщика – финальная стадия взаимоотношений. Специалисты рекомендуют с внимательностью отнестись к этому процессу, не упуская из вида даже мелкие нюансы. В этой статье Вы узнаете все, что нужно знать перед приемкой квартиры.

Приемка квартиры от застройщика и как к ней подготовиться? Начните сотрудничество со сверки характеристик в соглашении с техническими данными недвижимости, проверьте качество материалов, работ (насколько качественно они были произведены), проверьте исполнителя.

Вид сдачи жилого объекта

Один застройщик под первичной отделкой может подразумевать оштукатуренные стены, вставленные окна, двери, а другой только штукатурку.

В каком виде могут даваться квартиры? Нормативные документы содержат список минимальных требований, тот перечень работ, которые обязательно должны быть выполнены. Все остальные виды работ выступают дополнительными, производятся на усмотрение застройщика и по просьбе заказчика.

Когда приезжать на приемку?

Весь процесс купли-продажи сопровождается соглашением, в котором прописаны обязанности сторон. Одной из обязанностей выступает своевременная сдача помещения, дата его ввода в эксплуатацию.

Компания по приемке квартиры от застройщика должна следить за датой сдачи, ведь сторона, что возвела конструкцию и передает помещение в пользование, может нарушить этот срок.

Когда приезжать на приемку? Перенос сроков на 2-3 месяца распространенная практика. Если сроки нарушаются, представители строительной компании должны предупредить заказчика за несколько месяцев. Только в этом случае изменение сроков ввода квартиры в эксплуатацию будет считаться законной.

Получение разрешения на ввод помещения в пользование не означает, что квартира сразу же будет передана жильцам. О том, что уже можно заселяться заказчика оповещают в письменной форме либо по телефону.

Что нужно при себе иметь?

Оценка квартиры при приемке у застройщика – это ваша личная экспертиза. Приемка квартиры застройщика в новостройке производится при наличии таких материалов и инструментов:

Мел. С его помощью делаются отметки обнаруженного брака и недоделок.
Фонарик. Он пригодится, если в доме не установлены люстры. С его помощью приемщик заглянет во все темные углы.
Рулетка. Если есть, можно использовать лазерный дальномер. Эти инструменты предназначены для проверки габаритов жилплощади – соответствуют они заявленным квадратным метрам или нет (габариты помещения прописываются в договоре долевого участия).
Уровень. Если хотите убедиться, что стены ровные, без уровня не обойтись. Максимально допустимые отклонения – 5 мм.
Электрический прибор. Что это будет не важно, можно даже зарядку от мобильного телефона. Это требуется для проверки исправности розеток.

Что еще взять с собой? Если уже установлена газовая плита, нужно иметь датчик, позволяющий определить наличие утечки газа. Насколько прочны и качественны пластиковые окна поможет определить тепловизор. И важно проверить датчик пожарной безопасности.

Претензии при приемке квартиры от застройщика фиксируются в ходе осмотра помещения, направляются застройщику в письменном виде с просьбой и сроками устранения неполадок.

С кем нужно пообщаться?

Проведите опрос соседей, узнайте, были ли у них недочеты, как на них отреагировал застройщик и в какие сроки устранил неполадки. Если вы не уверенны в правильности действий, доверьте оценку квартиры при приемке у застройщика квалифицированным специалистам.

Что нужно знать о документах при приемке квартиры

Если у дольщика возникли сомнения, составляется дефективный акт. Все недочеты описываются детально. Бумага подписывается обеими сторонами.

Подготовка к осмотру квартиры

Не нужно спешить, проверьте все тщательно. Эксперты рекомендуют:

Продумать и записать все части дома и элементы, которые нужно проверить.
Взять с собой зарядное устройство и телефон для проверки работоспособности розеток.
Взять фонарик, чтобы проверить труднодоступные места и темные углы.

Проводите проверку при хорошем дневном освящении. Главное – положительный настрой.

Особенности приемки квартиру у застройщика в новостройке без отделки

При приемке квартиры у застройщика в новостройке без отделки нужно акцентируйте внимание на:

Стены. Убедитесь, что они ровные (для проверки можно использовать уровень), швы непроницаемые, отсутствуют трещины, щели, дефекты.
Пол и потолок. Стяжка ровная, на потолке отсутствуют пятна, грибок, следы сырости. Пол ровный. Измерьте высоту потолка, убедитесь, что она отвечает заявленным показателям.

Если проигнорировать один из моментов, устранять недочеты, потом будете за свой счет.

Особенности приемки квартиры в новостройке с отделкой

Жилой объект с отделкой обойдется дороже, при проверке нужно обратить внимание на:

Пол, стены, потолок. Убедитесь, что они ровные, без потеков, щелей, нет отклонений от нормы.
Строительный материал. Не всегда застройщик может указать в соглашении, какие строительные материалы используются. Если этого пункта нет, уточните информацию лично.
Качество работы. Монтаж должен быть выполнен качественно, без дефектов и механических повреждений.

Если возникнут сложности, помощь в приемке квартиры у застройщика окажут квалифицированные специалисты.

Проверка площади и планировки

Акт осмотра квартиры при приемке от застройщика поможет определить, насколько предлагаемое недвижимое имущество соответствует информации, указанной в ДДУ. Если во время проверки площади и планировки обнаружены несоответствия, это может означать, что заказчик покупает другой объект. Покупатель должен получить ту квартиру, которая заявлена в договоре.

Услуги по приемке квартиры у застройщика помогут избежать ряда неприятностей. Например, представитель строительной компании может попросить подписать дополнительное соглашение, где будет указана другая цена в связи с увеличением площади помещения.

Перед подписанием акта приемки квартиры от застройщика нужно посмотреть поэтажный план, в котором отображается планировка помещения, сверить его с договором.

Проверка коммуникаций

Акт приемки передачи квартиры от застройщика содержит информацию о коммуникациях, если такие уже подведены. Рекомендуется тщательно осмотреть санитарно-технические работы, убедиться в их работоспособности, проверить все установленные системы, крепление. Все швы должны иметь хорошую герметичность, особенно в трубопроводе. При проверке коммуникаций проведите сверку газопровода, проверьте наличие счетчиков и правильность их подключения.

Проигнорировав эти моменты в будущем можно столкнуться с рядом проблем, устранять которые придется за свой счет.

Счетчики

Если установлены счетчики, факта их наличия недостаточно. Нужно проверить пломбы, их целостность. Если качество счетчика не устраивает, пишется заявление с указанием нарушений.

Помимо акта новый владелец получает технический паспорт, в котором прописаны номера счетчиков. Их соответствие нужно проверить.

Радиаторы отопления

Проверьте радиатор, его установку, целостность. На что обратить внимание:

Целостность радиаторов, чтобы не было утечки воды.
Расположение. Согласно установленным нормам, радиатор должен располагаться от пола на расстоянии 7 см, от подоконника 8см, стены – 2 см.
Крепление. Батареи должны надежно крепиться к стене.

Все режимы, механизмы должны работать, легко поворачиваться, откручиваться, быть в полной исправности.

Стояки, трубы

Первое, на что нужно обратить внимание – это герметичность. Проведите по стояку и трубам рукой, они должны быть сухими, под трубами не должно быть влаги. Наличие влаги приведет к утечке воды сырости, ржавлению труб.

Сантехника и канализация

Чтобы в будущем ситуация не застала врасплох, проверьте краны сразу. Откройте воду в ванной комнате, на кухне, убедитесь, что нет утечки.

Проверьте канализацию в санузле, слейте воду из бачка унитаза, проверьте слив и все механизмы.

Электрика

Посчитайте, количество розеток и выключателей, проверьте их работоспособность с помощью мощного электрического прибора, например, электродрели. Узнайте, как сделана разводка, идет она к электрическому щитку или по всей квартире.

Проверьте патроны, вкрутив в каждый лампочку.

Осмотр дверей и окон

Приемка квартиры с отделкой у застройщика подразумевает наличие окон и дверей. Бывают случаи, когда их качество оставляет желать лучшего, но даже в этом случае нужно проверить:

Трещины, вмятины, повреждения. Если есть, указать в акте.
Ручки. Как плотно они держатся, плавно ли поворачиваются.
Звуки. Возникают при открытии и закрытии окон, дверей скрипящие звуки.

При осмотре дверей и окон убедитесь, что механизмы открываются и закрываются без приложения физических усилий – легко и плавно. Там где конструкции соединяются со стеной, должны отсутствовать трещины, щели.

Как проверить герметичность: возьмите бумагу, откройте окно, положите бумагу и закрой окно. Если вытащить бумагу сложно и невозможно, герметичность хорошая, ветер проникать в помещение не будет. Проверьте на прочность подоконник.

Где указывать все недочеты?

Где указывать все недочеты? Все недочеты, дефекты, неполадки вносятся в специальный документ – дефективный акт. Документ составляется в двух экземплярах. Один остается у покупателя, второй передается компании-застройщику. В дефективном акте отображается следующая информация:

Адрес, по которому расположена новостройка.
Номер квартиры.
Кто является застройщиком (название компании).
Реквизиты компании-застройщика, включая адрес регистрации.
Данные руководителя компании-застройщика.
Перечень дефектов, изъянов, недочетов.

Подписывается документ обеими сторонами, каждый получает свой экземпляр. Если у вас нет возможности лично присутствовать на приемке недвижимости, составьте доверенность на приемку квартиры от застройщика.

Важно! Во время приемке нужно придерживаться ряда правил. Например, подпись на документах ставить после ревизии квартиры, сверки всех показателей. Это дает законные основания требовать от застройщика устранения недочетов.

Кто может помочь в приемке квартиры?

До момента подписания документов пообщайтесь с соседями, узнайте их мнение. Кто может помочь в приемке квартиры? Можно воспользоваться услугами квалифицированных экспертов.

Если вы сомневаетесь, что справитесь с процедурой приемки самостоятельно, воспользуйтесь помощью в приемке квартиры от застройщика.

Общение с соседями

Опрос соседей – хорошая практика, ведь так вы узнаете нужную информацию, получите реальные отзывы о компании-застройщике от реальных людей. Как показывает практика, соседи, которые уже успели обустроиться в новом жилье, с легкостью идут на контакт, делятся положительными сторонами, рассказывают о возможном негативном опыте с этим застройщиком.

Если вы нашли дефекты, и они были выявлены у соседей, узнайте, как быстро устранил их застройщик, как отреагировал на просьбу устранения недочетов. Перед тем, как подписать акт, убедитесь, что соседи сверху не будут вас затапливать. Поднимитесь к ним, осмотрите их трубы. Актуальным станет проверка потолка и пола.

Помощь специалистов

Закон не запрещает привести на приемку квалифицированного эксперта. Это должен быть тот человек, которому вы доверяете. Специалист проверит площадь помещения, убедится, что она соответствует заявленным в документах показателям, посмотрит план дома, расположение стен, перегородок, сделает нужные замеры, проверит все коммуникации.

Что делать, если проверка выявила много дефектов?

Рекомендуется сделать детальную опись всех недочетов, передать материал компании-застройщику, указав новые сроки приемки квартиры у застройщика.

Если все плохо и составлен акт, события могут развиваться по нескольким сценариям:

Просьба устранения дефектов.
Договоренность покупки квартиры с недочетами и их самостоятельное устранение. При этом стоимость недвижимости будет ниже.
Расторжение договора купли-продажи. Это происходит, если недочеты устранить невозможно, либо застройщик отказывается это сделать.

Если в результате проверки не были обнаружены дефекты, но они появились после ремонта, вы имеете право обратиться к застройщику.

Долгожданное радостное известие о том, что строящийся дом, где вы покупаете квартиру, готов, может привести к разочарованиям и необходимости дополнительных вложений немалых средств. Чтобы этого избежать, расскажем, как должна проходить приемка квартир.

Что такое приемка квартиры?

Естественно, застройщик обязан выполнить качественно строительные работы и сдать дом в эксплуатацию без дефектов. Но, увы, на практике случается всякое.

Поэтому, будущий собственник должен осмотреть квартиру и подписать соответствующий акт, если:

нет никаких претензий;
жилье соответствует строительным и эксплуатационным нормам.

Иначе закон обязывает строительную компанию устранить выявленные нарушения, недоделки.

Поэтому к подписанию акта осмотра квартиры при приемке от застройщика не стоит относиться формально, чтобы поскорее получить ключи и стать владельцем по праву своего жилья.

Общие правила и порядок приемки квартиры

Застройщик, закончив строительство, извещает покупателей жилья, участников долевого строительства о вводе дома в эксплуатацию.

Оповещение должно быть письменно оформлено, чтобы осталось документальное подтверждение о сроках, когда стало известно о начале процедуры приемки квартиры.

Примечание. Согласно п. 6 ст.8 ФЗ № 214 (действующая редакция от 27.06.2019), регулирующего вопросы участия в долевом строительстве, при отказе два месяца принимать объект, застройщик имеет право передать недвижимость в одностороннем порядке.

В оговоренный день и время, заинтересованное лицо приезжает на объект с документами:

паспортом или другим удостоверением личности;
договором долевого участия в строительстве или купли-продажи.

Приемка квартиры у застройщика предусматривает перед подписанием акта:

осмотр с представителем строительной компании помещения:
проверку соответствия договорным условиям, техническим нормам.

Если нет никаких претензий, подписывается акт о приеме. Далее документы направляют для регистрации права собственности.

Если выявлены недоделки, составляется дефектный акт.

Дольщик (или покупатель) при отступлении от условий договора застройщиком, выявленных недостатках, вправе потребовать:

безвозмездного в разумные сроки устранения недоделок;
уменьшения соразмерно договорной цены;
компенсации понесенных денежных затрат на устранение нарушений собственными силами.

Пример акта осмотра квартиры: важно детально расписать выявленные недоделки

Чем отличается квартира с отделкой и без?

Перед тем, как принять квартиру в новостройке, разберемся, что можно требовать от застройщика и как это зависит от договорных условий сдачи жилья.

Приведем для сравнения стандартные характеристики сдаваемых помещений, комплектации в зависимости от того, какая стадия готовности к проживанию предусмотрена договором.

Приемка квартиры от застройщика с отделкой

Как правило, предлагая сдачу жилого помещения под ключ, включая наличие отделочных работ, строительные компании должны:

придерживаться проекта при размежевании комнат перегородками, соблюдая указанную площадь помещений;
установить радиаторы отопления;
привести потолки к законченному виду (чаще ограничиваются побелкой);
подвести радиаторы отопления;
подготовить стены под покраску или оклеить обоями;
установить не только входную, но и межкомнатные двери;
уложить на пол линолеум или ламинат;
поставить розетки, выключатели и счетчики;
минимум – установить мойку со смесителем на кухне, из сантехники — унитаз, раковину, душевую кабину (или ванну).

Перед подписанием акта о приеме квартиры, нужно убедиться:

что фактическая площадь жилого помещения и отдельных комнат совпадает с заявленной в проекте;
качество установки оконных блоков и дверей соответствует нормам;
коммуникационные системы готовы к эксплуатации.

Дальше остановимся на нюансах, касающихся как принять квартиру у застройщика, чтобы не попасть впросак. Например:

измерьте размеры комнат отдельно и суммируйте общую площадь, сверив с планом (при квадратуре меньше договорной, требуйте денежную компенсацию);
несколько раз откройте-закройте двери (аналогично окна), убедитесь в плавности хода, что запорные устройства и замки не заедают;
оставьте дверь приоткрытой, при захлопывании без применения усилий со стороны, можно говорить о ее перекосе;
обратите внимание на соответствие дверной коробки размерам входного проема; использование для заполнения лишнего пространства, например, пеноплекса, считается нарушением;
высота потолков должна соответствовать изначальному проекту, при монтаже из плит, стыки залиты раствором и выровнены;
на полах не должно быть строительного мусора;
при крошении стяжки полов или наличии трещин, неровностей, фиксируйте нарушения.

Приемка квартиры в новостройке с отделкой предусматривает также необходимость удостовериться:

в рабочем состоянии розеток (вольтметром или электроприбором), выключателей;
плавности движения запорных кранов, отсутствии протечек от соседей и сухости водопроводных труб;
надежности монтировки радиаторов;
наличии тяги в вентиляционной системе (лист бумаги или направление пламени огня поднесенной свечки при открытом окне без сквозняков также даст понять, есть ли тяга).

Приемка квартиры от застройщика без отделки

Из положительных особенностей, помимо того, что можно превратить свое жилище в индивидуальный дизайнерский проект, явно видно при осмотре квартиры конструктивные недостатки при приемке квартиры в новостройке без отделки.

При нарушении технологии возведения здания наблюдается:

появление трещин, щелей во внешних стенах;
смещение строительных блоков.

Заключая с застройщиком договор, нужно письменно оговорить, что значит без отделки квартира.

В новостройке сдают помещения вовсе без отделки или черновой ее вариант, предполагающий:

остекление лоджий;
размещение во всех комнатах радиаторов;
заливку стяжки пола;
разводку электрики по квартире (если возводятся межкомнатные перегородки);
укладку гидроизоляции в ванной;
прочие вариации отделочных работ.

Перед тем, как подписать акт приемки квартиры в новостройке без отделки, нужно убедиться:

что нет трещин на стенах;
геометрия и площадь помещения соответствует проектному плану и нормам;
стены и потолок находятся под прямым углом (90º);
стеклопакеты, входные двери, не имеют повреждений, царапин, плавно открываются, закрываются;
имеется функционирующая система естественной вентиляции.

Общий алгоритм действий при проверке квартиры в новостройке

Получив уведомление о введении в эксплуатацию дома, необходимо:

осмотреть покупаемую или построенную при долевом вложении квартиру;
если нет претензий, подписать передаточный акт или другой документ, подтверждающий передачу жилого помещения собственнику.

Подготовка документов

Со своим экземпляром договора о покупке или долевом участии в строительстве, паспортом, в назначенный день и время направляетесь в офис застройщика.

При наличии причин, когда дольщики не могут присутствовать одновременно, оформляется нотариально заверенная доверенность на лицо, уполномоченное представлять законные интересы.

Если грубых нарушений не будет обнаружено, дольщик должен принять квартиру.

При задержке сроков сдачи по вине застройщика, письменно направляют ему претензию с требованием выплаты неустойки.

Допускается решение конфликта путем договоренности, когда в оговоренные сроки виновная сторона должна выплатить сумму компенсации, удовлетворяющую дольщика (покупателя жилья).

Какие пригодятся инструменты

Чтобы убедиться в отсутствии существенных недоделок, которые помешают нормальному проживанию, или при обнаружении таковых, их фиксации, идя осматривать квартиру, возьмите с собой:

записную книжку (блокнот, тетрадь) и ручку – по ходу приема квартиры у застройщика может нужно будет сделать заметки, записать недочеты;
фонарик – понадобится, если осмотр проводится в пасмурную погоду, вечером или для осмотра труднодоступных мест (например, под ванной);
мел (смываемый маркер, скотч) – для того, чтобы отметить места с выявленными дефектами;
тестер электричества или недорогой электроприбор для проверки розеток;
лампочку – поможет удостовериться в рабочем состоянии патронов;
лазерный дальномер, уровень (при их отсутствии подойдут отвес и рулетка) для измерения площади и перпендикулярности стен;
зажигалку, свечку, чтобы проконтролировать вентиляционную систему.

Проверка подъезда и лифта

Места общего пользования несмотря на то, что не являются индивидуальной собственностью, должны быть сданы в надлежащем виде.

Потребовать устранения недочетов имеет право любой из дольщиков, указав в дефектном акте:

отсутствие почтовых ящиков для получения корреспонденции;
неоштукатуренные или не окрашенные стены подъезда;
отсутствие плитки на полу;
криво установленные двери или отсутствие стопора при ее открывании, вследствие чего ручка бьет по стене;
неработающий хотя бы один из лифтов.

Проверка теплового узла и электрощитовой

Счетчики на свет расположены на площадке каждого этажа многоквартирного дома.

Если предусмотрено потребление индивидуально отопления, также имеются тепловые узлы.

Необходимо переписать изначальные показания приборов и внести их в акт, чтобы избежать попытки обмана со стороны управляющей компании и неприятностей.

Проверка водоснабжения и водоотведения

Визуально просмотрите, нет ли луж или влажности возле стояков.

Проверьте наличие запорных кранов и как они работают

Вентиль должен поворачиваться с приложением силы.

Усилие при открытии – закрытии запорного крана 5 раз подряд должно быть не слабее первого раза, что означает не разболтанность крана.

Сливные трубы от раковины, ванны и туалета должны входить в канализационную систему через тройник, встроенный в общий стояк.

Прием квартиры у застройщика, даже без отделки и разводки, предусматривает наличие тройника в санузле, куда без труда в последующем получится подвести сливные трубы.

Проверка отопления и вентиляции

Если объект сдают в теплое время года, проверить можно лишь насколько ровно и надежно крепление радиаторов.

Что касается функционирования вентиляции, здесь намного проще. Есть два способа проверить вытяжку:

Проверка чердака и подвального помещения

При расположении покупаемого жилья на первом или последнем этажах, проблемы в помещении могут появиться из-за расположенных ниже подвалов или, если это касается верхнего этажа, – чердаков.

Дольщики вправе потребовать сопровождения представителя застройщика для осмотра технических этажей.

Сырость в подвале, неприятные запахи, могут привести к влажности, появлению мошкары, комаров, зловонию в квартире первого этажа.

Протекающая крыша станет проблемой номер 1 квартиры, расположенной на верхнем этаже.

Все обнаруженные недочеты нужно констатировать письменно.

Застройщику предъявляют претензию, потребовав:

устранить нарушения в разумные сроки;
или выплатить денежную компенсацию для возможности доделать все по уму собственными силами.

Проверка потолка

Поводом для денежной компенсации может стать несоответствие высоты потолка договорным условиям или если он ниже, чем 2,5 м.

Наличие перепадов на стыке плит является основанием для указания недочетов и требования заделать их раствором, выровняв под один уровень.

Проверка стен

В зависимости от оговоренных условий сдачи дома с отделкой или без, стены могут быть оштукатурены или нет.

При черновой отделке, достаточно проверить с помощью уровня или отвеса перпендикулярность. Визуально осматривают наличие трещин и влажных пятен.

Если предусмотрена штукатурка или оклейка обоями, убедиться в ровности поможет ровная планка, длиной 2 – 2,5 м (строительный инструмент называется правило – уровень). Его прикладывают к плоскости по вертикали, затем горизонтально.

Расстояние между планкой и отштукатуренной поверхностью не должно превышать 2 мм.

если комната прямоугольной формы – рулеткой, замерив и сравнив диагонали (если они равны, то стены образуют прямоугольник, с прямыми углами и параллельными стенами);
от пола до потолка строительным угольником длиной не менее 50 см.

Для сведения! Для кухни и влажных зон (санузел) применяется только цементно-песчаная штукатурка.

Гипсовую штукатурку легко отличить по цвету после высыхания. Кроме того, она легко царапается любым предметом.

Проверка пола

Стяжка должна быть выполнена без перепадов по высоте и пустот.

Звук шагов во всех комнатах должен быть одинаковым.

Не стоит приходить на осмотр сдаваемого жилья в обуви на мягкой подошве.

Допустимо наличие зазоров между стяжкой на полу на стыке со стенами. Их оставляют, чтобы при перепаде температуры воздуха не возникли трещины (может произойти сдавливание от расширения).

Проверка электрики

При разводке по сдаваемой застройщиком квартире, исправность розеток проверяют отверткой с индикатором или электроприбором.

Не рекомендуем брать зарядное устройство от телефона, поскольку при перепаде напряжения оно может сгореть.

Здесь же пригодится обыкновенная лампочка для того, чтобы убедиться в рабочем состоянии выключателей и цоколей.

Проверка окон

Не должно быть царапин на рамах, подоконниках и стеклах. Проверьте – свободно ли открываются, закрываются.

С помощью отвеса или уровня можно удостовериться – насколько ровно вставлены стеклопакеты.

Даже при сдаче квартиры без отделочных работ, обязательно наличие закрепленных уплотнителей.

Подписание документов после проверки

Если никаких существенных нарушений не обнаружено, подписываете акт и получаете ключи от долгожданного собственного жилья.

При наличии незначительных недочетов передаточный акт также можно подписать, с условием устранения недостатков, оговорив конкретные сроки.

Что делать, если есть замечания по квартире?

Все отмеченные недоделки, нарушения проекта и технических норм фиксируют письменно в дефектном акте (может называться по-другому, например, лист осмотра или чек-лист, ведомость).

Составляют 2 экземпляра документа, для каждой из сторон.

Все указанные замечания согласовывают с представителем застройщика, который должен поставить свою подпись.

Обязательно указывают реквизиты строительной компании, дату осмотра.

После отведенного времени для устранения нарушений проводится повторный осмотр квартиры. Если претензий не осталось или стороны договорились о денежной компенсации, подписывается передаточный акт.

Нюансы, о которых нужно знать

Заключая договор о долевом участии, обязательно должен быть внесен пункт, предусматривающий гарантийный срок не менее 5 лет, когда могут быть предъявлены претензии по поводу несоблюдения технических регламентов, других обязательных требований.

Помимо безвозмездного устранения недостатков или денежной компенсации понесенных расходов, в предусмотренных законом случаях, застройщик обязан выплатить неустойку.

Что делать, если нет времени на самостоятельную приемку квартиры?

Прием квартиры у застройщика – это предусмотренная законом процедура.

По большому счету, потенциальный собственник должен быть сам заинтересован осмотреть сдаваемый объект и степень его готовности. Только приняв участие в осмотре, можно потребовать устранения выявленных нарушений до подписания акта.

Иначе, спустя положенный срок, объект считается принятым автоматически.

Если нет времени или здоровья проехать лично, можно привлечь специалистов по жилищному фонду, оформив у нотариуса соответствующим образом доверенность. Закон не запрещает привлечь к осмотру любого человека, неважно, имеются ли родственные связи, предоставив документально заверенные полномочия.

Наконец-то! Получили приглашение от застройщика на осмотр своей квартиры в новостройке. Мы ждали этого больше года. Сдача в эксплуатацию была изначально намечена на 2-й квартал прошлого года, но девелопер сорвал сроки. В итоге – пришлось ждать. Поэтому договорились о встрече и с нетерпением на следующий же день отправились на приемку.

Строительная компания несет гарантию как за весь дом, так и за отделку квартир

Опишу подробно, как принимали жилье, и на что важно обращать внимание при этом. Недвижимость мы приобрели с предчистовой отделкой (хотим сделать ремонт на свой вкус), и требования были, можно сказать, минимальные. Но даже тут обнаружили нарушения. Неудивительно, что менеджеру сразу не понравилось, когда мы сказали, что придем со специалистом из фирмы, которая помогает принимать квартиры.

Оценку своей новой квартиры мы начали с осмотра двора. Сразу взгляд притянули чистенькие дорожки, вымощенные плиткой. Пока шли к дому, мой взгляд зацепился за несколько сколов у края, и выбитых плит. Будем надеяться, что их до заселения восстановят.

Вдоль тротуаров разместились аккуратные разноцветные клумбы, а вокруг них – подстриженные декоративные кустарники. В центральной части двора обустроена игровая площадка для малышей, поэтому нашим чадам здесь тоже понравится. Рядом размещена спортивная зона с уличными тренажерами. Так что, двор особых нареканий не вызывает.

Фасад

Дом облицован декоративным кирпичом пастельного цвета – полностью соответствует тому, что заявлено в проекте. Водостоки и корзины для кондиционеров – в тон фасада, хорошо зафиксированы. На дне одного балкона заметила продольную трещину. Видимо не все так идеально, как хотелось бы, однако других нарушений целостности облицовки не выявила. Поскольку этот балкон не из нашей квартиры, я мысленно закрыла на него глаза и мы вошли в подъезд.

Общественные зоны

Первое впечатление: довольно уютно и свободно. Ощущение собственного дома. Отделка холла, коридоров и лестничных площадок выполнена в светлой цветовой гамме, в тон фасаду. На полу выложена керамогранитная плитка, стены покрашены. В некоторых местах заметны неровности и разводы от щетки, но это не критично. Потолки в норме, покрыты белой водоэмульсионной краской.

Энергосберегающие светильники оснащены датчиками движения, однако активируются если близко подойти. На мой взгляд, это не удобно, поскольку ступенек много, а свет будет включаться, лишь когда ты уже на нижних ступенях, почти у дверей квартиры. Тем не менее, если оценить в целом, то для комфорт-класса все сделано очень даже хорошо.

Квартира

Начинать осмотр жилых помещений следует со сверки планировки. Она должна полностью отвечать тому плану, который мы видели при покупке.

У нас все в норме. Далее необходимо сверить площадь. Вооружились с мужем рулеткой и начали мерять стены (длину, высоту), определять размеры комнат. У нас всюду было чуть больше, нежели указано в документации. За лишние метры нам доплачивать не пришлось, потому что указанные в ДДУ допустимые пределы превышения площади мы не перешагнули.

С начала 2017 года эта 5%-я разница контролируется законодательством (вступили в силу поправки к ФЗ-214).

Теперь при превышении допустимого изменения общей площади жилья от указанной, по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке.

Кроме того, если застройщиком в договоре установлен больший процент (чем 5%) неоплачиваемой площади, то у дольщика есть право признать данное условие недействительным через суд.

Стены

После этого мы внимательно проверили стены. У нас в квартире три типа стен: пенобетонные блоки, пазогребневые межкомнатные перегородки и монолитные несущие конструкции. Швы на монолитных стенах после установки опалубки были замазаны, а все места примыкания строительных конструкций хорошо заделаны. Встречаются небольшие рытвины, но они допускаются (легко устраняются с помощью штукатурных смесей).

Межкомнатные стены визуально ровные. На оштукатуренных поверхностях никаких трещин, потеков или посторонних вкраплений не обнаружено. Однако на кухне увидели значительное отклонение части стены: на стыке нижняя часть совмещена гладко и заштукатурена, но к верху элементы постепенно отклоняются в разные стороны. Под самым потолком перепад существенный, сантиметра в два. Указали этот момент в акте.

Тем, у кого подобные дефекты выявлены при осмотре, также следует зафиксировать это в акте, застройщик до приёма покупателем квартиры должен их устранить. В противном случае придется корректировать недоделки или халтуру мастеров своими силами.

Учитывайте также, что отклонения вертикальных монолитных конструкций не должны превышать 5 мм. Если же стена завалена больше в ту или другую сторону – это нарушение (гарантийный случай, как еще некоторые называют).

Потолки и полы

Потолки оценивали по аналогии с монолитными стенами. Наши оказались ровными. Швы и места примыкания к стенам и другим строительным конструкциям плотно заделаны. Вкраплений строительного мусора, влаги, и тем более плесени не обнаружили.

Далее мы добрались до пола. Сначала исследовали визуально. Все ровно, чисто, сухо, без трещин, наростов и видимых дефектов. По всему периметру пола, у примыкания к стенам присутствует демпферная лента из вспененного полиэтилена, но в некоторых местах не обрезана. Это не беда, все равно поверхность будут покрывать ламинатом и все лишнее уберут.

Переходы из комнаты в комнату равномерные (максимальные перепады высот между полом в разных помещениях не должны быть больше 10 мм), присутствуют деформационные швы, как и должно быть. Стяжку проверяли простукиванием – пустоты и места, где она отходит от основания, обычно определяются по звуку. Наша стяжка везде однородная, практически в идеале.

Следующим шагом была оценка окон. На окна застройщик нам через управляющую компанию передал паспорт, в котором указаны все технические характеристики: количество камер, толщина стекол, установленная фурнитура и т.д. (главное не забыть забрать паспорт вместе с актом осмотра). Защитную пленку решили снять после ремонта, чтобы меньше уборки было.

Первое, на что я обратила пристальное внимание – это уплотнитель. Приклеен по всей длине, плотно прилегает к поверхности ПВХ. При закрытии окна хорошо ощущается, как он прижимается.

Плотность прилегания створок к раме проверяли с помощью листа бумаги, вставив его в просвет при закрытии. Вытянуть непросто – значит, конструкции качественно подогнаны.

Двери

Хотя. отмечу по опыту знакомых, что именно с дверьми как правило, возникает больше всего трудностей. Поэтому, если двери не планируете менять, важно обратить внимание на комплектацию, чтобы присутствовали все необходимые элементы фурнитуры. Также нужно проверить работоспособность всех замков (как изнутри, так и снаружи). Надо проследить, чтобы везде была проклеена уплотнительная лента, и не было видимых повреждений: царапин самого полотна или дверной коробки.

Электричество

Далее мы перешли к проверке электрики. У нас в квартире выполнена полная разводка электропроводки – кабеля с медными жилами. На входе установлен электрический щиток со всеми автоматическими выключателями. На внутренней стороне дверки есть электрическая схема каждой комнаты. Механические повреждения либо деформации щитка отсутствуют.

Затем мы проверили все выключатели, вкручивая поочередно лампочку в каждом помещении. Проверку розеток скрытого монтажа произвели самым банальным методом – путем подключения зарядного устройства к мобильному. Без нарушений. На кухне установлены силовые розетки и розетка для электроплиты.

Ванная комната

Тут установлена ванна, кронштейны для умывальника и водяной М-образный хромированный полотенцесушитель. Пол и стены облицованы плиткой, потолок покрыт водоэмульсионной краской. Выделено место под стиральную машину с выводами для запуска воды и слива. Выполнена разводка водоснабжения до сантехнического оборудования (полипропиленовые трубы), установлены квартирные счетчики расхода на холодную и горячую воду, а также фильтры грубой очистки и запорная арматура. Луж нигде нету, значит стыки герметичные.

Ванна акриловая, на ножках, не зафиксирована (это даже плюс в нашем случае). Поэтому короба с трубами пустим под нее, после чего установим экран. Таким образом вся разводка у нас будет скрыта. Саму ванну приклеим к стене на силикон, а по периметру пройдемся герметиком.

Отопление

В комнатах установлены радиаторы отопления с терморегуляторами, которые нам выдала управляющая компания. Деформаций, повреждений или трещин мы не увидели. Все планки надежно закреплены на кронштейнах. Батареи целостные, на них установлены защитные кожухи. Расположение по отношению к подоконной линии в норме, в уровень. Расстояния также в порядке – до подоконника больше 10 см (минимальная норма 6 см), а от пола 8 см – (норма от 5 см).

Вентиляция

Добрались до проверки вытяжной вентиляции. Для этого существует как минимум 2 способа:

с помощью зажигалки или спичек, – чтобы посмотреть, как отклоняется пламя;
листком бумаги определить, насколько хорошо работает тяга (но сначала нужно открыть в комнате окно или дверь).

Поскольку мы некурящие и горящего ничего под руками не оказалось, то выбрали второй метод – приложили к отверстию акт, который носили в руках. Он отлично удерживался (прилип), а значит движение воздуха в вентиляционном канале присутствует.

К счастью, никаких существенных отклонений после завершения оценки состояния квартиры нами выявлено не было. Стены, полы, потолки, окна, коммуникации. все почти в норме и по плану. Но поскольку выявили пару мелких недочетов, акт не подписывали, передали застройщику для устранения дефектов. Менеджер очень уговаривал, даже настаивал, чтобы мы подписали документы, уверяя, что все недочеты будут устранены в ближайшее время. Однако я знаю, что многие люди уже обожглись так – когда после подписания документов приходилось по полгода обивать пороги застройщика с просьбами устранить недочеты. Соответственно, подписывать акт я отказалась.

Когда вышли из квартиры, вспомнили про лифт. Как ни странно, он уже работал, а кабинка как снаружи, так и внутри, выглядела весьма прилично. Что-ж, теперь ждем устранения недочетов и будем приступать к чистовой отделке. Дизайн-проект у нас уже готов.

Как принимать квартиру людям без опыта в строительном деле?

замер электромагнитных излучений (проводка, линии электропередач, трансформаторы, антенны);
тепловизорный осмотр квартиры – для выявления дефектов теплоизоляции;
определение источников радиационного излучения в жилых помещениях.

Некоторые уникумы даже предлагают бесплатную приемку в случае отсутствия дефектов, что подтверждает высокое качество их оценки. На услуги нужно предварительно заключить договор.

Предупреждение! Очень часто менеджеры застройщика, которые организовывают прием квартир, не хотят допускать сторонних людей на объект.

Некоторые застройщики выставляют охрану и не пропускают экспертов, а другие, чтобы исключить несанкционированный доступ, составляют странные правила, чтобы смахивало на законность. Однако ни строительная фирма, ни ее представители не вправе ограничивать доступ при приемке или запрещать пользоваться услугами консультанта.

Квартира ваша, и вы имеете полное право приводить того, кого хотите, окончательное решение о приемке все-равно принимаете вы. Если же столкнулись с подобным беспорядком, можно поступить так:

Кроме того, не слушайте сказки менеджера о записи на приемку через 3 месяца – есть максимум 60 дней для принятия недвижимости с момента, когда вы получили письмо о готовности объекта к передаче. Иначе ваши шансы на получение неустойки будут сведены к минимуму.

И еще один интересный нюанс, о котором полезно знать.

После того, как передадите акт осмотра застройщику – вас может ждать сюрприз! Если выявлены мелкие дефекты, то в 8 из 10 случаев строительная компания их не устраняет. И спустя 30-60 дней застройщик может попросту передать вам квартиру в одностороннем порядке.

Как быть при обнаружении серьезных нарушений

Напоследок – совет. Если присутствуют какие-то несоответствия с документацией или значительные нарушения в выполненных работах, то их обязательно необходимо зафиксировать в акте приема-передачи. К существенным нарушениям относятся: большие дыры в комнатах, отсутствие тепла, вентиляции, света, воды, нерабочий лифт (если квартира выше 7 этажа).

На основании заполненного акта застройщик обязан выполнить одно из трех наиболее устраивающих вас действий:

соразмерно нарушениям уменьшить стоимость квартиры;
устранить все выявленные недочеты (безвозмездно);
компенсировать стоимость ремонта по найденным дефектам.

Тем, кто принимает квартиру с отделкой, следует внимательно ознакомиться со спецификацией, прописанной в договоре купли-продажи. Все материалы и коммуникации, перечисленные в документе, должны присутствовать в полном объеме в квартире на момент приемки. Важно сверить, соответствуют ли спецификации:

материалы отделки;
двери, окна;
сантехника;
радиаторы отопления;
выключатели, розетки;
проводка и т.д.

Не стоит подписывать акт, пока не убедитесь, что квартира в новостройке полностью укомплектована согласно предусмотренным позициям. Если какого-то оборудования, указанного в документах, по факту нет, – требуйте его установить до подписания акта приема-передачи. А качество используемых в ремонте материалов можно проверить, попросив у застройщика сертификаты.

Тем самым удастся снизить риски и убедиться, что стройматериалы безопасны (нетоксичны), надежны и соответствуют действующим нормам. Например: песок, бетон и щебень в жилищном строительстве должны соответствовать 1 классу радиоактивности. Дополнительно можно воспользоваться портативным дозиметром. Показатели не должны превышать нормы 0,25 мкЗв/ч.

Помните, что по закону, строительная компания несет гарантию как за весь дом, так и за отделку квартир. Условия гарантии обычно прописаны в договоре. Поэтому не надо стесняться, – нужно требовать устранения недостатков (не только грубых нарушений, но и мелких дефектов) до подписания акта приема-передачи. В противном случае, после подписания документов будет сложно доказать, что строительный брак является делом рук сотрудников застройщика. Ведь он может утверждать, что покупатель не предъявлял претензий на момент подписания акта, а выявленные дефекты стали следствием его личных действий уже после передачи объекта. Собрать доказательства о неустойке для суда можно будет, если сразу все делать правильно – например, вести переписку с девелопером по почте.

Крайние меры

Некоторые недобросовестные застройщики давят на людей, угрожают, что вообще не передадут жилье (причем уже оплаченное), если клиент не подпишет акт приема-передачи. В некоторых случаях, при неосторожном подписании ранее других документов и правда есть риск (застройщики оставляют для себя потайные ходы), что договор будет расторгнут, а объект инвестирования откреплен и продан другому лицу. Чтобы избежать подобных манипуляций со стороны застройщика, надо внимательно читать все, что вам дают на подпись или консультироваться с опытным юристом/адвокатом.

Отважившись на такой шаг, нужно осознавать, что даже при положительном решении суда, получить с застройщика деньги будет сложно (они разрабатывают различные схемы расчетов, чтобы не принимать средства напрямую, а например – через кредиторов). К тому же, судебное разбирательство может затянуться надолго из-за переносов и апелляций.

Читайте также: